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1년 월세 계약 만기일에 월세 인상 통보하고, 그 다음날 재계약한 무효인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 1년 단위의 자동갱신이 일어났다면 해지 통보 후 3개월후에 계약해지를 할 수 있지만, 위의 사항은 1년 단위 재계약을 하였으므로 계약기간을 책임을 질 의무가 세입자에게 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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세대원이 공공임대주택 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택에는 청년주택등 여러가지 임대주택이 있습니다.어떤거는 주택통장을 보는 경우도 있고 어떤거는 무주택세대원일 경우 되는 경우도 있습니다.LH홈페이지에 들어가면 많은 유형의 임대방식이 있는데 해당 자격에 맞는 것을 선택하시면 좀 더 명확하게 자격사항을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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글로벌 공급망의 붕괴가 각국의 물가 상승을 촉발하는 이유는 무엇이며, 이러한 문제를 해결하기 위해 공급망 다변화가 어떤 전략적 의미를 가질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 국제전쟁이 종전을 해야 합니다. 대표적인 것이 우크라이나 러시아 전쟁이 종식이 되어야 하고 전세계가 FTA와 같은 협약을 통해서 보호무역이 아닌 자유무역의 형태로 공급망을 다양화 해야 물가안정이 도움이 되리라 사료 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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단독세대주, 무주택세대주의 정확한 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독세대주는 미혼이라 하면 신청한 가족관계증명서에 배우자가 없는 경우로 세대 구성원이 단 1명인 세대주를 말합니다. 그리고 무주택세대주는 여러 구성원과 세대를 이루고 있는데 세대주 포함 세대원 전원 무주택일때 그 세대주를 무주택세대주라고 표현합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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원룸 단기임대 계약시 납부금액이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 계약하기 나름입니다.선납을 해서 할인을 받으셔도 되고, 매달 내셔도 상관없습니다.임대인과 임차인사이 서로간에 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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안녕하세요 시티헌터입니다 제가 1인자영업자 인데요 최저시급이 인상되는 것과는 전혀 관련이 없습니다 그래도 물가상승에 어떤 연관성이 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임금이 올라가면 소비지수가 올라가고 물가상승에도 영향을 미칩니다.물가상승의 주 요인은 금리가 인하가 되어 시중에 돈이 풀리면서 화폐의 가치가 적어지고 임금 또한 올라가게 되면시중에 돈이 많이 풀리기 때문에 물가가 상승을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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월세 & 보증금 인상률 얼마가 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 묵시적 갱신을 하였을 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 계약갱신청구권을 사용을 하시면 기존 계약 그대로 2년을 더 거주할 수 있습니다. 왜냐하면 계약갱신청구권은 임대료5% 인상부분이 협의사항이지 의무사항이 아니기 때문입니다. 이러한 방법이 있고 위의 계산도 렌탄홈에서 계산을 해보니 다 5% 넘어가는 계산입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 5% 인상을 하게 되면 보증금은 그래도 있다고 가정을 한다면 월세가 170만원에서 1,876,667만원으로 증가를 합니다. 렌탄홈이라는 사이트에 임대료인상율 계산기를 이용해서 여러가지 경우의 수로 미리 계산을 해보시기 바랍니다.또한 계약갱신청구권 1회를 사용하지 않았다면 계약갱신청구권을 사용을 하시면 기존 계약그대로 가능합니다.왜냐하면 임대료 인상은 협의 사항이고 계약갱신청구권을 사용 할 경우 임대료 인상을 해줄 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트 매입에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복의 기준을 주거에 둔다면 멋진 한강뷰의 고가아파트에 살고 있는 사람들이 매우 부럽게 느껴지겠지만 그 아파트에 살고 계신 분들이 다 행복할지는 의문 입니다. 말씀하신대로 절반이상이 은행대출인 집들도 또한 영끌한 집들도 있을 것이고 대출이자를 내고 나면 생활비가 없어서 힘든 가구도 있을 것입니다.차라리 무리하게 투자하지 않고 별 걱정없이 소소하게 사는 사람이 더 행복할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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월세 2개월분 안내면 무조건 집주인이 계약해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택임대차보호법에 의거하여 월임차료가 2기(2번) 연체가 되면 임대인 입장에서는 그 이유로 계약해지를 주장할 수 있습니다만, 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.ㅏ
경제 / 부동산
24.09.07
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