부동산 투자 시 시세 차익과 임대 수익 중 어떤 것이 유리하죠?
안녕하세요 부동산 투자에서 시세 차익을 노리는 것과 임대 수익을 중점적으로 고려하는 것 중에 어떤 방법이 더 좋을까요? 각 각의 방법에 대해 설명해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 시세차익을 노리는 곳은 교통이 좋고, 교육이 좋으면, 상업적 인프라가 풍부하고 대단지의 수요가 많은 아파트 즉 누가 봐도 살기 좋은 아파트의 경우 부동산 경기가 좋아지면 상승이 나타나므로 그러한 곳에 투자를 해야 하고 임대수익은 주 수요층 즉 학교일 경우 학생들, 기업이 많은 곳일 경우 원룸이나 오피스텔, 상가등이 공실의 위험이 적으므로 그러한 곳에 투자를 하시는게 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요 부동산 투자에서 시세 차익을 노리는 것과 임대 수익을 중점적으로 고려하는 것 중에 어떤 방법이 더 좋을까요? 각 각의 방법에 대해 설명해주세요
==> 부동산을 투자하는 함에 있어서 임대수익보다는 시세 차익이 더 높다고 할 수 있습니다. 특히 시세차익을 올리기 위해서는 가급적 중장기적인 측면에서 보유, 관리되어야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 투자에서 시세 차익과 임대 수익은 각각 장 단점이 있습니다.
시세차익의 장점으로는 고수익 가능성이 크고 한 번의 거래로 큰 수익이 가능합니다. 레버리지 효과도 작용할 수 있기 때문에 시세 차익이 더 크게 작용할 수 있습니다.
단점으로는 시장의 경기나 상황에 따라 부동산 가격은 변동이 크므로 시세 차익을 얻을 수 있는 보장이 없습니다.
임대 수익의 장점으로는 안정적인 임대 수익이 발생하므로 월세나 연간 임대료 수익으로 일정한 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 단점으로는 임대 수익은 시세 차익에 비해 상대적으로 수익이 낮습니다. 또한 부동산을 관리하는데 시간과 비용이 많이 들어갑니다.
각각의 장 단점이 있으니 현명하게 선택하여 투자하시길 바라겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 본인에 투자스타일이나 선호하는것에 따라 다릅니다. 현금흐름을 노릴것이냐 이세차익을 노릴것이냐에는 정답은 없습니다.