답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업의 핵심은 사업성입니다. 재건축 사업의 사업성이 많이 나올려면 한마디로 지금 보다 더 많이 지어서 수익성을 좋게 만드는 것입니다. 하지만 좋은 지역에 용적률이 거의 한계까지 간 고층 아파트에 대지지분도 작을 경우 새로 지어도 똑같은 규모의 아파트를 지을 경우 분양으로 인한 사업성 자체가 마이너스가 날 확률이 높기 때문에 사업이 어려운 경우 입니다. 이런 경우 용적률이나 건폐율 같은 규제를 풀어서 어느 정도 플러스적인 요인이 있을 경우 재건축이 가능합니다. 지금 1기 신도시 재건축이 이러한 정부의 인센티브를 입고 진행하는 사업입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 가격은 수요와 공급의 의해서 결정이 됩니다. 일반적으로 아파트 가격이 상승하는 이유는 찾는 사람이 많은데 그 아파트 공간을 한정적이기 때문입니다. 반대로 빌라의 경우 공급은 많지만 찾는 사람들이 별로 없다보니 가격 상승이 제한적인 것입니다. 예외로 한남동 고급빌라의 경우 인기지역이고 한정적이지만 찾는 사람이 많다보니 그 가격이 올라가는 것입니다. 부동산은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출의 DSR 산출 시 전년도 총소득을 봅니다.즉 2023년 부부합산 총소득을 기준으로 산출을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다운계약의 경우 실거래가와 비교해서 현저하게 낮은 경우를 의심해볼 수가 있습니다.하지만 매도인과 매수인이 아무도 모르게 협의를 해서 진행 했을 경우 참 그것을 밝혀내기가 어려운 측면이 있습니다.통상적으로 다른 계약의 실거래가와 비교를 해보면 대략적으로 알수 는 있지만 진짜 탈세의 목적으로 다운했다고 증명하는것이 어려운게 현실입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하급지는 부동산의 가치가 상대적으로 낮거나 개발 가능성이 적은 지역을 의미합니다.이사 주기를 짧게 한다는 것은 거주하는 기간이 짧아 자주 이사하는 것을 의미합니다. 일반적으로 하급지에 거주하는 경우, 가격 상승이 느리거나 안정적이지 않기 때문에 매매를 하기 보다는 전월세등으로 거주를 해야 하고 매매를 할 경우 돈이 묶이는 경우가 발생할 수도 있으니 빠른 거래를 해야 된다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 잠깐이라도 이사를 가서 무주택세대주로써 인정을 받고 빨리 국민임대로 가는 것이 좋습니다. 또한 한지붕세대분리의 요건이 있지만 각자 독립된 공간이 있어야 하고 다른 입출구를 갖추는 등 까다로운 부분이 있습니다. 아니면 지인의 주소지에 전입신고를 해서 세대주 요건으로 부탁해서 진행하는 방법도 있지만 위장전입이라는 요소가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료를 매수자가 부담하는 것만으로는 다운계약으로 보기는 어렵습니다. 그러나 계약금액을 조작하여 세금을 회피하려는 의도가 포함될 경우, 이는 다운계약으로 간주될 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시에는 모든 비용을 명확히 하고, 법적인 문제를 피하기 위해 투명하게 거래하는 것이 중요합니다.분양권 거래시 엄밀히 따지면 불법적인 요소가 있지만 명확한 증거가 없는 경우가 많으므로 명확하게 다운계약이다 불법이다 보기 어려운 측면이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받기 위해서는 계약서가 있어야 합니다.원하시는 집을 계약을 하시고 대출을 실행을 하고 잔금일자에 대출 실행 금액 + 구하신돈을 집주인에게 주고이사를 하시면 됩니다. 대출 상품을 알아보실때 신혼부부나 다자녀 등의 혜택이 많은 상품을 알아보시는게 이자를 줄일수 있는 방법입니다.그리고 확정일자, 전입신고, 보증보험으로 전세보증금 꼭 지키시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 첫 임대차계약 시 계약 만료 6~2개월 전에 다음 계약에 대해 연장 의사를 임대인과 임차인이 서로 협의 가 없으면 묵시적 갱신 즉 자동으로 계약이 연장이 되어 버립니다. 묵시적 갱신이 되면 계약해지를 하고 싶은 경우 최소 3개월 전에 임대인에게 새로운 세입자를 구할 수 있는 시간을 줘야 합니다. 3개월전에 해지 통보를 하면 임대인은 해지 통보를 받고 3개월 후에 계약해지를 해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 다른 세입자가 구해지면 굳이 월세를 이중으로 임대인에게 주는 것이기 때문에 줄 필요는 없습니다.대신 새로운 세입자 구하는 복비는 세입자가 책임을 지시는게 관행 입니다. 감사합니다.