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등기부등본 봐주세요 ( 전세 5000만 원)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당은 전부 말소 된 것으로 보입니다. 전세거래는 나중에 보증금등의 회수 문제와 대출 실행 그리고 보증보험 가입을 위해서는 공인중개사의 도움을 받는 것이 좀 더 안전하다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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저에게 가장 알맞는 공공임대 입주형태는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축을 가지고 계시고 횟수도 꾸준히 잘 넣으셨다면 공공임대주택에 지원하셔도 입주가 가능하리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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20년부터 현재까지 평당 준공비는 얼마나 올랐으며 24년도에는 작년대비 얼마나 증가하였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 고시 2020년 2,000,000만원/m2, 2021년 2,048,000만원/m2, 2022년 2,130,000만원/m2, 2023년 2,257,000만원/m2,2024년 2,319,000만원/m2 입니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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월세 만기 일주일 전에 이사가는데, 만기일에 맞춰 보증금을 준다고 합니다. 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대인도 만기날짜에 이사가는날 보증금 반환의 의무가 있습니다.새로운 세입자를 구하면 바로 줄텐데 그러지 못했던거 같습니다. 만기날 보증금 받으면 깔끔하게 만료하시면 됩니다.만일 보증금회수가 안될시는 조금 복잡해 지는데요.임차권등기명령해서 이사가시고, 보증금반환 지연이자를 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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오피스 분양권 전매는 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매를 할려면 계약을 하고 권리를 이동 시키는 것입니다.먼저 매수자를 우선 구하시고 계약을 하고 전매를 하는게 우선인데 중도금을 못내면 연체 이자 붙고 전매 안되면난감합니다. 잘 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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한국공인중개사협회 서식받을만한곳
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.https://pheo.co.kr/4698 이곳 하이트에 가시면 부동산 서식모음(한국공인중개사협회) 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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지금 지방에는 투자목적으로 집을 사면 안되는 시기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 인구쏠림과 공급부족으로 일시적 반등을 하고 있습니다만, 본격적인 상승은 금리가 인하가 되고, 정부의 규제가 완화 되고, 대출 규제가 완화가 되어야 상승이 옵니다. 그리고 수도권이 선두로 치고 나갈 것이고 그 다음 지방이 올라갈껀데 지금 지방투자는 나중에 회수에 기간이 오래 걸릴 수도 있으니 조심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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월세를 받으면 명도소송을 못하는 상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약서 자체의 보증금을 뺐는데 방을 안 뺀다는것이 상식적으로 이해가 가지 않습니다.지금이라도 내용증명으로 보증금을 다시 주고 정식적으로 계약을 하고 다시 임대차를 하던가보증금 회수 없이는 계약해지와 마찬가지이니 언제까지 빵을 빼라는 식으로 내용증명으로 지금이라도 보내시고 명도를 집행하는것이 좋다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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재건축 아파트 입주시에 자금이 부족합니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금 시 필요자금이 1억 2~4천만원이고, 부모님의 마이너스 통장이 있으신거 보니 신용등급도 괜찮으시다면 입주아파트 담보 및 부부합산 DSR을 적용해서 한도가 나오는지를 확인을 해봐야 할꺼 같습니다.집단대출 후 잔금대출 이동하기 전에 지정 은행에 사전에 한도를 알아보시는게 제일 좋을듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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1번 생애최초로 청약당첨시 다시쓸수있는방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약 특별공급은 ‘주택 공급에 관한 규칙’에 의해 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원하기 위하여 일반공급과의 청약경쟁 없이 별도로 분양 받을 수 있도록 한 제도로, 1회로 제한하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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