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안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 해마다 얼마나 새로 건축을 해야 아파트 가격이 내려갈까요 왜 많이 안 짓고 찔끔찔끔 만드는 거 같다는 생각을 하게 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공급을 위해서는 정확한 수요를 알아야 합니다.또한 수도권의 경우 수요는 많지만 아파트를 공급할 수 있는 대지가 부족한 상황입니다.그래서 이번에 정부에서 그린벨트를 풀어서 공급을 늘리겠다고 발표를 했습니다.또한 지방의 경우 수요 대비 공급이 많이 되어서 미분양이 나고 있습니다.수도권 인구 쏠림이 강하고 지방은 인구 유출이 심해지고 있습니다. 가장 우선적으로 국토균형발전이 되어야 골고루 공급이 일어 나지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 조금씩 짓는 것은 건설사들이 분양가를 높게 받기 위한 수책일까요 아니면 뭔가 문제점이 있기 때문에 한정적으로 만드는 걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사들은 대지가 넓고 용적율이 높을 수록 수익이 많이 나기 때문에 좀 더 많이 지을 려고 노력을 많이 합니다.지금의 고분양가는 고금리의 장기화, 건설원가등의 상승으로 불가피하게 고분양가로 갈 수 밖에 없고 또한지금 분양이 완판이 안되기 때문에 미분양으로 몸살을 앓고 있는 건설사도 많이 있습니다.아파트도 세대수가 많을 수록 사람들이 좋아 하고 수요가 많아서 인기가 좋고 분양도 잘 되는 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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청약통장으로 정확히 어떤 주택만 청약이 가능한건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공 및 민간에서 아파트를 청약할 경우 대부분 청약홈에서 주택통장가입 여부를 가지고 순위를 가려서 청약을 받습니다.또한 거주지 조건일 경우 해당지역 1순위 라고 나오는데 통상적인 기준은 해당지역 2년 이상 거주조건이 되어야 1순위를 받을 수 있습니다. 나머지 생활형숙박시설과 같은 형태는 주택통장 없이도 청약이 가능한 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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지역을 이전시에 청약통장은 어떻게 신고해서 절차를 가쳐가나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자 모집 공고문에 1순위의 경우 해당지역 2년 이상이라고 통상적으로 뜹니다.즉 주택통장신고를 하는 것이 아니고 입주자모집공고일 현재 기준 주민등록표상 거주지 기준 얼마만큼 거주를 했느냐로 판단을 합니다. 부산으로 갈 경우 부산지역에 만일 2년을 살았다면 부산지역 청약에 1순위가 되는 것입니다.주민등록표상의 거주지로 판단을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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가점제와 추첨제의 청약방식 차이가 공급규모가 어떻게 다른가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약가점제에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 주택소유여부, 무주택기간 및 부양가족수, 배우자의 청약통장가입기간 점수를 확인해서 가점을 계산하고 점수가 높은 순서 부터 당첨이 되는 구조이고,추첨은 청약가점에서 떨어진 사람들과 그리고 추첨제로 신청한 사람들과 같이 컴퓨터 추첨을 통해서 당첨이 되는 방식입니다. 예를 들면 84m2 민간 우선 가점으로 75% 당첨자를 선정을 하고 나머지 25%분은 떨어진 사람들과 추첨제로 넣은 사람들을 섞어서 다시 추첨을 해서 나머지 당첨자를 뽑는 방식입니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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청약관련하여 소득기준이 있을때 이 소득이 어떤 시점의 소득인지 궁금하며 전국민 100%소득기준일때 이 소득기준은 또 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 소득기준으로 참조를 하는 것은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 주로 보는데요.그 소득 판단은 전년도 근로소득이나 기타 국세청에 신고된 총보수를 의미합니다.직장인일 경우 국민건강보험 홈페이지에서 조회할 수 있는 직장보험료를 기준으로 소득 기준을 판단 할수도 있고,국세청의 소득증명원같은 것으로 판단을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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국민주택과 민간주택 1순위 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공일 경우 1순위가 조건은 투기 및 청약 과열지구는 주택통장 가입 24개월이상 납입횟수 24회이상이고,또한 수도권일 경우 주택통장 가입 12개월이상 납입횟수 6회이이고, 수도권외 주택통장 가입 6개월이상 납입횟수 6회이상 그리고 무주택자이여야만 합니다.민간일 경우는 투기 및 청약 과열지구는 주택통장 가입 24개월이상 이고, 납입횟수 상관없이 지역별 예치금으로 판단또한 수도권일 경우 주택통장 가입 12개월이상 납입횟수 상관없이 지역별 예치금으로 판단, 수도권외 주택통장 가입 6개월이상 납입횟수 6회이상 납입횟수 상관없이 지역별 예치금으로 판단합니다.즉 공공의 경우 납입횟수 및 무주택여부를 보지만 민간의 경우 예치금을 봅니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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공인중개사가 되시면 보장받는 월급이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 따시고 실무 교육을 받으시고 직접 창업을 하는 방법이 있습니다.이러한 창업은 본인의 영업 능력에 따라 보수가 결정이 되고 아닌 경우 소속공인중개사로 역할을 하는 경우가 있는데이것은 기본급 + 인센티브 하는 곳도 있고, 전부 인센티브 또는 동업 비슷하게 관리비 내고 하는 경우 등 여러가지 유형이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.16
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일시적 2주택 비과세 (거주 및 전입신고) 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 경우 기존주택 1년 거주 후 신규주택 매입을 하면서 신규주택 매입 후 3년안에 기존 주택을 팔게 되면 기존주택에 대해서 일시적 1가구 2주택 비과세 적용이 되는 것입니다.위의 사항으로 볼때 주택1은 이미 양도가 되었고, 신규주택의 경우 1가구 1주택자로 보아 2년 보유가 지났으므로 신규주택에 대해서 양도세가 비과세되지 않을까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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집에서 회사까지 출퇴근 거리가 하루 왕복 4시간인데 서울로 이사를해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장 근처 생활과 출퇴근 비용등을 종합적으로 산정해서 결정을 하시는게 좋을 듯합니다.물론 왕복4시간으로 서울로 출근하는 많은 직장인분들이 있지만 직장근처 부동산 가격이 워낙 높다 보니깐가격에 맞추기 위해서 가다보면 대부분 경기나 인천쪽으로 가게 됩니다.거주에 대한 만족도와 출퇴근 불편함 및 비용가 서로간에 어느 것이 더 좋은지 선택하시면 될 꺼 같습니다.가장 베스트는 직장근처에 살 수 있는 경제적 여유가 있는 것인데 ㅜㅜ 참 그게 대부분 쉬운일이 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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