답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용부분 즉 전체적인 관리비를 세대별로 나눈 관리비와전용부분 즉 세대가 사용한 사용량 만큼 측정이 되는 관리비를 합한 것이 아파트 관리비입니다.공용부분의 경우 평수에 따라 기준을 잡고 전용부분은 실제 세대가 사용한 부분이 측정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 1층의 경우 다른 층에 비해서 저렴한 이유는 채광이 약해서 습한 환경이 조성이 되어 곰팡이가 생길 우려가 크고,또한 소음, 보안등의 문제가 있으며, 벌레 출몰도 자주 합니다.반면 탑층의 경우는 가격이 다른 층 보다 가격이 비쌉니다. 채광이 많고, 통풍이 좋으며, 소음과 프라이버시에 자유롭고, 벌레등 모기등도 보기 힘듭니다.물론 탑층의 경우 여름에 더울 가능성이 있고, 겨울에 윗집 바닥 난방의 효과를 못 보는 경우는 있지만 멋진 뷰가 있기 때문에 다른 층에 비해서 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어도 서울의 경우 인구쏠림현상이 뚜렷하고 서울의 부동산의 경우 공급이 한정적이기 때문에 지방의 경우 집값하락, 미분양, 빈집 우려가 크게 나타나겠지만 서울의 인기지역의 경우는 그러한 영향이 더 하지 않을까 사료됩니다.즉 서울은 땅이 한정되어 있어 수요를 충족시키기 위한 새 주택 공급이 제한적입니다. 인구 감소에도 불구하고 주거 환경이 좋고 교통이 편리한 지역은 고소득층이나 특정 계층의 수요가 계속 유지될 가능성이 큽니다. 따라서 강남, 서초, 용산과 같은 핵심 지역은 인구 감소 영향이 적게 반영될 수 있고, 인구가 감소하더라도 서울에는 직장, 학군, 의료 시설, 쇼핑 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 계속될 가능성이 커서, 이러한 인프라가 서울 특정 지역의 주택 수요를 꾸준히 지지할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 세금 산출이나 보상금 산정 등 공적 목적을 위해 산정한 가격입니다. 그 결과 실거래가보다 보수적으로 평가되는 경우가 많습니다. 정부는 공시지가를 낮게 책정해 급격한 세금 증가를 피하고 안정적인 세수 확보를 목표로 합니다.반면에 실거래가는 매수자와 매도자가 시장에서 실제 거래한 가격이므로 수요와 공급, 인플레이션, 지역 개발 등의 영향을 직접 받습니다. 특정 지역의 호재나 개발 계획, 입지 조건 등이 반영되면서 실거래가는 공시지가보다 높아지기 쉽습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남향집은 많은 사람들이 선호하는 방향으로, 이는 주로 햇빛, 채광, 온도 유지 측면에서 유리하기 때문입니다. 남향집은 하루 동안 햇볕을 가장 오래 받을 수 있어 실내가 따뜻하고 밝게 유지됩니다. 남향집은 채광이 좋아서 실내 공기가 쾌적해지고, 곰팡이와 같은 습기 문제를 줄이는 데 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 아파트의 가격은 브랜드 외에도 주변 환경과 풍경이 큰 영향을 미칩니다. 보통 바다 뷰가 좋은 곳, 또한 한강뷰가 좋은 곳등은 자연 경관을 갖춘 지역의 아파트는 선호도가 높아지며, 주거 환경이 쾌적한 지역일수록 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 이러한 조건도 가격 상승에 영향을 줄 수도 있지만, 가장 중요한 것은 입지적 조건, 주변 인프라, 개발 호재 등이 있는 경우 그 상승 영향이 더 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 공인중개사 시험의 경우 합격을 한다고 해서 바로 실무에 들어가서 중개를 하기에는 애로사항이 많이 있습니다. 즉 실무경험이 이전에 있는 경우는 자격증을 취득하고 실무교육을 받고서 중개업무를 하는 것은 좋은 도움이 됩니다.또한 초보의 경우 자격증을 취득 후 실무교육을 받고 소속공인중개사로 소속이 되어 실무 경험을 쌓고 개업공인중개사로 창업을 하셔도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 유효기간이 없습니다. 또한 개업공인중개사나 소속공인중개사로 활동을 하기 위해서는 실무교육을 받아야 하고 중개업을 하시는 동안 개업공인중개사 및 소속공인중개사(법인의 임원ㆍ사원ㆍ분사무소 책임자 포함)는 실무교육을 받은 후 2년마다 12 ~ 16시간의 연수교육을 이수하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 시험에서는 상대적으로 부동산학개론이 이해하기 쉬운 편으로, 많은 수험생들이 이 과목에서 고득점을 목표로 합니다. 민법은 내용이 방대하고 법조항을 세부적으로 이해해야 해서 어려운 편이며, 특히 이 과목의 이해가 시험 통과의 핵심이라 평가됩니다​.2차 시험에서 부동산 공법은 가장 어렵다고 알려져 있으며, 법률과 규정이 복잡해 수험생들이 애로를 겪는 과목입니다. 이외에도 부동산 공시법은 공부하기 까다로운 과목으로 꼽히며, 2차 시험에서 평균 점수를 넘기기 위해서는 공시법과 공법에서 기본적인 이해를 쌓고 나머지 과목인 중개사법과 세법에서 점수를 확보하는 전략이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 실무교육을 받고 창업을 통해 개업공인중개사로 활동을 하셔도 되고 또한 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 소속공인중개사로 중개활동을 하셔도 됩니다.감사합니다.