답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약서에서 보증금이나 월세에 변동이 없다는 조건을 동의했음에도 불구하고, 확정일자를 요구하는 것은 신뢰의 문제로 비춰질 수 있습니다. 임대사업자가 계약을 성실하게 이행할 것이라는 믿음이 결여되었다고 느낄 수 있습니다.하지만 재계약서에 확정일자는 받는 것은 세입자의 권리이므로 이행하셔도 괜찮습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 장점은 목돈은 들어가지만 매월 부담하는 월세가 없어서 목돈이 있을 경우 유리하지만 목돈이 있어야 한다는 단점과 나중에 혹시나 전세보증금 반환이 쉽게 될까 라는 불안감 정도가 있을 수 있고,월세의 경우 소액의 보증금으로 거주가 가능하고 최악의 경우 소액최우선변제로 보증금은 건질 수 있지만,매달 월세를 내어야 한다는 부담이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 계약만료시점에 이사를 가고 그 전에 만료날짜로 임차권등기명령을 내려서 대항력을 유지를 하고,계약만료일 부터 전세보증금반환하는날까지 지연이자를 청구하고 또한 전세금반환소송을 진행을 해서 판결문으로경매를 개시해서 배당을 받아야 하는 방식이 있지만 시간적으로 많이 걸리니 다른 세입자를 빨리 구하는게 더 낫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 무피로 판다는 말은 지금까지 들어간 금액에서 프리미엄 없이 그냥 들어간돈 그대로 받고 입주권(분양권)리를 다른 사람에게 승계를 하는 의미 입니다. 하지만 요즘 분양시장이 워낙 안좋아서 무피로도 거래가 어렵고 오히려 마이너스피 매물이 나오고 있으니 좀 더 가격을 경쟁적으로 내려서 빨리 처분하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택외 부동산 즉 오피스텔(주거용제외), 상가, 토지중 특히 상가건물의 경우 전국 공통적으로 거래금액의 0.9% 요율이 수수료 입니다. 그 최대 요율안에서 공인중개사와 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산과 관련된 학과는 부동산학, 도시공학, 건축학, 경영학등이 부동산 관련 학과 밀접한 관계가 있고, 또한 부동산 관련 직업으로는 부동산개발자, 부동산자산관리사, 부동산분양대행업, 부동산컨설턴드 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 계약서에는 건설 지연에 대한 규정이 포함되어 있을 수 있습니다. 계약서에 명시된 지연 보상 조항이나 계약 해제 관련 조항을 확인해야 합니다. 경우에 따라 지연 보상금을 받을 수 있는지 확인할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적 60m2이하, 취득가격 6억원 이하 (수도권 기준) 의 신축 소형주택을 매수하면 취득세 · 종합부동산세 · 양도세 산정에서 2027년 말까지 주택수에서 제외됩니다. 여기에 생애 최초로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택을 구입할 경우, 200만원에서 최대 300만원까지 취득세를 감면받을 수 있고, 아파트 청약시에도 무주택자로 간주하는 등 여러 혜택도 두루 누릴 수 있습니다.이렇게 비아파트 활성화 방안을 통해 주택수 제외라는 이점으로 소액으로 임대수익을 올릴 수 있는 좋은 기회지만공실의 위험이 있는 오피스텔을 계약을 해서 투자금이 묶이는 불상사는 없어야 합니다. 즉 수요 분석을 철저하게 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고추, 배추, 옥수수, 콩 등의 농작물을 재배하고 판매하는 것은 규모, 재배 기술, 판매 전략에 따라 수익이 달라질 수 있습니다. 잘 계획하고 관리하면 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 기후 리스크와 가격 변동성을 잘 대비해야 합니다. 추가적으로 정부의 지원 정책이나 새로운 판매 채널(로컬 마켓, 온라인 플랫폼)을 적극 활용하는 것도 수익을 극대화하는 데 도움이 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자에는 아파트 처럼 싸게 사서 비싸게 파는 시세차익을 바라고 하는 투자방식이 있고,또한 싸게 부동산을 구매를 하는데 임대가 가능한 오피스텔이나 빌라를 사서 월 임대수익으로 투자를 하는 방식이대표적입니다. 즉 아파트의 경우 시세차익, 오피스텔이나 빌라등은 임대수익으로 투자를 합니다. 감사합니다.