답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공인중개사 시험 1차만 합격 한 경우 그 유효기간은 1년 입니다.다음년도에 2차만 합격을 하시면 되고 만일 2차 불합격을 하게 되면 다음시험에서는 1차 2차 둘다 다시 시험을 쳐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법적으로 요율이 정해져 있습니다.최대요율로 나오기 때문에 공인중개사와 협의를 하실 경우 할인을 해 주는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들은 고층을 선호를 하지만 4층 정도의 뷰도 만족도가 높은 경우가 많이 있습니다.출입구가 가깝기 때문에 오르내릴때 엘리베이터 이용과 계단이용이 용이 하기 때문입니다.또한 남동향에 앞동에 막히는 게 없다면 살기에는 부족함이 없어 보입니다.고층대비 비용적인 측면에서 장점이 있기 때문에 매도시에도 크게 문제가 될 것이 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양적완화는 중앙은행이 경기 부양을 위해 시장에 돈을 푸는 정책을 말하며, 테이퍼링은 이와 반대로 양적완화의 규모를 점진적으로 줄여나가는 과정입니다.양적완화는 경제를 활성화하는 데 목적이 있지만, 이는 단기적인 정책일 뿐입니다. 경제가 충분히 회복되면 중앙은행은 과도한 유동성을 줄이기 위해 테이퍼링을 시작합니다.양적완화와 테이퍼링은 같은 통화정책의 일환이며, 양적완화가 확대하는 단계라면 테이퍼링은 이를 축소하는 단계입니다. 쉽게 말하면, 양적완화는 ‘돈 풀기’ 정책이고, 테이퍼링은 그 ‘돈 풀기’를 서서히 멈추는 과정이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민사집행법상 경매에 참가를 제한 사람은 채무자 입니다. 만일에 채무자와 소유자가 같은 경우 참가가 제한이 됩니다.통상적으로 소유자와 채무가가 같기 때문에 경매 참가가 제한이 되지만 만일에 같지 않을 경우 임의경매에서는 소유자는 입찰 참가가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고 전에 배우자 명의로 대출을 받는 것은 가능합니다. 단, 대출 신청 당시 결혼 계획이 있더라도 아직 혼인신고를 하지 않았다면 단독 소득만으로 대출 자격이 평가됩니다. 하지만 혼인신고 후 부부의 소득이 합산되는 경우 대출 갱신 시점에 문제가 될 수 도 있어 보입니다. 디딤돌 대출의 기준을 초과할 정도면 다른 정부 지원 대출도 통과하기는 어려워 보입니다. 하지만 내년 6월쯤은 기준금리가 어느정도 내려갈 확률이 있기 때문에 일반전세대출로 하는 방법밖에는 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 곳의 확정일자는 크게 상관이 없으나 새로운 곳으로 전입신고를 하게 되면 기존 집은 자동으로 전출이 되어져 버립니다. 기존 집 보증금 회수가 안 된 상태에서 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다.그 부분은 다시 검토를 해 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신도시의 경우 도로가 반듯하고 도시와 시설이 깔끔한 것이 장점입니다.또한 아파트도 대부분 신축이라 최신 트렌드와 기술이 반영된 설계와 인테리어를 갖추고 있어, 더 넓고 효율적인 공간 활용이 가능한 부분이 있습니다. 신도시 특성상 편리함과 깨끗함의 장점이 있지만 외곽이라는 단점도 있고 오래된 구축의 경우 정감이 가고 좋은 점도 있지만 신도시 신축 아파트에 비해서 편리한 기능은 따라가지 못하는 것이 단점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당연히 전세보증금을 다 받지 않고 전세권설정을 말소할 이유가 없습니다.만일에 전세보증금이 미납이 될 경우 일할계산으로 지연이자 배상청구를 할 수 있습니다.또한 전세보증금반환소송을 통해서 판결문을 받게 되면 지연이자와 함께 경매로 넘겨서 전세보증금을 회수 할 수도 있습니다. 내용증명으로 한번 보내세요. 전세보증금 미 반환 시 일할 지연이자 청구한다고 하면 서둘러 줄 수 도 있습니다.또한 전세보증금이 회수가 안되었는데 전입신고를 해제할 경우 대항력을 잃어버리니 그것도 해줄 필요가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 아파트가 있을 경우 1주택자로 분류가 되고 요즘 금융권에서 대출규제로 1주택자의 경우 대출이 제한되는 경우도 많이 있습니다. 또한 공동명의로 오피스텔을 구매를 할 경우 각각 지분 만큼 각 개인의 신용에 따라 대출 한도 및 이율이 나오게 됩니다.금융권에 가셔서 상담을 해보시는 게 가장 좋을듯 합니다.감사합니다.