답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트라고 하면 5년 이하 아파트를 신축이라고 표현하고, 10년이하 아파트를 준신축이라고표현합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 아파트가 30년이 지나면 안전진단을 실시해서 통과가 되면 재건축을 진행을 하였는데,이번 정부에 들어오면서 30년이 지난 아파트는 안전진단을 면제하고 재건축을 진행 할 수 있도록 법이 개정이 되었습니다. 감사합니다.

우선적으로 전세집이 경매로 넘어가면 낙찰이 되어야 순위대로 배당금을 받고 이사를 갈 수 있습니다.일단은 경매가 개시가 되고 낙찰이 될때 까지 기다려야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권을 중심으로 부동산 가격이 올라가는 것을 막고 증가하는 가계대출을 줄이기 위해서 정부에서 대출규제를 강화하고 있습니다. 당장 9월부터 스트레스 DSR제도를 도입해서 대출 한도를 억제하겠다고 하는데 실상 미국이 9월에 기준금리 인하가 기정 사실이고 우리나라도 같이 기준금리가 인하할 가능성이 크기 때문에 가계대출 관리는 어느정도 효과가 있겠지만 집값상승에는 다소 제한적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약은 거의 무주택자들을 위한 정책입니다. 물론 1주택자도 기회가 없는 것은 아닙니다.거의 청약 물량의 75% 정도를 무주택자 가점으로 우선 배정을 하고 25% 정도의 물량은 가점에서 떨어진 사람과일반 청약을 한 사람들과 함께 추첨을 통해서 선정이 됩니다.아무래도 1주택자들은 청약에 매우 불리한 조건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 분양의 경우 같은 1순위일 경우 가점을 순서대로 먼저 배정을 하고 나머지 남은 부분은 가점에서 떨어진 사람과추첨제로 배정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 낙후된 지역 전체를 아파트와 주변 인프라를 새로 설계해서 재개발을 하는 경우고 재건축은 해당 아파트만 새로 짓는 개념입니다. 기존 아파트를 감정평가를 받고 새로 지을 아파트 즉 신청한 아파트 분양가를 비교해서 신청할 아파트 가격이 클 경우 그 차액만큼 분담금을 납부를 하셔야 하고 만일 그런 여유가 없을 경우 기존 감정평가 받은 아파트에 조합원 프리미엄을 합쳐서 매도하는 방법이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 상가임대차보호법상 차임 연체액이 3기에 달하면 계약을 해지 할 수 있습니다.즉 임대인입장에서는 월세가 밀리기 때문에 내용증명으로 월세 미납에 대한 고지를 해야 하고,3기 즉 3번이 밀리게 되면 계약해지 조건이 되고 심하게는 명도소송까지 당할 수 있습니다.임대인과 우선적으로 협의가 가장 중요할 꺼 같습니다.사정을 말씀드리고 다시금 얘기를 나누어 보시는게 제일 중요할 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해운대 중동 SK 뷰 아파트는 14년차 된 아파트로 중동역 부근에 있고 뛰어난 상권 인프라를 가지고 있어서 인기가 좋은 아파트 입니다. 가격이 하락하는 이유는 해운대 아니 부산 전체적인 하락때문에 동반 하락하는 것이고, 부동산이 회복이 되면 다시금 상승의 여력이 있는 매력이 있는 아파트 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 향후 3년간 공급이 부족하다고 하고 인구쏠림이 강합니다.또한 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요 대비 많은 공급으로 오히려 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 당분간은 부동산 시장이 전체적으로 회복이 되기에는 시간이 걸리겠지만 양극화는 나타나리라 생각을 하고 금리가 인하되고 정부의 부동산 규제 완화, 특히 대출 규제 완화가 시행이 된다면 지방도 부동산이 회복 되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.