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답변 내역

땅부지에 관련해서 공유지와 합유지라는 단어가 있던데 둘의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유지 (공동 소유지)는 둘 이상의 사람이 공동으로 소유하고 있는 부동산 지역이나 부지를 의미합니다.합유지 (합동 소유지)는 둘 이상의 사람이 함께 소유하고 있는 부동산 지역이나 부지를 의미합니다.공유지는 각 소유자의 소유분이 명확히 분리되어 있고, 동의 없이 결정을 내릴 수 없는 반면, 합유지는 소유권이 일반적으로 구체적으로 나뉘어 있지 않고, 공동으로 관리하고 결정하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트단지 외부인을 통제하는방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 외부인을 통제하는 방법은 출입구외 사람들이 오가지 못하게 하고 입구쪽에서 출입통제시스템이 탑재된 출입구로 통제를 하면 인증되지 않은 외부인들은 들어가기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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지금 부동산 매매하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식의 바닥을 누구도 알 수 없듯이 지금 부동산이 반짝 상승인지 바닥인지는 아무도 모릅니다.하지만 임대차3법 2+2년이 만료가 되고 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 반영하면서 전세가가 오르고 전세가가 오르면서 매매가를 올리고 하면서 집값이 상승하고 금리인하 기대감에 어느 정도 바닥은 다지는 형상이긴 합니다.매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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주택시장이 왜 이렇게 빠르게 회복하고 있는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년이 만료가 되면서 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상하면서 전세가가 올라가게 됩니다.전세가가 올라가면서 매매가를 올리고 그러므로 집값상승이 되고 또한 금리 인하의 기대감이 겹치면서 어느 정도 바닥을 다지고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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자가가 아닌 아파트 전세에 살아도 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세는 6월1일을 당일날 기준으로 부동산을 소유하고 있는 사람에 부과 되는 세금입니다.만일 전세로 살고 있더라도 부동산을 소유하고 있는 경우는 재산세를 냅니다.하지만 무주택자는 재산세를 내지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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왜 사람들은 대 단지를 좋아하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 대단지를 좋아하는 이유는 대단지의 커뮤니티 센터와 조경 그리고 여러 부대시설이 매우 우수하기 때문에 사람들은 세대가 적은 아파트 보다는 세대수가 많은 대단지를 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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내집으로 판단되는 평수는 몇 평인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 청약시 내집이라고 표현하는 것이 주택수 포함 여부 같습니다수도권 1.6억원/지방 1억원 이하의 전용 60m² 이하의 주택이 해당됩니다.(단, 소형 저가주택 1채만 보유시)또한, 이러한 기준을 충족하는 주택의 분양권도 미포함 대상입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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매매계약서쓰고대출신청시등기는언제?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 담보대출을 받을때는 등기필증도 필요 서류에 포함이 됩니다.은행 마다 다르겠지만 일반적으로 등기필증이 필요하고 대출 완료 후 근저당 설정되면 다시 등기필증 돌려줍니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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요즘 부동산 시장은 상승세인가요?ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 3법 2+2 완료로 임대인들이 4년 동안 묶인 임대료를 한번에 인상을 해서 전세가격이 많이 올라가는 형상입니다.전세가가 올라가다 보니 매매가도 올라갑니다.하지만 완전한 상승이 될려면 금리가 인하되고, 부동산 규제가 완화, 대출 규제가 완화 되어야 부동산은 매수세를 타서 상승을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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건물 옥상 바닥은 왜 초록색 인가요??????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 옥상 바닥의 색상에 따라 햇빛을 반사하기도 하고, 흡수하기도 하는데, 옥상 바닥이 초록색이면 햇빛과 열을 15% 정도 반사한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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