부동산 투자할때 공실 위험을 줄이는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요
부동산 투자 후 공실이 발생하지 않도록 하려면 어떤점을 체크해야 하는지 궁금합니다.
그리고 어떤 지역을 선택 해야 하는지도 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상가에 대한 투자일 경우 잘못 투자하게 되면 초기에는 수익이 나더라도 시간이 지나면서 공실률이 증가하고 임대료 및 매매가가 하락하는 경우가 있습니다. 이러한 상황을 피하기 위해서는 인구가 감소하여 상권이 쇠퇴하거나 대형 쇼핑몰이나 새로운 상권이 등장할 수 있는 곳을 피해야 하고, 공실률이 높은 상가를 저렴하다고 매입해서는 안되며, 상권에 비해 주변시세보다 임대료가 과도하게 높아서도 안되고, 주변 교통이나 주차장 등 인프라가 부족한 곳도 피해야 합니다. 공실률과 임대료 적정성을 잘 평가하고 상권이 발전할 가능성이 있는 곳을 선택하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공실의 위험을 최소화 하기 위해서는 수요가 많은 지역을 선택을 하셔야 합니다.
특히 대중교통, 특히 지하철역이나 버스 정류장과 가까운 지역은 수요가 안정적입니다. 직장인과 학생들이 선호하는 지역이기 때문에 공실 위험을 줄일 수 있습니다.
또한 쇼핑몰, 병원, 학교, 공원 등 주요 시설들이 가까운 곳은 생활이 편리하여 임대 수요가 높습니다.
그리고 무엇보다 내부 시설이 최신 상태거나 잘 관리된 물건은 경쟁력이 높습니다. 수리비용을 최소화하기 위해 상태 좋은 물건을 선택하는 것이 중요합니다.
추가로 대학이 있는 지역은 학생들로 인해 안정적인 임대 수요를 보장되고, 재개발 및 재건축 지역: 재개발이 예정된 지역은 가격 상승이 예상되며, 이러한 지역은 장기적인 안정성을 확보할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투자를 해서 공실이 생기지 않게 할려면 본인이 관리를 잘해야 합니다
다른집보다 가격이 조금이라도 저렴하고 깨끗하게 관리를 하면 그래도 잘나가는 편입니다
물론 지역,위치,교통,학군,인프라를 보고 투자를 하시는게 덜위험하다고 봅니다
지역선택을 잘해서 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 투자 후 공실이 발생하지 않는 방법은 상가 입지 분석을 철처하게 하는 방법 밖에는 없습니다.
항아리 상권으로 사람들이 모여드는 상권을 선택하시고 주변 공실률은 어떤지도 파악해야합니다.
공실이 발생하는 원인으로는 공급과잉, 입지 불리함, 높은 임대료, 노후화된 시설, 비수기 수요 감소 다양한 원인이 있으니 꼼꼼한 준비가 선행되야 합니다.
감사합니다.