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주택 공동명의인데요,주택담보대출이 있는 상태에서 증여 가능한가요?

주택이 a와 b 공동명의인데요,a 앞으로 주택담보대출이 있습니다,이상태에서 b앞으로 단독명의로 (증여)변경이 가능한가요?

4개의 답변이 있어요!

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    주택이 a와 b 공동명의인데요,a 앞으로 주택담보대출이 있습니다,이상태에서 b앞으로 단독명의로 (증여)변경이 가능한가요?

    ==> 주담대가 있는 상태에서 증여도 가능하지만 이러한 경우 주담대 대출은행에 사전 동의가 필요합니다. 사전 동의가 되지 않는다면 은행에서는 주담대 대출 회수할 수도 있기 때문입니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    주택이 A와 B 공동명의로 되어 있는데 A앞으로 주택담보대출이 있는 상태에서도 B앞으로 단독명의 변경이 가능합니다.

    대출은 승계하시면 되겠습니다.

    결론만 말씀드렸습니다.

    감사합니다.

  • 탈퇴한 사용자

    탈퇴한 사용자

    안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    질문에 답변드리겠습니다.

    A가 대출을 보유한 상태에서 B 단독명의로 변경(증여)하는 것은 이론적으로 가능하지만 대출 승계 여부, 금융기관 동의, 증여세 문제를 고려해야 합니다. 따라서 대출이 남아 있는 경우 먼저 금융기관과 상의한 후 대출 승계 또는 상환이 가능한지 확인한 후 절차를 진행하는 것이 좋을듯 합니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    네 지분을 이전이 가능합니다만 받으시는 분의 주택담보대출 능력이 있을 경우 은행에서 대출 승계를 승인을 해 줍니다.

    증여 전에 받으시는 분 대출 능력을 먼저 점검을 해 보셔야 합니다.

    감사합니다.