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답변 내역

집값 상승과 그에 따른 주거 안정 문제를 어떻게 해결해야 할까요?
개인적인 생각으로 집값 상승의 주범은 수도권 인구 쏠림이 가장 큰 원인이라 생각합니다.현재는 고금리, 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 이지만,조만간 금리가 인하하고 규제가 완화 되면 집값은 수도권을 시작으로 다시금 치고 올라갈 가능성이 큽니다.수도권에 몰린 정부기관, 기업본사, 대학교를 골고루 지역 분산 시킬 정책이 필요하고또한 요소요소 공급 부족한 지역에 아파트 공급을 늘리는 정책 또한 필요합니다.그리고 무주택자나 저소득자에게 아파트 공급을 늘리는 정책 또한 필요하고,수요와 공급을 적절하게 잘 조절할 수 있는 시장형성에 정부가 잘 개입해서 안정을 이루었으면 합니다.수도권은 2024년~2027년까지 공급이 부족하다고 하니 걱정입니다.수도권 쏠림을 분산시키고 수도권 공급을 늘리는 동시 정책을 펼쳐야 한다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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구분상가 대출관련 문의드립니다 대출이 되는곳을 찾는중이에요
일단 부동산 담보 가치를 살펴보고 개인의 신용도 및 DSR을 등을 고려해서 최종 대출 한도를 산출합니다.가장 먼저 이자가 가장 저렴한 1금융권에 먼저 문의를 해보시면 한도와 이자가 나오는데 그것이 가장 싼 이자입니다.만일 한도가 부족하거나 하면 2금융권에 문의하면 한도가 더 나올수도 있지만 이자는 비쌉니다.삼성생명이면 보험사 대출인데 보험사 대출은 이자가 비쌉니다.1금융권 부터 대환의 개념으로 상담해 보시고 이자를 절약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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말조개는 지역별로 종류가 여러개가 있나요?
맞습니다. 지역마다 말조개를 다른 이름으로 부르곤 하는데 어떤 곳에 가면 명주조개를 말조개 라고 표현하기도 합니다.말조개도 작은 말조개, 백합 말조개라고도 부르는 것 또한 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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스마트 도시 계획의 사례와 전망에 대하여 질문
교통 및 생활에 인터넷 ICT기술을 접목한 인프라를 구축하고 태양광을 활용한 에너지 생산 등 미래 도시를 설계하기 위해 우리나라에서는 시범도시 형식으로 진행하고 있습니다. 부산의 에코델타시티가 그 대표적인 예인데 지금 껏 설계하고 시공했던 개념을 초월한 인터넷 ICT기술을 접목한 스마트 시티 형식으로 건립을 하고 나아가 표준화 시키기 위해서 열심히 진행중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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부실이 많은 아파트 순위나 리스트를 알 수있는가요?
국내 건설업체들의 부실벌점 부과 횟수, 누계평균벌점, 종합산벌점 등은 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에서 누구나 조회가 가능합니다. 이 시스템에서는 건설기술용역업을 선택 시 협력업체의 벌점정보도 알 수 있습니다.또한 원천인 대기업 건설사가 아닌 하청 또는 재하청이 공사를 수행하는 경우가 대부분인 우리나라 실정을 감안하면,시공사의 부실벌점이 낮더라도 특정 현장에 참여한 건설기술용역업체의 벌점이 높다면 부실시공, 하자 가능성이 높다고 판단할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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부모님 집 거주 중 주택 취득을 하는 경우
네 가능하리라 사료됩니다.잔금일자 후 이사하고 전입신고를 하면 세대분리는 당연히 되고 1주택자가 되시고 생애최초 주택 구입 시 주택가겨과 연소득 제한 없이 누구나 200만원 취득세 감면 가능합니다. 일단 양도세는 1세대 1주택자일 경우 2년 보유 하게 되었을 경우 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다. 답변이 마음에 드셨다면 좋아요. 부탁드립니다.^^
경제 / 부동산
24.06.07
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땅은 본인소유인 무허가 주택에 입주권2장이 나온다면 이게 좋은건가요
일단 재개발이 진행이 되면 님께서 가지고 계신 부동산이 평가가 됩니다.토지가격 + 건물가격 으로 부동산 평가를 하고 나중에 조합원 분양가를 알려 줍니다.그러면 그 차액 만큼 분담금을 지불하고 아파트에 입주하시면 됩니다.그리고 입주권이라는 것은 말 그대로 아파트에 입주할 수 있는 권리 입니다.즉 조합원 분양가로 입주 가 가능한 막강한 권리입니다.일반분양가보다 조합원 분양가가 훨씬 싸기 때문이죠.그럼 일반분양가와 조합원분양가 차액 만큼 프리미엄이 형성이 됩니다.그 권리를 돈으로 파시는 겁니다.만일 일반분양가가 10억이고 조합원 분양가가 8억이면 그 입주권의 가치는 2억 정도 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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도시의 아파트 경비원분들 평균 연령대가 궁금합니다?
아파트마다 경비업체가 다양합니다.대기업에서 진행하는 경비업체들은 경비원들이 다들 젊은사람들이 많이 있습니다.하지만 사설 경비업체들은 좀 더 나이드시 즉 기업의 정년 퇴직 후 의 사람들이 많이 들 계십니다.기업 정년이 60세이므로 통상 60~70사이의 어르신들께서 많이들 일을 하십니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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집중도금 납입은 통상 10% 계약금인가요?
통상 매매를 할때 집이 마음에 들면 찜을 하게 됩니다. 그게 가계약금이라는 것입니다.가계약금은 집에 따라 다르겠지만 100만원 정도 걸어도 상관은 없습니다.그리고 정식 계약날짜를 잡아서 매매가의 10% 정도의 계약금을 걸고 계약서를 작성합니다.계약할때 잔금일자를 지정하고 이사날짜를 협의를 합니다.그리고 잔금날 잔금 주고 소유권이전하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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미국 주식과 한국 주식이 갈수록 디커플링이 되는 이유는?
미국의 주식은 기술주 위주 특히 AI반도체 엔비디아를 선두로 무섭게 치고 올라가고 있습니다만 한국은 지정학적 리스크와 기업의 벨류에이션 한계 특히 삼성전자의 부진등이 지수상승에 발목을 잡고 있습니다.또한 정부의 시장 개입, 공매도 금지등이 외국인 투자자가 볼때는 건강한 시스템이 아니라고 생각할 수도 있습니다.그래서 코리안디스카운트라는 말이 생겨났습니다.좀더 경쟁력을 위해서는 지정학적 리스크 최소화, 정부개입 최소화등 선진금융시스템 제도를 도입해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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