오피스텔 전세가 설정 변경되었다고 하는데 정확히 무엇인가요?

Question

소유하고 있던 오피스텔은 전세 8500만원에 계약했는데 2년 지나서 세입자가 나가신다고 연락이 와서 부동산에 전세 매물 내놓을려고 연락 드렸더니 시세가 5500만원 정도로 떨어졌다고 하는데 이유가 시세가 아니더라구요 오피스텔의 kb기준가 인것 같은데 맞나요? 준비해야 되는 금액의 차이가 너무 많아서 질문 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

KB부동산에서 제공하는 오피스텔, 아파트 등의 평균시세는 금융권에서 대출 심사 시 참고되는 경우가 많은데요.. 실게 거래되는 시장 시세와를 다를 수 있습니다. KB시세의 경우 보수적으로 산정되는 경향이 있어 현재 거래되는 시세보다 낮게 책정이 됐을 가능성이 있습니다.

오피스텔 시장은 일반 아파트와 다르게 수요 변화에 민감하며 지역 내 공급 과잉 또는 인구 감소 등으로 전세 수요가 줄어들면 가격이 하락할 수 있습니다. 금리 상승, 경기 불안정 등도 전세 시세에 영향을 줄 수 있습니다.

실제 인근 오피스텔 등의 전세 실거래가를 확인해 보시고 국토부 등의 실거래가도 조회해 보시기 바라며,

다른 중개사무소 통해서 기존 금액을 세입자 구할 수 있을지 등도 확인해 보시면 좋을 것 같네요.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가가 내려서 그렀습니다

작년에 공식지가 내려서 대출이나 전세보증보험에 가입이 안되서 임대인들이 보증금을 내리거나 나머지를 월세로 받거나 해서 금액을 맞춰서 전월세를 놨습니다

그부분을 알아보시기 바랍니다

Answer 3

오피스텔은 보통 KB시세가 없습니다.

시세가 떨어졌다고 하는 부분은 2년 전에는 전세사기 이슈가 크지 않아서 보증보험 없이도 손님들이 많았으나 지금은 보증보험 가입이 안되면 전세 계약 자체가 어렵습니다.

그래서 전세보증보험 가입 금액을 계산을 해보면 전세금이 공시가격의 126% 수준이라서 2년전 시세보다는 꽤 낮은 금액이 됩니다.

그 부분을 부동산에서 말씀하신게 아닌가 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산의 경우 시세는 높았다가 내렸다가 가격의 변동이 있습니다. 통상적으로 시세의 기준을 삼는 것이 KB시세를 많이 참조를 합니다. KB시세의 경우 많은 거래 데이터를 분석해서 부동산 거래시에 참조를 해서 계약을 하게 됩니다.

2년전 8500만 전세 계약시에도 아마 KB시세는 8500만원 근처로 사료가 됩니다. 지금은 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 매매가든 전세가든 하락 추세 입니다. 아마도 2년전에 비해서 KB시세가 떨어진것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

오피스텔 KB시세는 매매가 기준으로 매매가가 하락하여 전세가도 똑같이 하락한 것으로 보입니다.

인터넷 부동산 홈페이지 들어가시고 최근 거래 매매가 한 번 보시길 바랍니다.

매매가가 하락하면 전세가도 비슷하게 하락합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

위사항을 고려해볼때 아무래도 인기가 없어져서 전세시세 자체가 하락한것으로 예상됩니다.