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답변 내역

아파트 입주권 매수시 금액에 포함되는 내역이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권은 매수금액은 통상적으로 감정평가액 + 프리미엄(P) + 추가분담금으로 구성되어 집니다.이주비 대출이 있는 경우는 승계는 가능하니 초기투자금은 매수금액에서 이주비 대출금액을 제외시키시면 됩니다.그리고 통상적으로 조합원은 확장비 및 옵션은 대부분 무상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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1주택자 부모봉양으로 전세자금대출로 통한 전세집을 얻었을때 전입신고..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 보유하고 계신 곳에는 전출이 되게 됩니다.그리고 전세계약을 맺은 집으로 전입을 하게 되면 그 집으로 주민등록표상 나타나게 됩니다.즉 1주택지에는 아내와 아이들만 주민등록표상에 나타나게 되고 전세집에는 신청인이 나오게 되고 그집에 어머니또한 전입을 시켜야 합니다.그래야 전세집에 전세보증금에 대한 대항력을 가질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 분양되고 취등록세는 분양금에 발코니 옵션 비용포함인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세는 유상옵션비, 발코니 확장비 전부 포함한 총 분양가를 기준으로 계산하기 때문에 공동구매 방식으로 조금 저렴하게 구매는 할 수 있지만,취득세를 추가적으로 부담하여야 한다는 단점이 존재하기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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자격증은 많으면 오히려 독이 된다고 하는데, 얼마나 많은게 좋은가요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업의 인사담당자가 지원자를 평가하는 방법은 다 다릅니다.자격증이 많은 사람을 다재다능한 사람이라고 평가를 하는 반면, 전문지식을 요하는 자리 즉 한 기술에 집중하는 사람을 원할 경우는 여러 가지 자격증을 보유한 사람을 원하지 않을 수도 있습니다. 기업의 인재를 뽑는 방식에 따라서 달라 질 수 있다고 생각을 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.18
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매매 잔금일이 안맞아서 미리 전입신고요~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아까도 말씀을 드렸습니다만 이사갈 곳이 공실이고 다른 사람의 전입신고가 되어져 있지 않을 경우는 전입신고가 가능한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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매매시 잔금전 전입신고 문의합니다~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 미리 이사가시는 쪽에서 허락을 해주셨고, 계약서에도 명시가 되어져 있는 경우 전입신고를 해도 됩니다.단 이사갈 곳이 공실이고, 다른 사람의 전입신고가 없을 시 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 매매 시 잔금을 치르고 등기 전까지는 무주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 유주택자와 무주택자의 기준은 부동산 취득일자를 기준으로 합니다.부동산 취득일자는 잔금일자와 등기일자중 빠른날이 취득일자입니다.즉 위의 사항은 잔금일자가 취득일자가 되어 등기전이라고 유주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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프리미엄주고사는 분양권 잔금대출 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 중도금승계 대출의 경우 왠만하면 승계가 되는 것으로 알고 있지만 잔금시 잔금대출은 개인신용 및 DSR등을 통해서 개인마다 한도가 다르게 나올 확률이 높습니다. 분양권 계약하기 전에 금융권에 문의하셔서 개인신용으로 잔금대출여부를 미리 알아보시고 진행하시는게 나아 보입니다. 나중에 잔금 지불 못할 시 지연이자까지 배상하는 문제가 발생할 수 도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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부동산이 계속 오르는 요소들이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향 하고 있습니다.인구는 줄어들어도 세대가 늘어나고 있습니다. 지금도 1~2인세대가 세대중 절반이상을 차지 한다고 합니다.주택 수요에 비해 공급이 부족한 수도권의 경우 지금도 바닥을 다지고 상승하는 지역이 있습니다.반대로 지방으로 몸살을 앓고 있습니다. 또한 건설자재 비용 및 화폐 가치 하락, 물가 상승등으로 결국은부동산가격은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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집값이 싼지역 관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 중심가는 워낙 부동산 가격이 비싸기 때문에 사람들은 서울과 접근이 용이한 외곽으로 많이들 이동을 하십니다.]그중에서 주거하기 좋고, 교통도 좋은 곳으로는 경기도 고양시 일산신도기가 있습니다. 지하철 3호선과 경의중앙선, GTX-A 노선이 지나가며, 서울까지의 접근성이 좋습니다. 특히 일산 신도시 지역은 주거 환경이 쾌적하고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.그다음으로 경기도 부천 서울 지하철 1호선, 7호선, 경인선 등이 지나가 서울 서부 지역과의 접근성이 뛰어납니다. 서해안고속도로와도 가까워 자차 이용 시 편리합니다. 서울에 비해 상당히 저렴한 편입니다.경기도 남양주시 별내와 다산 신도시도 좋습니다. 서울에 비해 저렴하며, 신도시 지역임에도 합리적인 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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