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세입자가 보증금 영수증을 요구하는데 보증금영수증은 어떻게 출력할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 영수증은 거래의 일부분으로, 임대차 계약에서 중요한 역할을 합니다.보증금은 주로 임차인이 임차물을 깨끗하게 유지하고 계약을 준수할 것이라는 약속의 의미로 납부합니다.지불 금액, 지불 날짜, 지불 목적 등의 정보가 포함되어야 하고, 금액은 명확하게 표시되어야 하며, 숫자는 물론 글자로도 함께 기재하는 것이 좋습니다.날짜는 거래가 이루어진 시점을 정확히 나타내므로, 이는 법적 효력을 갖추기 위해 꼭 필요합니다.날짜는 연-월-일 형식으로 기재하며, 가능하면 시간을 포함시키는 것도 좋습니다.이 목적은 보증금이라고 명확히 기재되어야 합니다. 이를 통해 영수증이 보증금에 대한 것임을 분명히 할 수 있습니다.예를 들어, 본 문서는 임대차 계약을 위한 보증금으로, 오백만 원을 지급 받았음을 증명합니다와 같이 명시합니다.영수증에 서명이 빠지면 법적 효력이 없습니다. 따라서, 임차인과 임대인 양측의 서명이 반드시 필요합니다.또한, 서명 외에도 각자의 연락처를 기재하는 것이 좋습니다.마지막으로, 영수증의 사본을 만들어 양쪽이 각각 보관하는 것이 중요합니다.이는 영수증을 잃어버렸을 때를 대비한 안전장치로, 양측 모두에게 유리합니다.만약 문제가 생기거나 누군가가 영수증을 분실했을 때, 복사본을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.결론적으로, 보증금 영수증은 단순한 문서가 아닙니다.이는 거래의 투명성을 증명하는 중요한 도구로, 향후 분쟁을 방지하기 위해 필수롭고 정확하게 작성되어야 합니다.영수증 작성 시 위의 요소들을 반드시 확인하고, 신중하게 작성함으로써 법적 효력을 갖출 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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역에 가까운 주상복합이 역에서 먼 아파트보다 더 가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 오피스텔보다는 아파트를 더 선호 합니다.또한 대단지 신축 롯데캐슬이므로 사람들의 수요가 더 많다고 생각을 합니다.그리고 역간 거리가 500m정도로 역세권에 포함이 됩니다. 주변에 대단지 아파트들도 많이 있고 롯데캐슬이 더 좋아 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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새로 생기는 다리의 이름도 부동산에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철역 이름을 정할때도 꼭 자기건물이나 지역의 이름이 들어가야하고 물론 이러한 이미지는 랜드 마크의 역할로써 훌륭한 이미지 마케팅이 될 수 있기 때문에 지역마다 사할을 걸고 꼭 이름을 넣을 려고 합니다. 지차체 시군구 마다 돈을 드려서 광고를 하고 있는 마당에 이러한 부동산 랜드마크에 이름이 걸리는 것은 매우 중요한 사안이 될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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판교 사는 사람들은 성남 산다 그러면 화내나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교는 최근 몇 년간 IT 산업의 중심지로 떠오르며 한국의 실리콘밸리로 불릴 만큼 높은 경제적 위상을 갖추고 있습니다. 많은 고소득 직장인들이 거주하고 있고, 고급 아파트와 상업시설이 많이 들어서 있습니다.반면에 성남은 오래된 주거지와 함께 재개발, 재건축이 활발히 진행되고 있는 지역입니다. 과거에는 일부 낙후된 이미지가 있었지만, 최근 들어 많은 변화가 있었습니다. 즉 판교가 성남시 안에 있는 것은 사실이나 판교만의 도시브랜드 가치가 매우 높고 성남 이미지 보다 훨씬 높기 때문에 판교 산다고 표현을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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요즘 부천, 수원 , 광명 과같은 서울과 인접한 수도권의 부동산 추이는 어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방은 수도권의 인구 유출로 인해 심각한 지경이 입니다. 사람들이 특히 젊은 인재들이 전부 인서울 하기 때문에 수도권에 인구쏠림현상이 심하고 서울 부동산 가격이 높기 때문에 서울에 가까운 경기도 쪽으로 거주지를 정하는 경우가 많이 있습니다. 이러한 서울 인접 수도권으로의 인구 집중은 이미 진행 중인 현상이며, 지방 소멸 문제로 인해 더욱 가속화될 가능성이 큽니다. 이를 해결하기 위해서는 지방의 경제적, 사회적 기반을 강화하는 동시에 수도권으로의 인구 유입을 적절히 조절하는 정책적 노력이 필요하다고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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오피스텔과 일반 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 차이점은 용도에서 차이가 납니다.아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.또한 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다.아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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LH행복주택 입주 자격이 어떻게 되나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH행복주택 입주자격은 계층에 따라 나뉘는데, 크게 대학생(대학생, 취준생), 청년(청년, 사회초년생), 신혼부부(신혼부부,예비부부), 고령자, 주거급여 수급자, 산업단지 근로자로 나뉘어집니다. 그리고 자격 조건 또한 각각 다 다릅니다.그리고 소득기준도 봅니다. 공통적으로 무주택자만 해당사항이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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디딤돌 생애최초 신혼부부 혼인신고 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하시고 부인집쪽으로 세대 합가를 하게되면 부모님집과 세대분리가 되어서 무주택 세대로 인정을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주변에서 아파텔이라는 이름으로 판매하는 오피스텔을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024.01.11일 국토부에서 주택공급정책의 일환으로 오피스텔이나 아파텔 시장의 활성화를 위해서 주택수에 제외시켜주는 제도를 내었습니다. 하지만 엄밀히 말하면 아파텔은 주택수에 포함이 될 수도 있고 안 될수도 있습니다.업무용으로 사무실, 상가처럼 사용한다면 주택 수에 포함이 되지 않지만, 주거용으로 사용한다면 주택 수에 포함이 됩니다. 주택임대 사업자를 내고 전세나 임대를 놓아서 세입자가 전입신고를 하게 되면 주거용이 되므로 주택에 포함이 되니 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주거급여 대상자 입니다 혜택이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여 자가 대상자일 경우 열효율 개선 및 방수, 배관, 전기배선 등 주택 성능개선 공사, 창호, 단열, 난방공사 등의중보수에 해당 가능할꺼 같습니다. 중보수 지원 한도는 5년에 849만원 한도이고 등급에 따라 100%/90%/80% 차등 지원 받으실 수 있습니다. 우선적으로 주민센터에 가셔서 신청을 하고 주택실사 조사 후 대상자 선정이 되면 가능한 부분이니 주민센터에서 상담을 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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