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오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?

안녕하세요 오피스텔을 전세로 계약할 때 아파트 전세계약과 다른 점이 있나요? 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 주의점이 궁금합니다.

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5개의 답변이 있어요!
  • 안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    오피스텔 계약을 할때는 주거용인지 확인을 하시고 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다

    그런부분을 확인하셔서 계약을 하게된다면 잔금치르고 전입십고와 확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다

    오피스텔은 아파트보다 공용면적이 많아서 관리비가 더 나옵니다

    잘알아보고 계약하시기 바랍니다

    1명 평가
  • 안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    가장 먼저 등기부등본에 선순위 대출이 없는 물건이 좋습니다.

    또한 대출이 있을 경우 근저당 말소조건을 계약을 하시면 됩니다.

    선순위 대출이 없을 경우 계약 후 확정일자 + 전입신고로 대항력을 가지시고 보증보험 가입이 되면 안전하게 계약을 하시면 됩니다.

    감사합니다.

  • 안녕하세요 오피스텔을 전세로 계약할 때 아파트 전세계약과 다른 점이 있나요? 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 주의점이 궁금합니다.

    ==> 오피스텔 전세계약과 아파트와 비교시 거의 비슷하다고 할 수 있습니다. 그러나 오피스텔의 전세보증금은 매매가격대비 높게 형성되는 만큼 보증금 보호에 문제가 없는지?, 보증보험 가입이 가능한지를 확인한 후 계약여부를 판단해 보시기 바랍니다.

  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    오피스텔은 주거용과 상업용이 혼합된 건물로 상업적 용도로 사용될 수도 있다는 특성이 있습니다. 일부 오피스텔은 상업시설로 사용되기 때문에 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확인하는 것이 중요합니다.

    주거용 오피스텔은 아파트와 유사한 계약 조건이지만 상업용은 차별화된 조건이 있을 수 있습니다.

    계약전 확인해야할 사항으로는 선순위 근저당권이 있는지 확인하시고 근저당권이 있으면 말소조건을 넣어 계약하시는 것이 좋습니다.

    감사합니다.

  • 탈퇴한 사용자
    탈퇴한 사용자

    안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    질문에 답변드리겠습니다.

    건축물대장 확인 (주택 vs 업무시설 여부 확인)

    등기부등본 확인 (근저당 및 가압류 여부 체크)

    전입신고 가능 여부 확인

    전세보증보험 가입 가능 여부 체크

    관리비 및 추가 비용 확인

    확정일자 & 전입신고 필수 진행

    계약서 특약 추가 (근저당 금지, 전세보증보험, 계약 해지 조건 포함)

    중개사 & 임대인 신뢰도 체크

    오피스텔은 일반 아파트보다 전세 사기 위험이 높을 수 있으므로 계약 전 철저한 확인이 필수입니다.

    특히 전세보증보험 가입 가능 여부와 근저당 설정 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.