답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈 즉 큰 보증금이 들어가니 전세보증금 회수에 신경을 써야 합니다.우선 전세의 경우 등기부등본을 봐서 선순위 근저당권이 있는 경우 피하시고 계약을 하고 싶은 경우 말소 조건으로 하시고 또한 계약 후 확정일자 + 전입신고로 대항력 그리고 보증보험 가입하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있고,월세의 경우 최우선변제금(소액보증금)일 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 매달 내는 월세에 대한 비용이 부담스러울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 거래가 되지 않고 부동산 시장은 침체기 입니다.고금리로 인한 대출이자에 대한 부담, 건설자재의 상승, 인건비 상승등으로 어쩔수 없이 고분양가로 분양을 하게 되어도 미분양이 나기 때문에 건설업계는 대출내어 분양을 해도 미분양이 나는 꼴이니 어려울 수 밖에 없는 환경입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 인해 부동산 침체기 입니다.또한 강력한 정부의 부동산 대출규제로 인해 부동산 거래가 실종이 되고 전국적으로 부동산이 얼어 붙었습니다.내년에는 금리가 좀 더 내릴 것으로 예상이 되고, 대출 규제도 어느정도 완화가 되면 서울과 수도권을 중심으로 회복을 하고 지방의 경우 회복세는 더딜것으로 예상이 됩니다. 어찌보면 지방의 경우 회복은 늦어지겠지만 지금 침체기기 바닥일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산경우 기준금리와 대출규제등과 그리고 수요와 공급에 의해서 가격이 정해 집니다.개인적인 생각으로 내년쯤 기준금리가 좀 더 내릴 것으로 사료가 되고 대출 규제도 어느 정도 완화가 될 시점부터부동산의 경우 서울과 수도권 수요가 많고 공급이 부족한 지역부터 상승이 시작되리라 예상을 하고 지방의 경우 좀 더 많은 시간이 걸려서 회복이 되는 양극화 현상이 나타나지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 당첨자를 선발을 하고 나중에 계약 해지 및 공실이 있을 경우 바로바로 계약을 하기 위해서 수시로 예비입주자를 미리 모집을 하니 항상 LH홈페이지를 자주 들어가서 보고 준비를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 무료로 사용을 할 경우 리소스 부족으로 유료로 가입하라는 메세지가 뜨고 검색이 안되는 경우가 있는데끄고 다시 실행을 하던가 아닌 경우 계정을 재 접속하면 다시 풀려서 검색이 가능합니다.유료보다는 좀 불편해도 무료로 가끔 쓰기에는 큰 무리는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약으로 인정을 합니다.가계약을 취소를 하고 싶은 경우 가계약금을 포기를 하고 계약을 취소를 할 수 있습니다.정식계약과 거래가 완료가 되지 않았기 때문에 공인중개사 수수료는 납부 할 필요는 없습니다.그냥 가계약금만 포기하면 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금은 상가에서의 특정 가치를 양도받는 대가로 지급하는 금액이며, 일반적으로 영업권리권, 시설권리금, 입지권리금등이 있습니다.영업권리권의 경우 매출에 대한 쌓아온 고객 유치력, 매출 기반, 영업 노하우 등을 승계받는 대가라고 보시면 되고,시설권리금은 가게 내부의 설비, 인테리어, 기기 등에 대한 권리금, 입지권리금(위치권리금)이라고 있는데 이것은상가가 위치한 장소 자체가 가지는 입지적 가치를 승계받는 대가입니다.대략적으로 비슷한 지역의 비슷한 매출이 형성이 된 곳을 참조를 할 필요가 있고, 협상을 통해서 가감이 가능합니다.매출 및 고객정도, 입지를 잘 분석을 해서 협상을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링은 일반적으로 조합 설립이 인가 되었다면 리모델링 사업이 본격화되었다는 뜻입니다.그다음으로 구청 등 행정기관의 사업 계획 승인이 필요하며, 이때 시간이 많이 소요됩니다.사업 승인이 난 후 조합원 및 세입자가 이주해야 공사가 시작하게 됩니다.현재 심의만 통과된 상태라면, 사업 승인 및 공사 시작까지는 2~4년 이상의 시간이 걸릴 가능성이 있습니다. 따라서, 4년 거주가 가능할 가능성도 있습니다. 다만, 이는 구체적인 조합과 관리사무소의 일정 확인이 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물이 간주공급으로 처리될 경우 공급가액은 취득 시 비용에서 감가상각 누적액을 차감한 잔존가치를 기준으로 계산한 것과건물의 공정한 시장가치 즉 주로 감정평가 금액이나 거래 가능한 시세를 비교하여 더 높은 금액으로 합니다.부가가치세법 시행령 제72조에 따르면 시가와 장부가액 중 높은 금액을 사용하여 과세표준을 결정하도록 되어 있습니다.감사합니다.