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토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시개발사업으로으로 인하여 발생하는 사업비용을 충당하기 위하여 사업시행자가 취득하여 집행 또는 매각하는 토지를 체비지라고 합니다. 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약 · 정관 · 시행규정 또는 실시계획으로 정하는 목적을 위하여 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류지로 정할 수 있으며, 그 중 일부를 체비지로 정하여 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해서 설정을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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부동산자체에 배우고 입문하고싶다면 뭐부터하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 부동산전반적인 공부를 하고 싶을 경우 서점에 가면 부동산관련된 여러 투자방식을 소개하는 기본적인 서적들이 많이 있습니다. 그런 서적을 한 쭉 한번 보시고 마음에 드는 분야를 집중적으로 공부를 하시면 됩니다.부동산 투자 방식은 여러가지가 있습니다. 부동산 투자의 가장 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 방법이 있고,싸게 사서 임대수익을 올리는 방법 등 여러가지 투자방법이 있고, 싸게 사는 방법으로 경매, 공매 등이 있고, 이런것들도 순차적으로 공부를 하시면 좋으리라 생각을 합니다.우선적으로 서점에 가서 부동산관련 기본 서적을 한번 보시는게 가장 우선이라 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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생애 첫 디딤돌 대출로 아파트 매매 하려는데 지금 현재 부모님과 같이 전세로 아파트에 살고 있고 아버지가 세대주 전세대출은 아버지가 받으셨고 12월만기 세대주를 저로 변경해야하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 첫 디딤돌 대출로 주택을 구매할 경우 자격 조건이 무주택세대주여하고 세대원들의 과거 주택보유 이력이 없어야 합니다. 따라서 생애 첫 디딤돌 대출을 위해서는 단독세대주로 세대분리를 하시고 세대주가 된 후에 대출 신청을 하셔야 될 듯합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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자금대비 보통 부동산 구매를 어느정도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 해보겠습니다.월 700만원 소득의 40% 즉 DSR 40% 적용하면 한달에 대출원리금납부액이 280만원 정도 됩니다.대략 6억을 30년상환으로 3.5% 적용할 경우의 금액이 나옵니다.그럼 자기자본 4~5억 + 6억이면 10~11억 정도의 아파트를 구매할수 있는 계산이 나옵니다.(금리와 상환기간에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.)감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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금리 인하와 집값의 상관관계에 대해서 궁금하네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분의 부동산들은 자기자본 + 대출으로 구조로 형성이 많이 되어져 있습니다.이러한 상황에서 대출금리가 올라가면 대출이자가 올라갑니다. 그럼 가지고 있는 부동산에 대한 비용이 증가하므로매도할려는 심리가 강합니다. 즉 매도세가 많으면 가격은 하락을 합니다. 반대로 금리가 하락을 하면 대출이자가 싸므로 대출을 내어서 부동산을 구매할려는 즉 매수세가 강해지게 됩니다.그럴 경우 부동산 가격은 상승하는 효과가 있습니다.금리와 부동산가격은 반대로 움직이는 경향이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 빌라 전세사기로 떠들섞한데 아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 유형을 보면 시세가 정확하지 않은 빌라의 경우 시세를 부풀려서 선순위 대출이 있는 상태에서 후순위로 전세가 들어와도 안심을 하게 만들고 나중에 역전세가 나서 전세보증금을 받지 못하는 경우가 대부분입니다.이러한 문제는 유독 시세가 불불명한 빌라에서 주로 많이 일어났고, 아파트나 오피스텔의 경우 시세가 어느 정도 명확하기 때문에 선순위가 있을 경우 시세를 감안해서 후순위로 전세를 예측할 수 있는 있어서 빌라보다는 덜 하지만 선순위가 있는 부동산은 언제든지 전세보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 반드시 계약전에 선순위 확인을 하시고 이왕이면 없는 물건으로 계약을 하시고, 전입신고+확정일자+보증보험 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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재건축시의 기부채납이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기부채납은 행정법상상 개념으로 국가 또는 지방자치단체가 기반 시설을 확충하기 위해 사업 시행자로부터 무상으로 재산을 받아들이는 것을 뜻합니다. 여기서 기부는 민법상의 증여이고 채납은 승낙을 뜻합니다. 보통 기부채납된 용지는 도로나 공원, 도서관, 어린이집, 미술관, 학교등을 짓는 데 쓰이는 경우가 많습니다. 참고로, 시장재건축사업 또는 시장정비사업 등에서 판매 업무용건물 신축시 특정층을 주민복지시설 등으로 기부채납받는 경우도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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시중은행 대출금리가 계속오르는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장 금리 하락세와 달리 주택 관련 대출 금리는 오르는 기현상이 나타나고 있습니다.이는 가계부채를 관리하는 정부의 입장에서 가계부채의 증가세가 주택담보대출에 있다고 보고 이러한 정책을 펼치고 있습니다. 은행들이 대출 금리를 올리는 배경에는, 금융 당국이 가계 부채 증가를 막으려는 의지가 있어서 입니다.이러한 관치 금리는 미봉책에 불과하다는 시각이 많이 있습니다. 결국 금리가 인하하게 되면 부동산담보대출도 한시적으로는 반대로 가겠지만 결국은 기준금리와 같은 하락으로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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그린벨트 해제를 하면 아파트 분양까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 8월8일 부동산 가격 안정화 방안으로 공급정책을 발표했습니다. 그중에 가장 눈에 띄는 것이 그린벨트를 해제해서 택지를 확보하고 아파트를 지어서 공급을 한다는 것이였는데요. 신규 택지 후보지 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상 등을 거쳐 실제 입주까지 통상적으로 8∼10년이 걸립니다. 정부는 이 기간을 최대한 앞당기겠다고 했지만, 당장 패닉바잉으로 번지는 서울 집값을 잡을 수 있는 방안일까 생각을 해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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최근에 서울전세값이 상승하는 이유는 무엇때문인것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 적용하였기 때문입니다. 이러한 임대료 상승 전세가가 상승이 결국은 매매가를 올리는 형상입니다.임대인들이 1년 5% 인상상한에 막혀 있다가 2+2년 계약갱신청구권이 끝나는 시점에 4년치를 한꺼번에 올리는 것이 큰 영향이라 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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