답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택임대차보호법에 의해서 임차인의 경우 첫 2년 그리고 계약갱신청구권을 행사하여 다시 2년을 거주를 할 수 있지만계약갱신청구권을 사용하지 못하는 경우는 임대인이 실거주를 하고 자 할때는 갱신을 하지 못합니다.또한 매도하고는 상관이 없습니다. 집을 매도를 해도 임대인은 기존 임차인의 권리를 승계 받아야 합니다. 그리고 임대인이 실거주를 이유로 퇴거를 요구하였으나 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 소송을 통해서 피해보상을받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 가입 당시 작성한 계약서와 조합의 정관을 확인해 보셔야 합니다. 조합원으로서의 권리와 의무, 납부금 반환 조건 등이 명시되어 있을 것입니다. 이 규정에 따라 조합에서 납부금을 돌려받을 수 있는지 여부가 결정됩니다.조합 측과 협의하여 사업 지연 사유와 향후 계획을 확인한 후, 조합원 탈퇴와 환불을 요청할 수 있습니다.만약 조합 측에서 협조가 없거나 환불을 거부할 경우, 법적 조치를 고려할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 담보대출은 오피스텔의 매매나 임대에 대한 대출로, 담보로 사용하는 부동산이 오피스텔인 경우를 말합니다. 오피스텔 담보대출은 주택 담보대출과는 조금 다릅니다. 일반적으로 주택 담보대출은 주택의 시장 가치를 기준으로 대출한도가 결정되지만, 오피스텔 담보대출은 매매가격이 아닌, 대출한도가 50%~70% 수준으로 결정되는 것이 일반적입니다.즉 아파트 보다는 담보가치를 적게 보고 또한 2금융권일 경우 좀 더 한도를 많이 주는 경우가 있는데 반면 이율이 높은 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 월세 계약을 할때 후불로 계약을 하셨다면 (월세 X 12개월) / 365를 하셔서 하루치를 구하고 이용한 일수만큼 곱해서 일할로 월세를 납부하시면 되고, 다음 세입자는 임대인과 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 임대아파트 자격 기준으로 소득과 함께 세대가 보유한 모든 차량의 합산 가액이 3천708만원 이하가 돼야 한다고 규정하고 있습니다. 이 가격을 초과할 경우 입주가 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장 상황과 해당 아파트의 가치 상승 가능성을 분석해 보는 것도 중요합니다. 청약에 당첨된 아파트가 입지가 좋고, 또한 나중에 매도를 해도 분양가 이상으로 매도가 가능한지 또한 장기적으로 인기있는 아파트인지를 우선 파악을 하고 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 미분양이 예상이 되고, 경쟁률이 별로 인 경우 투자가치가 적으므로 그때는 계약을 다시 한번 생각해 보아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공분양청약의 경우 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 청약 시 간주됩니다.단 분양전환공공임대주택에 청약하려는 경우에는 위 사항이 인정되지 않으므로 유주택자로 분류됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 조건은 원래 계약과 동일한 조건으로 진행되는 것입니다. 따라서, 보증금을 5% 올리는 경우에는 기존 조건에서 변경이 발생하므로 이는 묵시적 갱신과는 다릅니다.또한 5% 올린 계약서도 확정일자를 받아야 나중에 추가 인상분에 대해서도 우선변제를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심의 특정 지역이나 역사적 명소 근처에서 고층 건물을 제한함으로써 해당 지역의 고유한 경관을 유지하는 데 도움이 됩니다. 또한 공항이나 군사 기지 인근에서는 비행기의 안전한 이착륙을 보장하기 위해 고도제한이 필수적입니다. 높은 건물이 항공 경로를 방해하지 않도록 규제됩니다.그리고 고층 건물의 난립은 주변 주거지역의 일조권과 조망권을 침해할 수 있기 때문에, 일정 높이 이상으로 건물이 지어지지 않도록 제한함으로써 이를 보호합니다. 이는 시민들이 쾌적한 생활 환경을 유지할 수 있도록 도와줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 즉 꼭지라고 생각했던 투자가 들이 최상점에서 부동산 매도를 하고 그 당시 주식이 안좋았기 때문에 그 자금으로 주식으로 많이 옮겼습니다. 지금의 경우 부동산이 바닥이라고 생각을 하고 주식의 매도차익실현금을 부동산에 투자를 하는 현상입니다. 수도권의 공급 부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 부동산이 바닥이라고 생각을 해서 부동산으로 옮기는 현상입니다. 또한 영끌매수에 나선 30∼40대가 가용 자금을 확보하기 위해 주식까지 처분한 것으로 보입니다. 이들은 변동성이 큰 위험자산인 주식에 적극적으로 투자하는 글로벌 금융투자 세대인데, 투자처가 최종적으로는 부동산이라고 확신을 하는 거 같습니다.감사합니다.