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토지 수용당하면 가격은 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지가 개발이 되면 보상을 위한 절차를 진행합니다.토지보상을 위해 사업 시행사가 감정평가사를 의뢰를 해서 감정평가를 실시를 하고보상협의를 합니다. 만일 금액이 마음에 안들면 이의신청을 해서 다시 중앙 또는 지방토지수용위원회에 올라가서재 평가를 받고 다시 금액을 결정을 해서 결국은 협의가 되어서 보상을 하게 됩니다.협의가 안될 시 소송으로 가는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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제주도가 유독 미분양이 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기입니다.하지만 수도권은 바닥을 다지고 상승을 하고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 특히 미분양이 가장 많은 곳은 경남/경북이고 다음으로 충남, 강원, 경기, 부산 이고 다음으로 제주 입니다.지방에서 미분양이 쌓이는 이유는 인구유출이 심해서 수요는 줄어드는데 공급이 많다 보니 즉 수요 대비 공급 정책에서실패해서 미분양이 많이 나는 걸로 파악되고 있습니다. 특히 수도권 쏠림현상이 너무 심하게 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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빈점포가 계속 있으니 이거 문제 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 경기침체가 가장 큰 문제입니다. 안그래도 물가상승으로 주머니 사정이 어려운 환경에 고금리가 장기화 되면서 실제적으로 소비할수 있는 여력이 줄어 들다보니 사람들에 밖에서 쓸 돈이 없어지고 아울러 장사하는 상가들도 어려움 겪고 있는 상황입니다. 또한 왠만하면 집에서 온라인으로 재료를 시켜서 집에서 해결하는 사람들도 많이 생기게 되고 여러모로 오프라인 상인들은 힘든 상황입니다. 얼른 금리가 인하가 되고 경기부양책을 정부가 내놓아야 될 시점이라고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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서울 부동산 가격은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리고, 또한 수도권은 수요 대비 공급이 부족한 현상이고 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 치고 상승을 하고 있고 특히 강남3구 및 용산구는 상승폭이 크게 나타나고 있습니다. 이러한 문제는 수도권 쏠림 문제에 대한 공급부족문제가 크게 작용하고 있다고 사료되고, 곧 금리가 인하하리라는 기대감도 한 몫하고 있다고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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계약기간 만료전 이사예정인데요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 계약이전에 불가피하게 세입자의 사정으로 이사를 가야 하는 상황이면 기존 세입자가 새로운 세입자를 구해주는 것이 관례이기 때문에 새로운 세입자 구하는 것에 대해서만 복비를 책임지시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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서울에서는 청년들을 위한 반값전세가 있다는데 어떤제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시에서 저출생 대응 신혼부부 주택공급 확대 방안으로써, 신혼부부 장기전세주택지원 정책입니다.해당 주택은 주변 전세시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 임대주택이고, 특히, 자녀가 한 명이면 10년, 두 명이면 20년으로 거주 기간이 연장되며, 두 자녀 출산시에는 20년 뒤에 살던 집을 시세보다 10% 낮게, 세 자녀 출산시에는 20% 싸게 살 수 있는 우선 매수청구권을 주는 제도 입니다.공급 대상은 월평균 소득 150% 이하(맞벌이의 경우 200%)인 무주택 신혼부부로, 소유 부동산과 자동차 기준을 충족해야 하고, 또 재계약 때 소득 기준이 완화되는데, 자녀를 한 명 출산할 때마다 20% 포인트씩 높아지는 방식입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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인천에서도 청년들을 모으기 위한 부동산정책으로 천원주택이라고 시행하고 있는것 같아요. 인천시에서 시행하는 천원주택이란 어떤정책인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천에서 시행하고 있는 천원 임대 주택은 높은 주거비 부담 등으로 출산율이 계속 낮아지고 있어 신혼부부에 임대주택을 저렴하게 공급하여 집 걱정 없이 아이를 낳고 키울 수 있도록 하기 위한 인천형 주거 정책입니다.지원대상은 신혼부부(예비신혼부부포함)이고 하루 천원 임대료(한달3만원)으로 최초 2년 최대 2회 연장,최대 6년까지 지원하는 주거 정책입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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TV 광고를 보니까 맥도날드에서 대파를 150t이나 가져 가지고 좋은 일을 하는 거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국맥도날드와 지역의 지자체가 손을 잡고 지역 농산물 소비활성화를 위한 정책과 한국맥도날드에게는 지자체 특산물을 활용한 메뉴 개발로 매출 증대의 효과를 보기 위한 상생의 프로젝트입니다.지금까지 진행된 로컬 소싱 프로젝트는 나주배 칠러, 제주 한라봉 칠러 등 지역 농산물을 사용한 음료 메뉴부터 창녕 갈릭 버거, 보성녹돈 버거, 진도 대파 크림 크로켓 버거 등으로 이어져 오고 있으며, 진주 고추 크림치즈 버거, 진도 대파 버거등우리나라 농산물 소비활성화와 한국맥도날드의 메뉴개발 및 매출증대가 서로간에 윈윈으로 작용하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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신축 아파트에서 누수나 많은 사고들이 일어나는 이유가 무엇인가요 새 아파트는 더 튼튼해야 되는 거 아닌가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신축공사의 하자는 비용을 절감하기 위해서 값싼 자재를 쓰고 숙련되지 못한 인력들을 쓰고 건설 공기를 맞추기 위해서 날림공사 부실공사를 하고 일단 짓고 나서 하자 발생하면 고쳐주자는 식의 공사를 하기 때문에 신축 아파트에 문제가 많이 있습니다. 하물려 복불복, 뽑기라른 말이 있듯이 매우 문제가 많이 있습니다. 하루 빨리 이러한 행태가 바로 잡혀야 할텐데 고금리의 장기화, 건설 원가의 상승등으로 이런 일이 비일비재하지 않을까 매우 걱정이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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반전세로 투룸을 들어가려고하는데 위험한 건물인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당이 7억6천9백 + 3가구 보증금5천 1.5억 + 10가구 보증금 500 5천 이렇게 하면 선순위가 9억6천9백만원 입니다.주택시세 7억9천4백원 입니다.만일 이 집이 경매로 넘어가면 시세대로 낙찰이 되었다 하더라도 근저당 7억6천 은행이 배당 받고 나면 세입자들은받을 돈이 없는 구조 입니다.현재도 매우 위험한 상황인데 이런집에 전세 5천에 들어가는 것은 더더욱 위험한 행위입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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