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서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요? 어떤 경제적, 사회적 요인이 작용하고 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.똘똘한 한채가 양극화의 주 원인입니다.부동산 침체기에 가장 먼저 빠지는 곳은 외곽입니다.왜냐하면 정부의 부동산 규제로 인해 다주택자들에게 중과세를 부과한다면 똘똘한 한채 말고는 대부분 처분할려고 하게 됩니다. 그리고 금리가 올라가도 보유중에 안좋은 부동산은 매도를 희망하게 되고 똘똘한 한채는 오히려 더욱더 견고히가지고 있을려고하는 심리가 강해지므로 양극화가 나타나는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 기준 매입 후 매도기간에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 1가구 1주택의 경우 2년 보유를 하게 되면 매도차익에 대해서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.즉 단기매매의 경우 양도차액이 클수록 세금 부담이 크기 때문에 최소 2년은 있다가 파시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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장기수선충당금 받을수잇을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충담금은 아파트 등 공동주택의 주요시설의 보수 등을 위해 부과하는 관리비로서, 그 부담은 아파트 등 공동주택의 소유자가 부담해야 하나, 공동주택의 관리규약에 따라 임차인이 관리비와 함께 납부하는 것이 일반적입니다.따라서 임차인이 아파트 등 공동주택을 사용·수익하는 동안에 납부한 장기수선충당금은 임대차 종료하는 때에 그 공동주택의 소유자에게 반환을 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 또한 관리비 내역서에 장기수선충당금이라고 표기가 되어져 있고 장기수선충당금의 형태로 적립을 하고 있다면 이것은 집주인이 내야하는 것이므로 집주인에게 청구가 가능하다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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지구단위계획 변경은 왜 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지구단위계획은 특정 지역의 토지 이용 계획과 건축물의 배치, 용도 등을 규정하는 계획입니다. 이를 변경해야 하는 이유지구개발을 위해서 개발할 지역의 용도나 건축물의 용도가 기존 계획과 다를 경우 또는 건축물의 규모나 형태가 기존 계획가 맞지 않을 경우 변경을 하고 다음으로 특별 계획 구역 지정을 하여 환경 보호, 역사적 가치 보호 등 특별한 보호가 필요한 지역인지를 지정을 하여 보호를 하고, 건축 심의는 건축물의 설계와 계획이 지역의 규제와 계획에 부합하는지를 평가하는 과정인 건축심의를 거처 개발을 진행합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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충남 성환에 .. 영흥 아파트가 있는데 7천만원에 매물이 있어요.. 사는게 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자용인지 거주용인지 확실히 구분을 할 필요가 있습니다.전체적인 부동산 시장은 침체기에서 어느 정도 바닥을 다지는 형상이긴 합니다.또한 주택구매후 주택수에 포함이 되는 매물인지 아닌지도 매수시 고려 대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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월세 계약 만기전 퇴실시 복비가 한달 월세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 계약기간 이전에 퇴거에 대해서는 세입자의 사정에 의한 사유이므로 세입자가 새로운 세입자를 구하는게 맞습니다만, 한달치 월세로 대체할지는 협의를 해보시길 바랍니다.네이버에 중개수수료라는 계산기가 있으니 복비가 얼마정도 나오는지 보고 각각 계산하는게 맞는거 같고,또한 계약만료 이전에 공실에 대한 월세 책임은 기존 세입자가 있는 것은 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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신축아파트 주담대 전세맞추기 도와주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 선순위 6억에 대해서 전세금으로 5억을 일부 상환을 하는 조건을 세입자와 협의를 미리 하셔야 합니다.즉 선순위 1억이 남아 있는 것을 세입자가 수용을 하면 상환을 다 안해도 되지만 세입자 입장에서 전부 상환을 하고전세권리가 선순위가 되길 원하면 1억도 다 상환을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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평택쪽 부동산 경기 동향에 대해서 궁금합니다 . ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 지난 1월 GTX-A 노선을 경기 평택시까지, GTX-C는 평택을 거쳐 충남 아산시까지 연장하겠다는 방안을 발표하면서 평택지제역 인근 역세권 단지에 이목이 쏠리고 있습니다. 수도권 전철 1호선과 KTX·SRT 고속철도가 지나는 평택지제역에 GTX 두 개 노선이 더해지면 지제동 일대가 다중역세권 지역으로 거듭나기 때문입니다.지제·세교동 일대는 세계 최대의 반도체 공장인 삼성전자 평택캠퍼스가 지어지는 고덕일반산업단지, 평택 일반산업단지 등과 가까워 일자리가 풍부한 게 특징이고, SRT와 수도권 전철 1호선을 통해 서울 등 주요 지역으로 이동하기 편리한 장점이 있습니다. 정부 발표대로 GTX까지 연결되면 주요 업무지역으로 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 전국적으로 투자하기 좋은 입지를 갖추었다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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서브프라임 모기지 사태에 대해 설명을 해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2000년대 초반, 미국 주택 시장은 급격한 호황을 누렸습니다. 주택 가격이 상승하면서 많은 사람들이 집값이 계속 오를 것이라고 기대했고, 은행과 금융 기관들은 서브프라임 대출을 통해 더 많은 사람들에게 대출을 제공했습니다.또한, 주택 가격이 오르면서 기존 주택 소유자들은 자신의 주택을 담보로 추가 대출을 받아 소비하거나 투자할 수 있었습니다. 2006년부터 미국의 주택 가격이 하락하기 시작했습니다. 주택 가격이 하락하면서, 집을 담보로 대출을 받은 많은 사람들이 부채보다 자산 가치가 낮아지는 깡통주택 상태에 빠지게 되었습니다. 이는 대출 상환 불이행(디폴트)과 압류가 증가하는 결과를 초래했습니다. 그러한 이유로 2007년부터 2008년까지 발생한 미국의 대규모 금융 위기로, 글로벌 금융위기의 주요 원인이었습니다. 이 사태는 미국의 주택 시장과 금융 시스템 전반에 심각한 영향을 미쳤으며, 전 세계 경제에 걸친 광범위한 파급 효과를 초래했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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데이터 센터는 혐오시설인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.데이터 센터가 혐오 시설이라기 보다는 서버와 네트워크 환경만 있고 상주인원이 거의 없다보니 지역 사회 경제화에도 기여하지 못하고 또한 데이터 센터는 엄청난 양의 전력을 소비합니다. 이러한 대규모 전력 소비가 인근 지역의 전력 공급에 영향을 미칠 수 있다는 우려가 있기 때문입니다. 또한 데이터 센터에서 발생하는 전자파가 인체에 해로울 수 있다는 우려도 존재하고, 비록 과학적으로 전자파가 인체에 미치는 영향이 명확히 규명되지 않았다고 해도, 주민들 사이에서는 건강에 대한 불안감이 클 수 있습니다. 이러한 영향으로 주민들은 데이터 센터 유치에 부정적 여론이 강합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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