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부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 부동산 매매시 가장 기본적이고 중요한 것은 입지 분석입니다.매수자의 생활 방식과 취향에 얼마만큼 부합하는냐를 보셔야 합니다.교통,상권,교육시설,유해시설등을 꼼꼼히 보시고 또한 해당아파트의 채광, 방향, 만일에 특정동호가 지정이 되었다면내부 하자또한 꼼꼼히 보셔야 하고 이웃의 성향도 함께 파악하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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라탄으로 공예하는게 전망이 어떤가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.라탄 공방의 경우 마케팅과 홍보 및 영업 능력에 따라 보수가 차이가 많이 납니다.라탄 공방의 주 수입으로는 클래스를 통한 수익, SNS, 온라인 쇼핑물 운영등으로 영업 판매 전략을 다각화 할 수 있고,라탄 공예에 대한 실력과 특창적인 작품성이 있을 경우 수익은 더 많이 나올 수 있습니다. 이왕이면 창업 시 정부의 창업 지원사업을 이용해서 창업을 하시는 것도 추천드리고, 사업은 정말 영업력이 좌지우지 하는 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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직업으로 부동산 공인중개사 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사가 되는 과정을 비슷합니다.하지만 수익의 차이는 영업력에 있습니다. 얼마만큼 고객을 많이 유치하고 중개를 하느냐? 즉 인적네트워킹, 영업능력에따라 그 보수는 천차만별 입니다. 일단 자격증은 창업을 할 수 있는 자격증이고, 실무는 정말 영업력만이 그 보수를 결정한다고 봐도 과언이 아닙니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.21
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어제 발표한 스트레스 DSR이 서울과 지방에 어떻게 적용이 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 2월에 이미 0.35%포인트(1단계)의 스트레스 금리를 부여했고, 다음달엔 0.75%포인트(2단계), 내년부터는 1.5%포인트(3단계)의 금리를 추가 적용하기로 합니다. 여기에 당국은 수도권 주담대의 스트레스 금리를 0.75%포인트 대신 1.2%포인트를 상향 적용해서, 수도권 중심으로 집값이 상승을 잡게 다는 의지를 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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건물주의 결단이 사회적 이익을 고려한 것인지, 유사한 결정을 내릴 수 있는 상황을 이해하기 위해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적으로 건물주들 중에 선행을 배푼 건물주들은 많이 있습니다. 지방 호프집을 12년째 운영을 하면서 5년째 월세를 동결한 임대인이 있고, 코로나19때는 아예 월세를 깍아주기도 한 임대인이 있었습니다. 또한 연예인 중에는 700억 건물주 서장훈은 시세보다 저렴하게 임대료를 측정해서 착한 건물주라는 별명이 있다고 합니다. 그외 많은 임대인들이 세입자를 위해 선행을 베푸는 일은 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 4층의 장점 좀 알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4층의 장점은 엘리베이트 고장시 계단 이용에 유용하고, 또한 위험 발생 시 대비가 신속하다는 장점이 있을 수 있습니다.즉 출입시 시간이 적게 든다는 장점이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산이 내년까지 계속 오를까요? 지방포함
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하의 기대감과, 수도권의 공급 부족현상으로 수도권 인기지역을 위주로 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다.하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 아직까지 양극화가 심화되고 있습니다. 금리가 인하가 되고, 정부의 부동산 규제가 완화가 되어야 합니다. 그리고 대출 또한 규제가 완화가 될때수도권을 선두로 전국적으로 부동산 봄날이 오지 않을까 사료되면 지금은 아직 그 단계 까지는 아닌거 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후 투자처로 좋은 곳은 따박따박 월세가 나오는 물건이 좋다고 생각을 합니다.그런 면에서 아파트보다는 상가주택의 경우 공실율의 위험이 적은 곳을 선정을 해서 매월 월세수익을 올리는 부동산이노후 자산으로 더 적합하다고 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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안녕하세요 노인네입니다 왜 사람들은 아파트로 몰리고 있을까요 매일 사건 사고가 나오는 곳이 어디 어디 아파트에서 사고가 났다라는 말들이 참 많은 거 같습니다 아파트가 그렇게 좋나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도기가 생기면서 본격적으로 아파트 기술이 진보해지면서 우리나라 주거 형태는 주택에서 아파트로 변모하겠됩니다. 또한 한정된 대지에 많은 세대가 살기 위해서는 아파트가 더 적합하기 때문입니다.요즘은 고가주택말고는 거의다 재개발/재건축을 할 시 아파트도 다 건설을 합니다.또한 입지 좋은 곳의 고급 브랜드를 달게 되면 사람들에게 인기가 많아지고 그 곳에 살면서 자신감을 느끼는 사람들도많아지고 교통의 편리성, 보안, 단지내 커뮤니티 센터등 좋은 시설을 갖춘 아파트를 선호하게 되었습니다.또한 좋은 아파트는 가격 상승에도 이바지 하니 투자 및 거주로도 아파트가 인기가 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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대게식당 추천 부탁드립니다 ㅇㅇㅇㅇㅇ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대게 맛집하면 포항의 영덕 대게가 대표적인 맛집입니다.부산일 경우 동부산 오시리아 부근 대게만찬이라는 곳도 깨끗하고 맛있는 맛집으로 유명한 곳이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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