경제
점점쿨한날고양이
공실 위험은 어떻게 줄일 수 있을까요?
임대수익을 목적으로 부동산을 구입하려고 합니다
하지만 세입자를 구하지 못해 공실이 생기면 손해가 클 것 같습니다
공실 위험이 적은 지역과 부동산을 선택하는 기준이 무엇인지 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공실을 줄이려면 지역보다도 상품이 수요와 맞는지가 중요합니다.
예를 들어 수요가 많으면 소형 아파트, 오피스텔, 신혼부부 수요가 많으면 관리가 잘된 아파트, 학생 수요가 많으면 원룸형이 맞습니다.
또 주차, 채광, 청결 보안 수리 상태가 좋으면 같은 지역에서도 공실률이 더 낮아집니다.
이 같은 것을 고려하시면 되겠습니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공실률을 낮추려면 부동산 구입전에 직접 실사를 하여 역세권이나 생활 인프라 등이 좋은 입지인지 그리고 인근의 공실률이나 신규 공급물량이 많은지 등을 파악하여 공실이 장기화될 위험이 없는 부동산을 선택하고, 목적부동산의 상품성과 가격 등을 잘 파악하여 적절한 임대료를 책정하여 공실기간을 줄이도록 하며, 옵션이나 벽면 도배, 조명 등을 개선하고 임차인의 수리 요구 등에 신속하게 대응하고 소통하여 경쟁력을 높이는 등의 노력이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
공실위험을 줄이려면 단순히 유명한 지역을 찾기보다 지하철역 도보 5분 이내, 대기업 인근, 대학가처럼 실질적인 임차수요가 탄탄한 입지를 검토해서 선별해야 합니다. 타겟층의 라이프스타일에 최적화된 상품을 구성하는 것이 핵심이므로 1인 가구 밀집 지역에는 소형 평형과 풀옵션을 제공하고 비즈니스 중심지에는 업무와 주거가 분리된 구조를 갖추는 등 수요 미스매치를 방지하세요. 계약 만기 2개월전부터 사전 마케팅을 시작하여 임차인 교체 시기를 최소화하고 주변 시세 분석을 통한 합리적인 임대료 책정과 정기적인 시설 관리를 통해서 기존 임차인의 재계약률을 높이는 운영 전략을 실현하세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대를 위한 부동산을 투자를 하기 위해서는 해당 지역의 임대 수요 파악이 가장 중요합니다.
즉 주변 학교나 일자리등 임대를 필요로 하는 수요분석을 우선 할 필요가 있고 다음으로 임대 부동산이 얼마나 인근에 있느냐 즉 수요 대비 공급이 어떤 상태인지를 살펴보시는 것이 좋습니다. 주거임대의 경우 일자리 및 학교 등 주거 수요와 공급을 분석을 하는 것이 좋고 상가의 경우 유동인구 및 입지 등을 분석을 해서 임대수요를 알아보시는 것이 좋습니다.
임대수익의 가장 큰 리스크는 공실입니다. 따라서 수요분석 후 공급량, 그리고 입지 등을 분석을 해서 충분한 분석 후에 투자를 하시는 것이 기본이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공실리스크를 줄이시려면 기본적으로 해당 지역에 임대차수요가 꾸준한지를 확인하셔야 합니다. 그리고 매물의 유형에 있어서도 아파트처럼 가족단위 거주라 일반적인 경우 장기거주가 가능한 주변 학군등이 잘 갖추어졌는지를, 만약 원룸이나 오피스텔처럼 단독세대와 젊은 세대가 거주가 많은 경우라면 주변 상권과 편의시설 특히 교통편의성이 좋은 지역 매물에 투자를 하시는게 유리합니다. 그럼에도 공실에 대한 리스크는 0을 만들수 없기에 이미 세입자가 있는 매물에 대해서 승계조건으로 투자를 하는것도 방법이 될수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
공실 위험을 낮추려면 기업 배후 수요가 탄탄하거나 대중교통 접근성이 우수한 직주근접 지역을 선택하고 주변 매물과 차별화되는 시설 경쟁력을 확보하는 것이 필수입니다. 임대료는 주변 시세에 맞춰서 합리적으로 책정되며 투자 전 관리비와 대출 이자 등 고정비를 제외한 보수적인 실질 수익률을 반드시 계산해야 합니다. 처음 투자하는 경우 이미 세입자가 거주중인 선임대 매물을 선택하거나 다수의 호실을 확보해서 리스크를 분산하는 전략을 통해 공실에 의한 타격을 최소화 하시기 바랍니다. 감사합니다.