답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사는 공제보험 가입이 의무사항입니다. 공인중개사법 제9조에 따르면 개업공인중개사는 중개업을 시작하기 전에 공제보험에 가입해야 합니다. 따라서 공인중개사는 공제보험 가입을 하지 않고 중개업을 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 타입의 경우 타입마다 구조가 다르고 평수가 아주 조금씩 차이는 나지만 거의 미세하게 날 뿐이고 평수는 대부분 비슷하다고 보시면 됩니다. 가장 중요한 차이는 집안의 배치 구조 입니다. 한동에 같은 형태의 타입보다는 혼재를 해서 건축물의 모양에 부합되게만들기 위해서 타입을 달리하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공인중개사가 너무도 많기 때문에 우스겟소리로 보험하는 사람 명함 다음으로 많은 명함이 공인중개사 명함이라고 합니다. 하지만 요즘 공인중개사들은 서로간에 경쟁도 하겠지만 매물들을 서로 공유를 해서 공동으로 중개를 하고 중개수수료료는 나누어 가지는 거래를 많이 취하고 있기 때문에 서로간에 경쟁보다는 상생으로 많이 가는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약서는 중요한 증빙 자료로 활용될 수 있습니다.또한 월세를 송금할 때의 거래 내역(은행 거래 내역)을 제출해 비용을 입증할 수 있고, 월세 지출을 증빙하기 위한 신청서나 내역서를 작성할 수 있습니다. 이와 같은 방법으로 비용을 입증할 경우 비용 처리 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공기관 주도의 무분별한 지역개발이 실패로 끝나는 경우, 책임 소재를 규명하는 것은 복잡하며 다양한 요인이 고려됩니다. 일반적으로는 정책 수립 단계부터 집행 및 관리 과정에 관여한 기관과 개인이 각각의 역할과 책임을 질 가능성이 높습니다. 즉 지역개발 실패의 책임은 계획 수립자, 정책 결정자, 집행 기관, 그리고 감독 기관에 따라 나뉘며, 법적, 정치적, 행정적 형태로 귀결될 수 있습니다. 또한 책임 소재를 명확히 하기 위해서는 초기 기획 단계에서의 철저한 검증과, 집행 및 관리 단계에서의 투명성과 책임성이 필수적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구축아파트의 경우 재개발이나 재건축의 호재가 있는 경우 매수를 하는 게 맞고, 그렇지 않을 경우 나중에 매도를 하게 될 때 안팔릴 경우를 대비를 해서 매물을 선택을 해야 합니다. 반드시 매수를 하기 위해서는 나중에 매도가 잘 되는 인기지역의 매물을 사야 됩니다. 아닌 경우 신축으로 청약을 도전을 해서 신축를 구매를 하시는 것을 추천을 드립니다. 요즘의 경우 대부분 신축이 매매가 잘 되기 때문입니다. 전월세의 경우 이동이 용이하지만 매수의 경우 나중에 집이 안 팔리게 될 경우 급매로 금전적 손해를 볼 수 있으므로 반드시 투자의 관점에서 고민을 해봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 물가인상의 주 원인은 식자재 가격이 올라서 입니다.김밥만의 문제가 아니라 국밥 한그릇에 예전에 5천원 했었는데 지금은 1만원 정도 거의 2배나 뛰었습니다.김밥의 경우 식자재 인상도 있지만, 인건비, 임대료, 품질 요구 등 다양한 경제적 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다. 과거 천 원이던 김밥이 이제 3~4천 원에 이른 것은 시대적 흐름에 따른 어쩔 수 없는 변화라고 생각이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 인구쏠림이 심하고 기존 아파트의 경우 노후화가 점점 심해지고 또한 1~2인 세대가 급증을 하다보니아파트 수요는 계속 늘어나는 추세입니다. 또한 공급은 부족한 것이 사실입니다.그러다 보니 수요 대비 공급이 부족해서 서울 집값이 계속올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘의 부동산 시장 흐름으로는 굳이 청약저축통장이 필요가 없습니다.주택청약저축의 경우 무주택자들이 청약을 하게 될 경우 혜택을 받는 경우라 1주택자에게는 당첨 확률도 낮고, 또한 주택청약저축을 통해서 청약에 당첨될 혜택이 없습니다. 또한 분양시장도 미분양이 많이 나기 때문에 주택청약저축이 필요가 없는 것이 사실입니다. 하지만 주택정책이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있다가 나중에 정책이 바뀔 시 또한 필요할 수도 있으니 하나쯤은 무리하지 않는 선에서 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자나 임대인의 경우 가계약금을 받은 경우 계약을 취소하기 위해서는 배액을 상환을 하고 계약을 파기 할 수 있습니다. 즉 가계약도 계약이기 때문에 매도자나 임대인의 변심으로 인한 계약파기시 매수자나 임차인에게 가계약금 100만원이 배액 즉 200만원을 주고 계약을 해지 시킬 수 있습니다.감사합니다.