부동산 시장에서 언제 진입하는 것이 가장 유리할지 파악하는 방법에 대해 알고 싶습니다.
부동산 시장은 언제 시작하는 게 유리할지, 시장의 흐름을 어떻게 파악하고, 가장 적합한 시점을 찾아내는 방법이 궁긍합니다! 전문가분들이 많은 것 같아서 올려보아요!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전체적으로 2025년은 하락세가 지속될것으로 보이고 2026하반기에서 2027년쯤 좋은 기회가 올것으로 예상하고 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 전문가들도 딱히 정확한 판단을 하기 어렵습니다. 그만큼 시장경제체계에서는 그 바닥과 상승폭에 제한이 없고 변동성이 늘 생기기 떄문입니다. 다만 다양한 요인들이 미치는 결과를 가지고 향후 시장분위기를 예측을 할뿐입니다. 그리고 부동산 시장에서 주택구매시 해당 시기를 기준으로만 판단하는것은 오히려 주택구매를 방해하는 요소로 작용될수 있습니다. 사람심리상 떨어질떄에는 더 떨어질까 구매를 망설이게 되고, 올라갈때는 너무 비싸서 구매를 하지 못하는게 일반적이기 떄문에 시장상황은 참고를 하되 본인이 정한 매물의 가격대와 본인의 자금사정을 우선적으로 고려해서 무리한 상황이 아닐떄 구매를 하는게 더 효율적일수 있습니다. 어차피 투자가 아닌 실거주목적이라면 사용 수익을 하면서 장기거주를 통한 주거안정효과를 누리면서 장기적인관점에서 가격상승을 기대해볼수 있기 떄문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현장에서 지켜보면 발빠른 사람들은 남들이 움직이지 않을때 움직이는 편입니다
매도매수가 없고 매물은 쌓여있고 급매성이 있을때 흥정을 하는편입니다
그분들이 급매성을 매수하고 나면 가격이 오르기 시작합니다
지금은 관망만 하는편이고 아직은 아닌거 같습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.
부동산 시장 흐름을 파악하는 방법
부동산은 일반적으로 4단계 주기를 따르고 있으며 회복기 - 확장기 - 과열기 - 수축기로 나뉘게 됩니다. 부동산 시장의 주기를 이해하면 회복기와 수축기에 진입할 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.
주요 경제 지표를 확인하는 것 또한 중요 합니다. 금리 변화, 주택 공급량, 거래량 추이, 정부 정책 등 다양한 요소들이 부동산 가격에 영향을 주기 때문 입니다. 그 중에서도 거래량 추이를 계속해서 살펴 보시고 바닥을 찍고 반등하는 시점이 투자의 적기라고 볼 수 있습니다.
그 외에 입지조건, 개발 계획, 지역 간 시장의 분위기 등도 파악해 두시면 좋습니다.
적합한 시장 진입 시점
시장조정기나 가격 하락기에 진입하는 것이 유리하며 거래량이 낮고, 급매물이 많은 시기는 매수자 우위 시장으로 가격에 대한 협상을 매수자 측에서 이끌어나갈 수 있습니다.
앞서 말씀 드린 것처럼 바닥을 찍고 반등하는 시점이 회복기라고 볼 수 있는데 이 때는 상대적으로 저렴하게 매수하고, 시간을 두고 기다리면 시세 차익을 얻을 수도 있습니다.
정보 창구
부동산 관련 통계와 리포트는 국토부, KB 부동산, 부동산 114 등을 통해서 얻을 수 있습니다.
실거래가 데이터와 거래량 데이터는 꾸준히 추적 관찰 하시기 바랍니다.
금리, 주택 공급, 정부 정책 등과 관련된 경제 뉴스 또한 수시로 체크해 보시기 바랍니다.
투자는 시장 조정기나 회복기 초방에 진입하는 것이 가장 유리 한데...
이는 지속적이 시장 상황을 관찰을 해야만 확인이 가능하니 꾸준하게 데이터들을 확인해 보시는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 주식이든 부동산이든 투자를 할 경우 저점 매수가 가장 중요합니다.
부동산의 경우 매수 타이밍은 부동산 침체기 입니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산이 매우 하락을 하였고, 또한 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 한번 더 하락을 하지 않을까 생각이 듭니다. 즉 우리나라의 경우 기준금리를 내려도 정부에서 집값안정과 가계대출 규제라른 명목하에 은행에 가산금리를 적용을 해서 실제 금리를 내리지 않고 있습니다. 이럴 경우 경기침체가 올 수 있으므로 정부에서 적절한 시기에 다시 금리를 내리고 부동산 완화정책을 낼 수 있습니다. 그때가 바로 부동산 반등의 시기이니 매수를 할려면 그 직전에 해야 합니다. 대략적인 흐름은 그러하고 이러한 뉴스와 분위기를 잘 감지를 하고 매수 타이밍을 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 시장에서 언제 진입하는 것이 가장 유리할지는 전문가도 정확한 지점을 알 수 없지만 개인적인 생각으로 입지가 좋다면 부동산 하락기 때 매매하시는 것이 좋습니다. 시세차익을 얻기도 좋고 하방이 단단하여 더 내려가지 않을 확률도 높습니다.
보통 부동산 하락해서 힘들다는 뉴스가 나온다면 그 쯤 진입하시면 되겠습니다.
감사합니다.