집값과 입지 조건의 관계는 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요
집값에 가장 큰 영향을 미치는 입지 조건은 무엇인가요? 무조건 역세권이어야 하는건가요?
아니면 학군이 중요한건지 서로의 중요성이 얼마나 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
입지의 요인은 여러가지가 있긴 한데, 보통은 역세권과 학군 여부는 가격 형성에 매우 중요한 입지 요인이라고 할수 있습니다. 특히 장기거주를 하기 위해서는 아이들의 교욱환경등이 매우 중요하기 때문에 우리나라의 경우 학군에 대한 수요가 높은 편입니다. 물론 학군이 있는 상태에서 역세권이라면 가치는 더 크게 올라갈수 있지만, 역세권이나 학군이 없는 경우에는 가격상승에 제한이 있을수 있습니다. 특히 주거지역내 아파트는 역세권이라고 해도 실제 상업지구내 주상복합아파트나 오피스텔에 비해 역세권 입지가 약하기 때문에 학군이 있는 상태에서 역세권형성과 학군이 없는 역세권 형성간 가격차이는 크게 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
입지가 좋은 곳에 위치한 집은 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있습니다. 입지는 여러가지 요소로 구성되지만 가장 중요한 것은 지역경제입니다. 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하고 교통이 편리해야 하며 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 것 입니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집값에 영향을 미치는 입지 조건은 복합적이며, 특정 요소가 다른 요소보다 항상 우위에 있다고 보기는 어렵습니다. 지역, 사회적 트렌드, 구매자의 목적 등에 따라 중요도가 달라질 수 있습니다.
역세권
중요도가 매우 높은 편이며 5~10분 이내에 지하철역이 있는 경우 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다. 다만, 교통이 좋은 지역이라도 소음 문제나 상업시설 과밀로 인해 선호도가 낮아질 수 있습니다.
학군
자녀 교육을 중요하게 생각하는 가구에게 최우선 고려 사항이며 특정 학군의 학교가 좋은 진학 성과를 내면, 해당 지역의 집값은 꾸준히 상승 합니다. 자녀가 없는 가구나 은퇴 가구에는 영향이 적습니다.
생활 편의성(상업시설, 병원, 공원 등)
다양한 세대와 계층에 고르게 중요하며, 쇼핑몰, 병원, 문화시설 등이 가까울수록 실거주 가치가 높아지며, 집값도 오르게 됩니다.
환경적 요소(쾌적성)
실거주 목적인 경우 중요한 요소로 작용합니다. 공원, 녹지, 하천 등 자연환경이 잘 갖춰진 곳은 장기적으로 가치가 높아집니다.
지역개발 호재
중단지 투자에 중요한 요소 새로운 교통망, 대형 상업지구 개발 등의 호재는 집값을 단기간에 크게 올릴 수 있습니다.
무조건 역세권이어야 하거나 학군만 좋은 곳이 집값을 좌우하지는 않습니다.
교통, 학군, 생활 편의성, 환경, 개발 호재 등 여러 조건이 조화를 이루는 곳이 가장 선호가 되며, 구매 목적과 개인의 상황에 따라 우선순위를 정하는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값의 영향은 지역,교통,학군,인프라,세대수에 따라 많은 영향을 받습니다
거기다 내부로 들어가면 층,향,뷰,내부수리상태에 따라 가격이 또달라집니다
여러가지 주변환경에따라서 많은 영향이 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
입지가 좋다면 그곳에 살고싶어하는 사람들이 많다는것이고 이는 자연스럽게 집값상승을 의미합니다. 입지는 보통 교통,학군,주변인프라,대단지등으로 기준 잡습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
집값은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.
즉 수요가 많은 지역에 공급이 한정적인 부동산이 가격이 올라가는데 통상적으로 사람들이 몰리는 지역입니다.
대표적인 곳이 강남인데 강남의 경우 교육좋고, 교통좋고, 아파트 브랜드 좋고, 신축이고 주변 인프라 좋고 등등
사람들이 볼때 누구나 살고 싶은 정도의 부동산 그곳이 가격이 비싼곳입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 교통과 일자리, 그리고 학군입니다.
교통이 발달하면 기업이 모여들고 좋은 기업이 모여들면 학군이 자연스레 형성되게 됩니다.
결국 입지는 위 3가지로 압축할 수 있습니다.
감사합니다.
