신축아파트(KB, 테크 시세 없음) 보금자리론 LTV 금액관련 질문
안녕하세요. 이번에 생애최초 보금자리론 신청하려 합니다.
신축아파트를 입주하려고 하는데요. 신축아파트인 경우 시세 잡히는데 6개월 ~ 1년이 걸리는 것으로 알고 있습니다. 따라서 KB와 테크 시세가 없는 경우,
② 구입용도인 경우 매매가액*(낙찰가액, 분양계약서 상 실매매액 등 매수인이 실제
지급한 금액)과 시세정보를 추가로 비교하여 낮은 금액을 가격정보**로 간주
* 매매계약서를 징구하여 확인하되, 소유권이전 후 대출 신청하는 경우 부동산 등기사항전부증명서상
거래금액 준용. 또한 재건축 ․ 재개발조합, 주택조합 등의 조합원 보유분인 경우 권리가액, 추가분담금을
포함하여 매매가액 산정
** 동일 담보주택에 대해 내집마련 디딤돌 대출과 보금자리론을 함께 심사하는 경우 상품별 ‘가격
정보를 이용한 평가방법’을 각각 적용하여 대출가능금액 최종 산정
(보금자리론 발췌)
으로 알고 있습니다. 이 경우 계약서 상의 분양가가 LTV 계산 금액으로 될 것 같습니다만, 만약 제가 이해한 내용이 틀리다면, 생애최초 보금자리론의 메리트(체증식)를 놓칠 수도 있어서 입니다..
하나 더 궁금한 점은, 올해 7월 이후 스트레스 DSR 3단계가 도입된다면 가산금리가 상승하여 1금융권 주담대 금리가 더 오를 것 같습니다. 이때, 보금자리론의 대출 금액에도 영향이 있을까요?
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 보금자리론 산정 시 LTV의 경우 실제매매대금과 시세 대비 낮은 금액을 기준으로 하고 시세가 없을 경우 분양계약서 매매대금으로 기준을 삼을 것입니다.
또한 정부 정책에 의해 정부 지원 대출의 경우 DSR규제 대상 제외입니다.
즉 보금자리론의 경우 DSR에 영향을 받지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 보금자리론은 정부지원대출이기 때문에 현상황을 볼때는 유지할 확률이 더욱높아보입니다.