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부동산 공시가와 실거래가가 다른이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 실거래가는 어떠한 외부 요인에 의해서 등락폭이 심하게 일어 날 수 있습니다.그러한 이유로 과표로 쓰기에는 안정적인 지표가 되지 않습니다. 그래서 실거래가 보다 좀더 낮게 변동이 없는 금액으로설정을 해서 과세에 이용하기 위해서 공시지가를 실거래가의 하단에서 고정을 시키는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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여름에는 원래 주식장이 좋지 않은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식에 써머랠리라는 말이 있습니다. 매년 초여름인 6월에서 7월까지 한 차례 주가가 크게 상승하는 반등장을 가르킵니다. 요즘은 여러가지 이슈로 등락폭이 나타나고 있는데 해당 종목의 호재 유무에 따라 투자하심이 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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서울 지방 양극화는지금보다 더 심해질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 수도권 쏠림 현상이 해소 되지 않는 이상 이러한 현상은 계속 되리라 사료됩니다.수도권은 수요 대비 공급 부족으로 아파트 가격이 상승하고 지방은 수요 대비 공급이 많은 상태 입니다.국토를 균형있게 발전을 시켜서 인구를 골고루 배분해야 이러한 양극화가 그나마 해소되지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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K푸드의 열풍은 어디까지 갈까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.K-푸드로 대표적인 것인 불닭볶음면이 떠오르고, 또한 김밥 열풍이 있었습니다.또한 요즘 인기리에 방영되고 있는 서진이네2에서는 꼬리곰탕과 돌솥비빔밥등으로 K-푸드를 세계에 알리고 있습니다.반짝 인기는 아닌거 같고 외국인 입맛에 우리나라 전통음식이 맛있다고 느끼고 오래 갈 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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농경지를 구입하게 되면 농사를 지어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득 후 농사를 짓지 않을 경우는 지자체에서 조사 후 소명 절차를 밝고 소명이 되지 않을 경우처분명령을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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요즘 경기됴 성남시 전세시세가 얼마나 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 성남시라도 워낙 넗고 또한 평수 시설 연식에 따라 전세가격은 다 다릅니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 반영해서 올리는 경향이 있는데 해당 지역 원하는 평수에따라 전세가격은 다 다르니 원하시는 지역 우선 인터넷으로 대충적인 시세를 파악 후 현장에 가보시기를 추천합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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월세 계약기간 중도퇴실 시, 중개수수료 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 문자로도 증거는 되지만 가장 확실한 방법은 계약서 특약조건으로 해 놓는게 가장 확실한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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융자말소 안하는 전세집은 좀 위험한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 시세 5억 대비 근저당 6천 정도는 소액이긴 합니다. 그리고 전세도 2억2천이면 저렴한편인거 같습니다.만일 경매로 가도 4억에 낙찰이 된다면 6천 선순위 배당해도 전세보증금은 배당 받을 수 있을꺼 같습니다.그래도 찜찜하면 다른 매물 알아보시는게 나을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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안녕하세욥~동생이 집을 사려고 하는데 그쪽으로는 남동생도 저도 아는것이 없어서 질문 몇가지만해보겠습니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 인터넷으로 손품을 팔고 그 동네에 직접가면 부동산이 많이 있습니다. 2~3군데 정도 둘러보면 대략적인시세와 매물들을 알 수 있습니다. 그리고 날씨 좋은 날 낮에 가야 집 상태를 꼼꼼히 볼 수 있습니다. 하자가 있는지 체크를 많이 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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전입 신고 1주일 후 해도 될까요? (보증금 반환 문제)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차 계약 종료 후 보증금 받고 이사가서 새로운 곳 전입신고를 하면 자동 전출신고가 되고기존 집 또한 보증금 받았으니 퇴거 되어도 상관없습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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