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우리나라에서 제일 높은 아파트는 몇 층짜리인가요 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 주상복합을 제외한 가능 높은 아파트는 서울 강남구 타워펠리스 3차 G동으로써 높이는 263m 이고 층수는 72년 2004년에 지어진 아파트 입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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아파트를 자녀에게 매도하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모·자식 간의 부동산 매매는 증여로 추정됩니다.하지만자금출처가 확인되는 자금으로 대가를 지불하고 취득한 사실이 계약서 및 금융자료(은행을 통한 무통장입금증, 송금영수증) 등으로 명백하게 입증되는 경우에는 매매로 인정됩니다. 또한 거래가격이 시세 대비 너무 낮은 경우 또한 증여에 해당 될 수 있습니다. 이러한 문제는 가까운 세무사님께 문의를 하시면 가장 절세를 할 수 있는 방법을 알려 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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무보증에 월세만받는빌라.....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무보증 월세란 말 그대로 보증금 없이 월세만 납부를 하는 방식입니다.세입자 입장에서는 전혀 문제가 될 것이 없습니다.하지만 일반 보증금 있는 물건보다는 월세는 비싼 편입니다.또한 보증금은 없더라도 예치금이라고 존재할 가능성이 있습니다.공과금 연체등을 위해서 보증금 대비 소액으로 예치하는 것이고, 계약 완료 후 반환받을 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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전세계약을 하는데 입주날짜가 많이 남은 상태인데 특약으로 어떤걸 넣어야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제가 되는 부분에 대해 걱정하시는 부분이 있으시면 특약사항에 그 부분을 기록을 하시고 그 문제로 인한 경우는계약 취소할 수 있다는 문구를 넣으시면 됩니다. 예를 들면 전세반환보증 가입이 불가할 시 계약 해지 가능하다는 문구를 단 특약을 넣을 시에는 반드시 임대인도동의를 해야 가능합니다. 많이 쓰는 것들이 선순위 대출이 있을 경우 전세보증금으로 상환한다는 조건이라던가,전세대출이 불가할때 계약 취소 할 수 있다라던가, 찜찜한거 있으시면 임대인 동의하에 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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전원주택 짓기 얼마정도 가 필요한 가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 경기도에 전원주택을 짓기 위해서는 토지가 필요합니다. 일단 토지 구매 비용은 입지에 따라 천차만별이라 제외를 하고 일반적인 전원주택 건축비용은 평당 600만원 대로 잡으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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전세보증금을 담보로 대출받으려고합니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 설정은 세입자가 임대인의 동의를 얻어서 세입자가 하는 겁니다.전세권 설정에 대한 전세보증금 대출은 주로 2금융권에서 취급을 많이 합니다.일단 정부지원 전세대출을 알아보시고 전세권 설정 없이 전세대출을 알아보시는 것도 방법중에 하나입니다.은행에 문의하시면 많은 전세 상품이 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.08
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파텔은 무엇인가요? 오피스텔과의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 새로운 개념의 주거용 오피스텔을 의미합니다.건축법상으로는 오피스텔이지만 아파트처럼 단지를 이루고 있는 경우가 많으며 전용면적 또한 소형아파트와 비슷합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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주택 신축을 위해서는 어떤 허가들과 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 신축하기 위해 가장 먼저 필요한 절차로, 해당 지자체의 건축 관련 부서에서 건축허가를 받아야 합니다.건축허가는 주택의 설계도와 관련 서류를 제출하고, 해당 계획이 법적 기준에 부합하는지를 검토를 받아야 합니다.건축허가를 받은 후, 실제 공사를 시작하기 전에 착공신고를 해야 하고, 착공신고는 허가된 설계도서대로 공사가 이루어질 것임을 신고하는 절차입니다.건축 공사가 완료된 후, 사용승인을 받아야 주택을 법적으로 사용할 수 있습니다. 사용승인 절차에서는 건축물이 허가된 설계도대로 지어졌는지 확인하며, 주택이 안전하고 법적 기준에 맞는지를 점검합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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미국 주택시장은 장기적으로 불안할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 모기지(주택담보대출) 금리가 2023년 5월 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 연방준비제도(Fed)가 오는 9월 기준금리를 인하할 것이라는 관측이 반영된 결과입니다.일각에서는 모기지 금리가 가파르게 하락하면서 침체된 미국 주택시장이 되살아날 수 있다는 기대감도 나옵니다.현재 주택시장은 코로나19 이전 저금리 때 장기 고정금리로 주택을 산 부동산 보유자들이 신규 대출로 갈아타는 걸 꺼리면서 매물이 씨가 마른 상태입니다. 이에 따라 주택 가격이 고공행진하는 현상이 벌어지고 있습니다.다만 모기지 금리가 크게 떨어지긴 했어도, 여전히 높은 수준이라는 점에서 주택시장이 활기를 얻는 데까지 시간이 오래 걸릴 수 있다는 지적도 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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정부가 수도권에 신축 빌라 11만호를 짓겠다고 하는 것은 어떤 이유인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 서울의 빌라·오피스텔 등 아파트가 아닌 주택의 공급 활성화를 위해 공공주택으로 사들여 전월세로 공급하기로 했는데 그 대상이 수도권 지역 매입 목표는 11만호 이상이라고 발표를 했습니다.정부는 내년까지 수도권 공공 신축매입을 11만호 이상 진행할 방침이다. 지난달 말 기준 한국토지주택공사(LH) 신축매입 신청접수 물량이 7만7000호 규모라는 점을 고려하면 4만호 가까이 추가 확보한다는 얘기입니다.특히 서울은 전세사기 등으로 침체된 비아파트 시장이 정상화될 때까지 무제한으로 신축 주택을 매입한다는 원칙을 세우고 있고, 서울의 비아파트 입주 비율이 전체 입주 물량의 45% 수준까지 회복될 수 있도록 당분간 꾸준히 매입하겠다는 얘기입니다. 기축이 아닌 신축 매입을 대대적으로 추진하는 이유로는 1~2년이면 완공 후 입주가 가능하고 신축 매입이 주변 부동산 가격을 자극하지 않고 공급을 늘릴 수 있기 때문이라고 설명을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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