답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권 취득 당시의 시점이 중요 합니다. 종합부동산세에서는 관리처분계획인가가 나거나 말거나, 퇴거+단전+단수+폐쇄조치와 무관하게 실제 철거시까지 주택을 보유한 것으로 보고 6월 1일 이라는 과세기준일 현재 주택소유로 봅니다.따라서 조합원입주권을 취득했는데 종합부동산세가 우려되시면 주택이 철거된 이후에 조합원입주권을 취득해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 무주택자일 경우 정부혜택을 받기 좋은 방법은 청약을 통한 내집마련 부터 하시는게 좋아 보입니다.무주택자일 경우 주택청약저축을 가입을 해서 분양을 받고 또한 생애최초로 세금 감면을 받으시고 정부 저리 대출로내집마련을 하시는게 순서인거 같습니다. 그 후 대출을 갚아 나가는 것이 저축이자 제테크라고 생각을 하시고 2년 정도 거주하시다가 시세차익을 팔고 그때 부터 본격적인 목돈이 생긴다면 경매를 통해서 싸게 임대부동산을 매입을 해서 임대를 주는 방식으로 가시는게 어떻까 사료됩니다.일단 서점에 가면 부동산기본도서들이 많이 있습니다. 쉬운 거 부터 익히시고 부동산 최근 법은 인터넷이나 국토교통부 보도자료를 통해서 익히시면 가능합니다.아무쪼록 좋은 희망을 가지고 노력하시는 모습이 보기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 전매제한 기간은 없는 경우도 있고 짧게는 6개월 길게는 3년까지도 적용이 됩니다.이러한 전매제한 기간은 분양하는 아파트가 규제지역이냐 분양가 상한제냐에 따라 다 다릅니다.분양아파트 해당 입주자모집공고문이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 연령 제한이 없는 시험이기 때문에 10대부터 90대까지 다양한 연령이 시험에 응시하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 대단지 아파트가 입주를 시작하면 주변 전세 가격에 큰 영향을 주기 마련입니다. 특히 입주 물량이 많아지면 공급이 증가하게 되어 전세가격이 하락하거나 안정세를 보일 가능성이 높습니다.올림픽파크포레온 같은 대단지 입주가 시작되더라도, 서울의 경우 고분양가에 매매가격이 매우 높고, 또한 전세수요가 넘쳐나기 때문에 전반적인 전세 매물 부족 등의 요인이 복합적으로 작용하여 전세가격이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사가 여러 기준을 고려해 산정하며, 국세청 가이드라인과 시세, 건축비, 감정평가 등을 참고하여 결정됩니다.즉 시행사가 사업의 전반적인 원가 그리고 공사에 대한 시공사를 선정을 하고 시공사의 견적, 그리고 법적인 사항등을 전체적으로 고려해서 분양가를 산정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택 전원주택 담보대출의 한도는 전원주택의 가액 또는 평가액의 일정 비율에 따라서 결정되게 되며 금융기관별로 차이가 있습니다. 평균적으로 전체 평가액 중에서 50이상 70%까지의 비율로 정해지며 일반적으로 금리 또한 현 상황을 반영하고 금융기관에 따라서 차이를 두고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 신청 전에 주민등록 주소를 변경해도 대출 승인에는 영향이 주지 않습니다.매매계약서상의 주소를 따로 변경할 필요는 없습니다.매매계약서와 주민등록등본상의 주소가 다르더라도 대출 심사와 실행에는 영향을 주지 않습니다.하지만 은행에서 전입신고를 대출 진행중에 변경 요구하거나 대출 상품이 실거주 의무가 있을 경우는 다를 수 있으니은행에 문의를 해보시는게 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로명주소 부여 및 변경은 시,군,구청의 민원 부서에서 담당합니다. 따라서 관할 구청이나 시청의 주소 담당 부서에 연락하여 귀하의 건물 주소 상황을 설명하고, 분리 신청 절차에 대해 상담을 받으시는 것이 좋습니다.지자체에서는 신청서 접수 후 필요에 따라 현장 조사를 통해 개별 도로명주소 부여가 가능한지를 판단하게 됩니다. 이때 건물 구조와 용도 등을 확인하여, 분리 부여가 필요한 이유를 제시하는 것이 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 부동산을 각각 분양받는 방법으로 입주권을 각각 받으셨다면각각의 명의자로 분양받은 아파트에 대해서는 개별적으로 대출을 진행 하셔야 합니다. 즉 분양받은 아파트에 대해 개별적으로 명의가 분리되어 있다면, 동생이 자신이 분양받은 아파트에 대해 단독으로 대출 실행을 진행할 수 있을 것입니다. 단, 분양 당시 계약 조건이나 금융기관 정책에 따라 구체적인 대출 가능 여부가 달라질 수 있으므로, 이를 확인해 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.