답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 매물이 쌓이고 매수는 줄고 가격은 내리고 거래는 없는 한마디로 부동산 침체기 입니다. 아파트 또한 거래가 되지 않고 매물만 쌓이고 있습니다.빌라 또한 입지도 좋고 하겠지만 지금은 거의 매수자 우위의 시장이므로 거래가 오래 걸릴수도 있습니다. 우선적으로 공인중개사에 매물을 등록을 시키고 기다리는 수 밖에는 없을 것으로 보입니다.하지만 재개발 계획등의 개발에 가능성이 큰 매물의 경우 거래가 잘 될 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 60세 이후가 되면 사실 취업을 하게 되더라도 최저임금의 간단한 용역업체에 소속이 되어 주차경비나 청소등의 업무를 하게 될 가능성이 큽니다.하지만 좀 더 주도적으로 생활을 하기 위해서 공인중개사 자격증을 취득을 하셔서 개업을 하셔서 중개업무를 하셔도 되고 또한 주택관리사와 같은 자격증을 취득을 하셔서 아파트 경비소장님 정도의 지위로 일을 하셔도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월 소득이 기준 중위소득이하일 경우 기초수급대상자가 될 수 있을 것으로 사료됩니다.우선적으로 인근행정복지센터(동사무소) 복지과에 가셔서 상담을 해보시길 바랍니다.지자체 마다 복지세대에 대해서 급여나 주거등에 관한 지원을 해주는 프로그램이 다 다릅니다.가셔서 상담하시면 해당 복지에 대해서 대부분의 혜택을 설명을 해주시고 복지 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법건축물로 등록된 경우, 전세보증보험 가입이나 전세대출을 이용하는데 제한이 걸립니다.불법 건축물로 등록된 발코니를 원상복구하거나, 관할 지자체에 문의하여 건축물 대장 정정을 해야만 가능할 것으로보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무시설(오피스텔)도 일부는 주거용으로 인정됩니다.실제로 주거용으로 사용되고 있다면, LH의 전세임대 지원 대상에 포함될 수 있습니다.또한 LH 전세임대포털에 올라온 매물이라면 권리분석 통과 확률은 높다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한남3구역 현재 프리미엄이 약 10억 정도 붙어져 있습니다. 즉 빌라 조합원 매물을 사기 위해서는 종전감정평가받은 빌라가격 + 10억을 주면 입주권을 받을 수 있습니다.거기다가 나중에 조합원이 되시고 신청한 아파트의 차액(분담금)까지 잔금 시 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 특히 1~2인 가구가 증가세에 있기 때문에 원룸이나 오피스텔 자취등의 가격이 매우 높게 형성이 됩니다. 싸게는 30만원에서 대학가 근처는 60~70, 통상적으로 50이상은 생각을 하셔야 합니다.노원구가 40~60만원대로 형성이 되고 대학가 부근이고 교통이 좋다는 장점이 있고, 강북구쪽은 30~50만원대로 조용하고 저렴한 곳이기도 합니다. 또한 도봉구 30~50만원대 교통 편리하다는 장점 관악구40~70만원대 대학가이고 여기는 편의성은 좋은 편입니다. 그리고 직장인이 많은 금천구 40~60만원대 디지털단지 인근부근 대부분 시설이 좋고 교통이 좋으면 비싸고 시설이 노후화 되고 조금 교통이 불편하면 싸고 그렇습니다. 즉 좋은 매물은 비싸고 싼 매물은 이유가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.채찍 효과는 공급망 관리(SCM)와 관련된 문제로, 수요 예측 오류와 정보 전달의 왜곡이 큰 산업에서 자주 발생합니다.주로 소비재 산업에서 식료품, 음료, 화장품 등 일상생활에서 자주 구매되는 제품등에서 발생이 되고,또한 부품 공급망이 복잡해 예측 오류가 발생이 되고, 재고 부담을 줄이려는 기업의 전략이 오히려 왜곡을 가중시킬 수 있는 전자제품이나 IT산업에 나타날 수 있습니다. 또한 자동차 및 부품 공급망이 길고 복잡하기 때문에 자동차 산업도 해당이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 거의 대부분이 개업공인중개사가 되기 위한 방안으로 많이 취득합니다.물론 부동산 개발 회사나 분양사무실에도 공인중개사 자격증을 가지고 있는 사람을 우대는 하지만 그런 업에 대해서는필수사항이 아니고 우대사항입니다. 즉 그런 곳에서는 자격증보다는 실무 능력을 더 우선 시합니다.즉 공인중개사 자격증은 말 그대로 개업을 하기 위해서 가장 적합한 수단이고 그외 부동산 관련 취업을 하실 경우우대사항 정도라고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적으로 연봉이 1억이라고 하면 실수령액이 한달에 650만원 정도 됩니다.아파트 7억짜리 대출 5억에 자기자본 2억이 있으면 살 수 있습니다.대출 5억을 30년 4% 주택담보대출을 받게 되면 한달에 대략 240만원 정도 갚아 나갑니다.그럼 한달에 650만원 받아서 240만원 원리금 내고 400만원 정도 생활자금이 남습니다.통상적으로 요즘 직장인들이 이런 형식으로 대략 7배 정도 되는거 같습니다.감사합니다.