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미등기 건물인데.. 문제는 건물이 있어요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기가 되지 않은 상태의 건물을 매수할 경우, 법률상 소유자로 인정받지 못할 위험이 존재합니다.미등기 건물 매수할 경우 가장 먼저 해야 할 일은 소유권보존등기를 완료하는 것입니다.매도인의 명의로 먼저 소유권보존등기를 마친 후, 매수인의 명의로 소유권이전등기를 해야 합니다.소유권보존등기는 부동산의 최초 소유자가 그 부동산에 대해 소유권을 법적으로 인정받기 위해 하는 등기이며,이 등기는 부동산에 대해 처음으로 소유권을 기록하는 과정이기 때문입니다.이를 위해, 먼저 매도인은 자신이 그 건물의 최초 소유자임을 증명하여 소유권보존등기를 해야 합니다.이는 등기부등본에 해당 건물의 최초 소유자로서 매도인의 이름을 등록하는 절차입니다.소유권보존등기가 완료되면, 매도인의 이름이 등기부등본에 등록된 상태가 됩니다.그다음 단계는 이 소유권을 매수인에게 이전하는 것입니다. 이를 소유권이전등기라고 합니다.만일 매수자께서 매매계약을 먼저 진행하고, 매매계약 체결 후 매도인이 소유권보존등기 절차에 협조하지않는다면, 매도인을 상대로 건물 소유권 이전 등기 청구 소송을 제기할 수 있습니다만 깔끔한 등기를 위해서위의 과정을 거치는 것이 재산권 보호에 가장 중요한 요소 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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디저트 가게 창업시 가장 먼저 고려하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디저트 가게를 창업하기 위해서는 정확한 수요 분석과 상권분석등을 하고 시작하시는게 좋습니다.가장 좋은 방법은 잘 되는 디저트 가게에 아르바이트로 취업을 해서 경영의 노하우를 배우고 다음으로 자기 창업을 하시는것을 추천합니다. 또한 창업에 대한 노하우가 부족할 경우 프랜차이즈로 창업을 해서 배우고 다음 자기 기술로 하는 것도 좋은 순서 입니다. 창업하기전에 충분한 준비를 하시고 시작하여서 사업이 잘 되실것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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왜 연예인들은 건물을 잘 사서, 잘 팔까요? 정확한 소스가 있는것일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 돈이 돈을 버는 구조는 맞습니다.특히 우리나라나 외국이나 목돈을 투자하기에는 안전자산으로 부동산을 많이 선호 합니다.변동성이 강한 주식이나 파생상품에 투자보다는 보다 안전한 부동산에 투자를 선호를 하는것이고,기자들 기사쓸때 주목 받기에 딱 좋기 때문에 이러한 기사를 쓰는것 같습니다.그러려니 하고 우리도 돈 많이 벌어서 돈이 돈을 버는 구조에 합류를 하고 싶습니다. ㅋㅋ감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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비 아파트 주택 매수하려 합니다. 현재 세대주인데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방세 특례법 제36조에 의거, 주택의 구입에 있어서는 직계존속이 유주택자라 하더라도 세대분리되지않은 세대원 본인이 무주택 세대원으로서, 생애최초 취득 후 취득세 감면대상에는 해당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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분양권 당첨시 매매가격이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 보면 5억짜리 청약에 당첨이 되면 시세가 10억이라면 5억의 차익을 볼 수 있습니다.그런 경우 프리미엄이 5억이 붙는 것입니다. 일반적으로 전매의 경우 계약금 + 프리미엄을 같이 매도를 하는 경우인데 매수자가 계약금 대납을 한다면 순수하게 프리미엄 5억에 대해서 협상을 하는것입니다.5억 전부를 받을 수는 없는 것이고 또한 바로 매도를 하게 되면 약 70% 가량의 양도소득세가 발생이 됩니다.이러한 것들을 종합해서 협상을 하시면 될 듯 합니다.통상적으로 전매에 대한 시세는 부동산에 미리 형성이 되어져 있으니 인근 부동산에 문의하시는게 좋을듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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춘의역 역세권 빌라 매매를 하려합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주지를 결정할때 가격 대비 가성비를 보는 것도 매우 중요하지만 거주지와 직장과의 거리를 통한 비용증가 그리고 나중에 태어날 아기에 대한 양육의 문제등 전반적으로 고려를 해 볼때 춘의역쪽 보다는 서울에 있는 빌라라도 전세로 일단 거주를 하다가 청약이나 정부지원대출을 받아서 매매를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 싸고 가성비 좋다고 샀다가 나중에 이사를 갈때 매도가 안되는 경우가 많이 있습니다. 즉 나중에 환가에 대한 전략도 함께 생각을 하시고 매매를 하셔야 돈이 묶이지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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부동산 계약금이 파생상품이 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약금이 파생상품이 된다는 말은 부동산 계약금의 기초 자산이 가치 변동에 의해서 가격이 결정된다는 뜻이고,통상적 부동산 계약금 만으로 권리가 인정이 되는 입주권 및 분양권의 경우 기초 자산의 변동이 있을 수 있고, 또한 계약 해지 유무에 따라 계약금 몰수 및 배액상환등의 개념으로 파생상품이라고 표현을 한 거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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이사갈집에 전입신고안하고 공과금 ㅅ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법상 거주지를 변경하는 절차이며, 이와 별도로 공과금(가스, 전기, 인터넷, 관리비 등)의 명의 변경은 가능합니다. 즉, 전입신고를 하지 않아도 공과금 명의를 본인 이름으로 변경할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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지하철 역세권 아파트들은 가끔 흔들리는 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철 역세권 아파트에서 진동이나 소음을 느낄 수 있으며, 구축 아파트일수록 이런 문제에 더 취약할 수 있습니다. 하지만 지하철 자체가 아파트로부터 진동이나 소음을 받는 경우는 드물고, 주로 지하철 운행이 아파트에 영향을 미치는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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현재 수도권과 지방 지역의 주택 담보 대출 차이가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9월 부터 스트레스 DSR 2단계가 시행이 되었습니다.기존 DSR은 소득대비 40% 까지 대출 한도를 내어 주는 것이였는데 이번에 2단계에 가면서 스트레스 가산금리를 더하게 되면 대출한도가 줄어드는 현상이 나타나게 됩니다.수도권은 무려 1.2%p로 크게 올렸고, 비수도권은 0.75%p가 적용됩니다.예를 들면 소득 5천만 원인 사람이 30년 만기, 연 4.5%로 빌릴 수 있는 한도로 보면지방은 8백만 원, 수도권은 1,700만 원이나 줄어듭니다.변동금리 기준으로는 수도권은 2,800만 원까지 줄게 돼 축소 폭이 더 커질수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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