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아파트 매매시 부부공동명의로 할 경우
아파트 공동명의를 하게 되면 세금 절약을 할 수 있습니다. 부부가 공동명의를 선택하면 양도세와 종부세에서 절세 효과를 볼 수 있고. 또한, 재산 관리 및 거래 과정에서 같은 권리와 책임을 갖고 있어서 갈등이 줄어들 수 있습니다.아파트 공동명의를 하게 되면, 개인의 건강보험 자격에 영향을 줄 수 있어요. 아파트를 공동명의로 하게 되면, 공시가격 9억 원이 이상이 된다면 피부양자 자격에서 지역가입자로 전환되어 의료보험을 납부해야 하는 단점 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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주택구매시 공동명의를 하게 되었을 경우 장단점
아파트 공동명의의.가장 큰 장점은 절세입니다.아파트 공동명의의 절세효과로는 양도소득세 종합부동산세 상속세 등이 있겠는데 먼저 양도소득세에 있어서는 과세표준을 낮추어 해당 세금에 대한 부담이 줄어들게 되는데요. 과세표준이 낮아지는 효과와 더불어 기본공제에 대한 부분도 양측으로 나뉘어 공제되기 때문에 더 많이 공제가 가능하겠습니다.또한 불편한점도 있습니다.아파트에 대한권리를 공동으로 소유하게 될 경우 공동명의인의 동의 없이 해당 주택을 처분하거나 변경할 수 없게 되는데 이는 은행에서 대출을 받을 때도 동일하다고 하는데요. 이로써 재산을 처분하는 것과 담보로 삼는 행위를 단독으로 할 수 없도록 법적으로 정해지는 효과가 있으며 설사 소유한 지분 만큼만 경매로 넘어간다면 해당 부분에 대해서만 경매가 진행되기 때문에 불편한 부분이 더 많겠습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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그린벨트란 무엇을 의미 하는 건가요?
개발제한구역 또는 그린벨트는 법적으로 개발을 제한하고, 자연을 보존하도록 하는 구역을 의미합니다. 이러한 정책의 주된 이유는 도시의 무절제한 팽창을 막고 도시민의 건강에 필요한 주변 녹지 환경을 보전하기 위함이 있고, 또한 야생동물들이 다시 돌아와 삶의 터전을 잡도록 하기 위한 목적도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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아파트 전세 입주를 할 때 전세권 설정이랑, 확정일자 모두 받아야 하나요?
임대차계약시 계약서 작성 후 확정일자 받아도 되고 잔금 치고 이사하는날 전입신고할때 같이 확정일자 빋아도 됩니다. 전입신고+ 확정일지 + 점유 하면 권리는 전세권하고 같은 효과가 있습니다. 또한 보증보험 가입하시면 더욱더 안전할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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전셋집 재계약 두달 전에 부동산에서 연락을 원래 자주하나요?
전세 만기 6월전에서 최소2개월전까지 계약에 관한 얘기를.해야 합니다. 8월에 계약 만료이면 그 2개월전에는 재계약 관련 마무리를 해야합니다. 또한 만일 기존과 같다면 그냥 묵시적갱신으로 가면 되는데 갑자기 나간다고 하면 임대인도 새로운 세입자를 구해야 보증금을 마련 할수 있습니다. 3개월전에는 퇴거 내용을 알려야 임대인도 세입자를 빨리 구합니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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인구가 줄면 아파트 가격도 내려갈까요??
아파트 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해 형성이 됩니다만 아파트가격 또한 화폐가치와 맞물려 물가가 상승하면 아파트 가격도 상승하는 편입니다. 수요가 부족하고 공급이 넘치면 아파트는 하락하겠지만 인구가 준다고 인기가 좋은 즉 수요가.몰리는 아파트는 상승 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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중기청 100% 계약서 수정 및 확정일자
계약사항이 변동이 있어 재작성 시 새로 확장일자는 받는다면 확정일자는 다음날 0시부터 효력이 있고 휴일이면 평일 0시부터 효력있는데 대항력은 전입신고와 확정일자가 다 같이 되어야 효력이 발생이 됩니다.계약변경에 관해 중기청 및 보증보험 기간에 반드시 문의를 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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가로정비사업과 재개발사업 차이점좀
가로정비사업은 도로로 둘러 쌓인 블록 단위 소규모 재건축사업을 말합니다. 규모가 작고 주거의 재건축을 위주로 한다면 재개발은 규모도 크고 그 지역을 전체 철거해서 인프라 아파트를 거의 재창조하는 보다 큰 규모의 개발 사업입니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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상가분양에 대해서 궁금한 점이 있습니다
네 맞습니다. 아파트 일반 분양 후에 상가 또한 별도로 분양을 합니다.그럼 건설사 홈페이지에 들어가셔서 분양 받고 싶은 상가 선택하고 상가 호실 선택하고 입찰 해서 낙찰되면계약하고 잔금 치면 소유권이전됩니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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세차장 가격은 어떻게 정하나요 정말 궁금해요
세차장은 거기에 들어가는 재료비 + 임대료 + 인건비 등 세차장 운영에 대한 비용과 그리고 세차장 이익을 더해서세차 가격을 측정합니다. 지역마다 임대료가 다르고 업주마다 이익이 다르니 가격은 다 다르다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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