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임대인 전세에서 월세 전환 시 전세계약갱신청구권 사용
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회 사용이 가능합니다. 일단 계약갱신청구권을 사용한다는 의사표현을 확실히 하시고 또한 보증보험은 계약 만기 2개월전에 연장신청을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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금리가 인하하게 되면 바이오주가 오른다고 하던데 왜 그런거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바이오섹터는 하이리스크 하이리턴입니다. 기술집약적 산업이기 때문에 기술개발에 대한 투자금액이 높고 회수기간이 길어 장기투자가 필수입니다. 신약을 개발하고 이를 테스트하고 시장에 상용화하기까지 많은 시행착오가 있게 됩니다.중간에 실패할 가능성도 높습니다. 때문에 금리가 높으면 투자가 힘들어지고, 금리가 낮으면 금리가 높을때 보다는 기술 개발 연구 차입에 대한 비용조달이 원활하게 되고 산업성장이 용이하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트 엘레베이터 사용료는 층 차이가 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 지하층도 많기 때문에 원래는 1층~20층이라고 가정을 한다면 모두 동일하게 배분을 하는 것이 원칙이나각각아파트 마다 주민들의 동의를 얻어서 자체적으로 규정을 정해서 시행을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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취등록세도 카드결재가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 취등록세 카드 납부 가능하시고, 인터넷에서 납부하셔도 되고, 시군구청에 가셔서 카드로 납부 하셔도 됩니다.또한 금액이 클 경우 본인이나 타인 상관없이 카드 10장으로 분할 납부가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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공공분양 청약 재당첨제한 10년 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재당첨 제한은 당첨자발표일 기준으로 적용을 합니다.즉, 입주자모집공고일 당시에는 제당첨제한 기간 중이더라도, 당첨자 발표일에 제한기간이 끝난 경우에는 청약이 가능하고 당첨 또한 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경매는 권리의 순서대로 배당을 해줍니다. 배당을 신청을 하지 않을 경우는 낙찰자가 임대인 의무가 승계가 되기 때문에 낙찰자에게 보증금을 받아도 됩니다. 그래서 임대차계약시 선순위 없는 부동산에 대항력을 꼭 갖추라고 강조하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트에 융자가 많은 집은 경매로 넘어갈 가능성이 높은 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 자기자본 없이 대출과 보증금으로 갭투자를 하는 것은 부동산 하락시기에는 매우 위험한 투자 방법입니다.만일 부동산이 하락하게 되면 은행은 선순위로 배당을 받아가겠지만 후순위로 들어온 세입자는 피해를 보기 때문입니다.선순위 있는 부동산의 임대차계약시 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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사이드카와 서킷브레이크 설명좀 해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사이드카는 프로그램 매매 호가 효력 일시 정지 제도입니다. 선물시장의 급등락이 현물시장에 과도하게 파급되는 것을 막기 위한 안전 장치로 선물 가격이 기준가 대비 ±5% 이상인 상황이 1분간 지속하는 경우 발동됩니다.서킷브레이크는 주식시장의 일시적인 매매 거래 중단 제도를 말합니다. 코스피나 코스닥지수가 전일 대비 10% 이상 폭락한 상태가 1분간 지속하는 경우 서킷브레이커가 발동이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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중국발 부동산 위기가 우리나라에 미칠 영향을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 대중 수출 의존도는 2023년 19.1%정도에 달합니다. 2018년에는 26.8%에 달했던 것이 미중 무역분쟁이 심해지고 중국경제성장이 둔화되면서 작년에 22%, 현재는 19%대까지 떨어졌으니 탈중국에 성공하여 점차 소프트랜딩을 할 수 있는 것이 아니냐라고 생각하실 수도 있습니다. 하지만 대한민국 전체수출의 19%라는 수치는 아직도 한국경제가 중국경제에 대한 의존도가 아주 높은 것이라고 할 수 있습니다. 만일 중국발 부동산 위기와서 중국경제가 흔들리게 되면 중국 수출 의존도가 높은 우리나라도 큰 영향을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 수도권에 일어나고 있는 부동산 가격 상승은 강남3구 및 마용성에 주로 일어 나고 있는 현상입니다.수도권의 인구쏠림 공급대비 수요가 많고, 특히 임대차2법 4년 만기로 전세수요가 많으나 임대인들의 임대료 4년치 인상등의 요인으로 매매가 올라가고 있고 금리인하에 대한 기대감도 있습니다.하지만 완벽한 부동산 상승이 될려면 금리를 인하하고, 정부의 규제가 풀리고, 대출이 풀려야 진정한 부동산 상승기가 올것입니다. 아직 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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