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모듈러 주택을 많이 보게 됩니다. 점점 집짓는 방식도 공장에서 만들어지는 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국과 캐나다에서는 모듈러 주택의 인기가 급증하고 있고, 영국, 독일, 네덜란드 등에서 모듈러 주택은 특히 도시 재생 프로젝트와 저소득층 주택 공급에 활용되고 있습니다.일본과 중국은 오래전부터 모듈러 건축에 주목해 왔으며, 기술이 발달한 지금도 모듈러 주택은 매우 활발히 사용되고 있습니다. 일본은 특히 지진에 대비한 내진 설계와 같은 기술적인 장점을 극대화한 모듈러 주택을 개발하고 있습니다.우리나라 또한 LG와 삼성이 모듈러주택에 이미 관심을 가지고 모듈러 주택 상용화에 나서고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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부동산 실거주관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자를 하지 않았고 구매 후에 전세를 주고, 직전 임대차 계약기간이 1년6개월 이상 유지가 되었고 또한 임대료를 5% 이내로 인상한 임대인에 해당이 되므로 상생임대인 자격 조건이 될 꺼 같습니다.직전계약 및 상생 임대 계약까지 계약 기간을 온전히 다 채웠고, 매도가 이루어 지면 반드시 2개월 이내 신청해야 합니다.신청하는 방법은 물건지의 관할 세무서에 상생 임대 주택에 대한 특례 적용신고서를 제출하면 됩니다.양도세 신고서 / 직전 임대차 계약서 (없을 경우, 부동산에서 발급 가능합니다.) / 보증금 5%이내 신규 계약한 임대차 계약서 (직전과 임차인 달라도 가능)
경제 / 부동산
24.08.12
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동네 교회 운영은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.교회는 대부분 교인들의 헌금을 통해 운영됩니다. 교회 운영에 필요한 비용, 예를 들어 건물 유지비, 목회자 급여, 사역 활동비, 그리고 각종 프로그램 운영비 등은 주로 헌금에서 충당됩니다. 헌금은 교인들이 자발적으로 내는 것이며, 주일 예배를 포함한 여러 예배와 모임에서 모아집니다. 또한 교인중에 누군가 크게 기부금을 내는 경우도 있습니다.큰 교회는 많은 교인들로부터 충분한 헌금을 받아 건물 유지나 운영에 큰 어려움이 없을 수 있지만, 작은 교회는 재정적으로 어려움을 겪을 가능성도 있습니다. 또한, 일부 교회는 재정적인 지원을 위해 임대 사업, 기부금, 또는 다른 수익 창출 방법을 사용하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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빌라 매매가 좋지않은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라에 비해 아파트 수요가 많기 때문입니다.즉 사람들은 빌라에 사는 것 보다 아파트에 사는 것을 더 선호하고 아파트로 수요가 몰리기 때문입니다.아파트의 편리성, 보안성, 관리등 그리고 아파트는 거주 및 투자의 개념으로 접근을 하지만 빌라의 경우엘리베이트가 없고, 또한 관리가 잘 안되며, 높은 고층 뷰를 보기 어렵고, 또한 무엇보다 가격 상승이 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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가계주택자금대출 후 임대(월세)가능여부 & 월세소득신고 & 사업자등록
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출용도로 생활안정자금대출이 있는데 이러한 종류의 대출을 받고 있는 중에 추가로 주택을 매입하는 경우와주택사업자를 내어 임대사업을 할때 기존 대출 상환 및 3년간 담보대출 제한이 걸리는 경우가 있습니다만, 위의 경우는 주택사업자가 아니고 개인 임대소득이므로 괜찮지 않을까 사료 됩니다. 은행에 문의를 하셔서 정확한 답변을 받으시는게 좋을듯합니다. 그리고 직장인이 사업자 없이 임대수익이 있을 경우 5월에 근로소득과 합산하여 종합소득신고를 하시면 되십니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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성심당 대전역점이 성심당 건물이 아니래요. 월세를 낸다고 하는데.. 성심당은 왜 건물을 매입하지 못했을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유주가 건물을 매각할 의사가 없을 수도 있습니다. 성심당이 아무리 재정적으로 여유가 있어도, 소유주가 팔지 않으면 건물을 매입하는 것은 불가능합니다. 또한 부동산을 매입하는 것보다는 임차하는 방식이 사업적으로 더 유연할 수 있다라고 경영상 판단을 했을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 보통 미분양이 나면 완판시키기위해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미분양이 될 경우 가장 먼저 하는 것이 계약금 500만원/1000만원으로 입주 가능등으로 분양가는 그대로 가고 좀 더 편리한 방법으로 분양 홍보를 합니다. 그래도 안 될시 나중에는 할인된 금액으로 분양 홍보를 하지만 기존 분양받은 세대와크나큰 갈등을 유발하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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부동산 전문가들이봤을 때 5거리 이런 곳들이 있는 동네는 어떻게 보이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 오거리는 상업적요소는 뛰어나다고 볼 수 있습니다. 유동인구가 많을 것이고, 상업시설 또한 도로변을 끼고 많이 형성이 되기 때문에 상업적인 요소는 장점이 있지만, 교통체증이 많아 질수 있다는 점, 또한 그에 따른 소음,오거리에 대한 사고 위험성등 주거에 대한 면에서는 단점이 될 수 있는 요소가 많다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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전세집 집주인이 집을 판매할때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 집주인(임대인)이 바뀐다고 하더라고 재계약서를 작성할 필요가 없고 기존 계약을 새로운 집주인이 승계를 하기 때문에 크게 문제될 것은 없습니다. 단 계약 내용의 변경이 있을 경우 재계약서를 작성을 하면 되고 인적사항을 알고 있으면 되고 또한 새로운 집주인이 계약만료후 직접거주를 한다면 집을 비워줘야 하는 단점은 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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신생아 특례 매매 관련입니다! 도움 요청드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 오피스텔 소형 6평 월세 받고 있는 부동산에 세입자가 전입신고를 해서 살고 있는 경우는 주거용으로 해석이 되어서무주택자가 안될 소지가 있습니다. 반드시 은행에 먼저 문의하셔서 자격이 되시는지 알아 보시는게 우선인 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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