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자가소유..청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 주택청약저축은 무주택자들에게는 필요한 통장이고 1주택자들에게는 크게 무의미합니다.왜냐하면 1주택자들은 청약경쟁에서 아주 불리하고, 또한 청약이 되어도 기존 주택은 처분을 해야 당첨이 유효합니다.혹시 나중에 법이 바뀔지는 모르겟지만 여유돈이 있으면 최소금액으로 저축한다고 생각하고 다시 만드는것도 나쁘지 않다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 분양권 지금도 팔 수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 전매 제한 기간은 수도권 공공택지 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년 그외는 6개월로 완화되었습니다.비수도권같은 경우 공공택지 규제 지역은 1년 광역시 같은 경우 6개월로 완화 되고 그외는 폐지 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 경매 예상낙찰가는 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰가를 정한다는 것은 정말 어려운 일입니다.대부분 경매를 해도 낙찰받을 확률은 매우 낮습니다.통상 시세보다는 싼 급매가 있을 것이고 급매보다는 좀 더 싸게 낙찰을 받아야 되는데경쟁이 심하면 더 올라갈수도 있습니다. 인근 낙찰가율도 참조하고 그날 입찰자수 및 분위기에 따라 잘 정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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내명의땅 다른명의건물매매??디딤돌대출가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 연소득(부부합산) 6천만 원 이하인 자(단, 생애 최초 주택구입자는 연소득(부부합산) 7천만 원 이하인 자, 신혼가구 8.5천만원 이하인 자)로서, 만 19세 이상 무주택자로서 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 평가액 5억 원 이하 주택(생초, 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 주택)을 구입하는 경우에 지원이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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갭투자 매매 실거주의무 정확한 법 알 수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역은 실거주 의무 2년 폐지 되었습니다. 또한 전매 제한 기간의 경우 수도권인 경우 과밀억제권역은 1년기타는 6개월, 비수도권의 경우 광역시 6개월 기타는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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40년 만기 부동산 대출상품이 나왔나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출 40년 만기도 시중에 상품으로 나와있고, 50년 만기 상품도 나와 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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만약 임신중이라면 태아도 신생아 우선공급으로 적용이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 우선 특별 공급 자격 대상은 입주자 모집 공고일로 부터 2년 이내 임신, 출산이 증명되는 경우 우선 공급 자격이부여 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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주택청약 신청 방법과 요건은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선적으로 청약통장에 가입을 하셔야 합니다.그리고 1순위를 만들어야 합니다. 통상 수도권 및 광역시는 민간은 6개월 지나고 300만원 있으면 84m2 이하 1순위 취득 가능하시고 그리고 무주택자라면 주택통장가입기간 및 여러 조건으로 청약을 넣을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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분양공부중 모르는게 많습니다 이런경우 잔금대출이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 당첨 후 주택 취득 하시게 되면 2주택자가 됩니다.일단 분양사무실에서 잔금 납부 시 집단대출에서 개인으로 갈아 타야 할때 한도가 나오지를 먼저 체크 해 보셔야 합니다.주택담보대출 한도는 개인의 신용 및 주택수 소득 DSR등을 보고 한도가 결정되기 때문에 금융권에 미리 한도를 알아보시는게 가장 정확합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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[전세] 라는 제도는 우리나라에만 있는 제도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은 광복 직후 매우 빠른 속도로 경제가 성장했습니다. 고도의 경제 성장은 통화 팽창과 고금리를 동반하는데, 인구까지 팽창하면서 집값도 꾸준히 상승했습니다.따라서 어느 정도 목돈은 있으나 집을 사기 어려운 세입자들은 추가 대출 없이 집수리비와 월세를 아낄 수 있는 전세를 선호했습니다. 그리고 20세기 후반 부동산 수익률은 일반적으로 은행에서 제공하는 금리를 웃돌았고, 때로는 그 이상의 수익을 내기도 했습니다. 따라서 집주인 입장에서는 은행의 비싼 이자를 부담해야 하는 대출을 받기보다 세입자의 전세 보증금을 활용한 레버리지 투자가 합리적이었기에 전세를 선호했습니다. 이러한 전세제도가 오늘날까지 유지되고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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