답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 임대만료일이 다가올때 만료일전 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 전세재계약에 관한 협의를 하셔야 합니다. 만일에 둘다 아무런 얘기가 없다면 묵시적갱신이 되어 자동으로 2년더 전세가 자동 연장이 되게 됩니다.그리고 묵시적갱신이 시작이 된 경우에는 임차인이 필요에 따라 해지를 요구할 수 있고, 임대인은 해지 요구를 듣고3개후 계약을 해지해 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률은 건축물의 대지 면적 대비 건물의 총 바닥 면적을 비율로 나타낸 것입니다. 쉽게 말해, 한 대지 위에 건물을 얼마나 높게 또는 넓게 지을 수 있는지를 나타내는 기준입니다.예를 들어 대지면적이 100이라고 가정을 한다면 1층의 건물바닥면적이 100이라고 한다면 용적율 100% 이 건물을 2층으로 지으면 건물바닥면적 100 X 2층 하면 용적율이 200% 라는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공항시설법에 따르면, 공항 활주로 반경 4㎞ 이내의 지역은 고도제한 지역으로 지정됩니다. 이 지역에서는 건축물의 높이를 해발고도 57.86m 이내로 제한할 수 있습니다. 다만, 공항공사의 승인을 받은 경우에는 이 기준을 초과하여 지을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문을 해서 점검을 하고 시간적으로 어느 일을 하셨다면 출장비 형식으로 지불을 하는 것이 맞지만집에가는 길에 잠깐 둘러서 쓱 둘러보고 견적만 산정을 한 경우와 사전 고지 없이 출장비를 요구한 것이라면, 꼭 지불할 필요는 없습니다. 하지만 상황을 원만하게 해결하고 싶다면 출장비가 합리적인 범위 내에 있다면, 적은 금액으로 양쪽이 불편하지 않게 처리하는 것도 방법일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 수도권 집값 상승과 가계대출의 증가를 막기 위해서 스트레스DSR2단계를 시행을 하고 또한 부동산 대출 규제를 하고 있습니다. 이렇게 할 경우 집값상승을 막고 가계부채 증가를 억제하겠다고 하는데 아마도 대출규제는 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적으로 볼때는 풍선효과의 부작용으로 더 큰 상승이 올수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 전세에서 월세로 전환할 때 권장하는 법적 기준을 제시하고 있는데, 기준금리 + 3.5%를 전월세 전환율로 권장합니다. 예를 들어 기준금리가 3%일 경우, 전월세 전환율은 6.5%가 됩니다. 그러나 이는 권고사항이며, 실제 전환율은 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 또한 지역별도 전환율은 다 다릅니다. 또한 월세 수요가 높아진다고 해도 전환율은 정부에서 법적으로 정해져 있기때문에 기준금리의 영향을 받는 다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 사무실을 개업하여서 매물등을 등록을 시키고 중개업무를 하시는 분들이지만 매도인과 매수인이 직접 본인들 물건을 가지고 직거래로 거래를 하시는 경우도 많이 있습니다. 즉 본인의 부동산을 중개를 하는 것이 아니고 직접 거래를 하는 형태 입니다.공인중개사에게 중개를 통한 거래의 경우 책임이나 보험에 관해 안전화된 장치가 있다면,직거래의 경우 매도자와 매수인끼리 서로 책임을 져야 하는 단점은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 표준 건축비가 제곱미터(m2)당 2,038,000원에서 2,100,6000원으로 3.3% 상승했습니다.평당으로 계산을 하면 약 700만원 정도입니다.하지만 실제로 분양가상한제지역의 택지비용과 가산비용등 주택에 들어가는 고급 자재 등을 다 합친다면,평당 분양가는 7000만원을 능가하고 있습니다. 최근 강남 청담 르엘이 평당 7209만원 기록을 하게 되었는데도,주변시세보다 싸다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 재건축을 하기 위해서는 30년이 지나면 안전진단을 통해서 통과가 되면 재건축이 가능했었습니다만,이번 정부에서는 30년이 지나면 안전진단 없이도 재건축이 가능하도록 법을 개정을 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 인구가 계속 줄고 있지만 문제는 수도권으로 쏠림 현상이 강하다는 것입니다.우리나라의 부동산 가격은 수도권은 지금도 상승을 준비하고 있지만, 지방이나 인구가 줄어드는 비수도권 지역에서는 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다.향후 인구가 줄어도 수도권은 여전히 수요가 많아 단기적인 가격 하락보다는 완만한 상승 또는 안정을 보일 수 있습니다.그러나 장기적으로는 인구 감소가 전체적으로 부동산 가격 하락을 유발할 수 있다는 관측도 있습니다.따라서, 지역별로 부동산 시장을 다르게 바라봐야 하며, 정부 정책이나 경제 상황 또한 수도권 중심의 정책보다는수요에 따라 공급을 차별화 해야 부동산 가격이 안정이 될 것입니다.감사합니다.