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서울시가 1만호 그린벨트해제 후 주택공급을 한다는데 이 영향이 얼마나 되고 언제 사업이 진행되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 주택공급 확대방안을 앞두고 정부와 서울시는 급히 중앙도시계획위원회·도시계획위원회를 각각 열어 서울 그린벨트 전역과 서울 인접 수도권 지역을 토지거래허가구역으로 한시 지정하기로 했습니다.지정일은 올해 11월 신규 택지 발표 전까지이며, 이달 13일부터 효력이 발생이 됩니다.다만 신규 택지는 후보지 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상 등을 거쳐 실제 입주까지 통상 8∼10년이 걸리는 장기 프로젝트 입니다.정부는 이 기간을 최대한 앞당기겠다고 했지만, 집값이 들썩이는 상황에서 당장 손에 잡히는 공급 방안은 아니라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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중도금 대출 금리는 아파트 마다 다르게 측정이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출은 조합과 은행과 협약으로 이루어 집니다. 집단 대출 형식이므로 아무래도 시중 금리보다는 어느정도 낮게 나올 가능성이 큽니다. 조합과 연계된 은행에서 금리를 잘 주면 낮게 나올것입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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지금 현재 서울 개발제한구역은 서울면적의 몇%정도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 면적 중 약 24%가 그린벨트(개발제한구역) 지역입니다. 서울의 전체 면적은 약 605.21㎢, 그 중 약 149.09㎢제곱킬로미터가 그린벨트로 지정되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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테무는 왜이렇게 저렴한건지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테무의 등재된 업체들은 저가는 어느 정도 손해를 감수하고 다른 금액 큰 물품으로 이익을 봐서 전체적으로 이익을 취하는 전략이라고 합니다. 즉 저가물품으로는 홍보를 위한 것이고 다른 목적은 비싼 물품에 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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임대차계약을 준비하고 있습니다.꼭 확인해야할 서류가 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 가장 중요한 사안은 보증금 회수 문제 입니다.즉 등기부등본상에 선순위가 있는지가 가장 중요한 요소입니다.그리고 임대인 재산 상황을 등을 공인중개사님을 통해서 확인을 하고 보증금 회수가 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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지금 부동산 가격이 거품이라고 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산도 조정 국면에 들어 갔다가 강남3구 용산구 위주로 바닥을 치고 상승을 하고 있는 형상입니다.수도권의 경우 공급이 부족하고 수요가 많고, 임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 전세가를 올리고 하는 영향과 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 치고 상승을 하고 있는 모습이라 거품이 있다고는 보기 힘든 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.융자가 있는 경우는 선순위 대출이 있다는 것이고 경매로 갈 확률이 높은 물건이라 보증금 반환에 문제가 생길 수 있는 것으로 좋은 것이 아닙니다. 그리고 전입신고를 하지 않을 경우 보증금을 지킬수 있는 대항력을 못 가지고 때문에 세입자에게 좋은 것이 아닙니다. 즉 융자없고 전입신고 가능한 것은 좋은 물건 입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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이번에 정부가 발표한 부동산 8.8정책내용과 핵심이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 88부동산 정책 발표의 주 핵심을 공급 입니다.정부는 수도권 내 그린벨트를 해제해 올해와 내년 각각 5만 가구, 3만 가구 등 총 8만가구 규모의 신규 택지를 발굴하고, 도시 및 주거환경정비법 내 사업 절차 부분만 따로 떼어낸 이른바 정비사업 촉진 특례법을 제정하여 개발 사업 속도를 내겠다고 했고, 서민 주거 안정의 한축을 담당하는 비아파트 공급난이 가속화하면서 향후 주택 수급 불균형이 심화할 거란 우려 때문에 빌라 등 비아파트의 정상화 추진,정부는 서울의 비아파트 공급 상황이 정상화될 때까지 신규 주택 물량을 무제한적으로 사들여 전월세 시장에 공급할 방침이라고 했고, 국토부는 2025년까지 수도권에 총 11만가구+α 규모의 공공 신축 물량을 매입하겠다고 밝혔습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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우리나라의 인구가 계속 줄어드는데 집값이 향후 계속 떨어지는게 당연한거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구는 줄고 있지만 세대수는 증가가 하고 있습니다. 1~2인 가구가 전체 가구수의 절반이 넘었다고 합니다.특히 수도권 쏠림 현상이 심하고 지방은 인구 유출이 심하고, 앞으로는 양극화가 심화되리라 예측합니다.사람많고 좋은 곳은 비싸고 반대로 사람없고 안 좋은 곳은 빈집이 발생할 수도 있다고 사료 됩니다.비싼곳은 더욱 비싸지고 싼곳은 안오르는 현상이 나타날 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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건설사의 책임준공협약이 정확히 무슨 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.책임준공협약은 실시협약서에 따른 준공 예정일까지 준공하기 위해 들어가는 비용에 대해 건설출자자의 책임과 의무로서 모든 비용을 부담한다는 내용을 말합니다. 즉 준공협약대로 안 할 경우 책임을 지겠다는 것인데 지금의 고금리 및 건설자재비용 상승으로 공사가 지연이 되면 건설사는 또한 책임의무에 대한 책임이 있으니 힘들다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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