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현재 1주택자인데 추후 갈아타기할때 부동산거래시 주의할점이 뭐가 있을까요?
일단 기존 아파트를 팔때 잔금 날짜 관리 잘하시고 확정이 될때 상급지로 목표 아파트와 계약을 하셔야 합니다.기존 아파트 매도할때 매수자가 산다고 계약하고 잔금 처리 안 될 시 무턱대고 상급지 아파트 계약 했다가 잔금 안 들어와서 상급지 아파트에 계약금 날릴 수 도있다는 점 주의하시길 바랍니다.즉 매도 후 매수가 기본 원칙입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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아파트 가계약 취소 관련 중개수수료 문의
네 맞습니다. 계약은 매도인과 매수인의 관계이고 매수인이 중도에 계약금 포기하고 계약을 해지하므로 매도인은 계약금을 위약금조로 받을 수 있습니다만, 중개사와 별개로 중개에 대한 거래 수수료는 주시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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무순위 줍줍했는데 주민등록이전 언제 해야하는지
입주때까지 님도 1주택자가 됩니다. 즉 1가구 부모님 주택수 + 줍줍1주택이 됩니다.그 기간동안 세대는 주택수가 늘어나서 각종 세금에 중과를 받을 수 있습니다.일단 세대를 분리하셔서 줍줍 1주택으로 분리하시고 , 부모님은 부모님대로 주택수를 안고 가시는게 맞을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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신규아파트 전세 보증보험 가입 어떻게 해야하나요..
전세보증보험은 가입기간이 넉넉하기때문에(1/2 기간안에) 먼저 입주하신 후에 소유권이전등기가되면 그 때보증보험을 가입하셔도 됩니다.기준가격은 KB시세 테크시세 / 국세청장이 공시하는가격의 140% / 등기부등본상의 1년이내의 매매거래가격등을 기준합니다.월세로 하면 보증금이 소액이 때문에 선순위가 있어도 최우선변제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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월세집 계약 후 다른곳으로 전입신고 해도 되나요?
배우자가 전입신고를 하게 되면 기존 집은 보증금에 대한 대항력을 상실하게 됩니다. 즉 최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 보증금을 받을 수 있는 자격이 상실이 됩니다.계약을 정식적으로 완료 후 세대를 합치는것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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주택 청약 통장을 만들때 금액이 클수록 청약 당첨에 유리 할까요?
기본적으로 민간아파트 기준으로 수도권,부산은 84m2이하는 주택청약저축통장안에 300만원 있으면 1순위가 됩니다.또한 더 큰 평수를 신청할려면 600만원 , 1000만원 등 평수에 따라 예치금이 다릅니다.또한 공공임대를 가실려면 불입 횟수와 기간이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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지역주택조합 아파트는 어떤절차와조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요?
조합원 모집 신고 : 50%이상 토지 사용권원 확보 , 조합원 모집 신고, 공개모집건축심의 : 구역내 토지면적 2/3 동의조합설립인가 : 주택건설대지의 80%이상 토지사용승낙서 확보 및 15% 이상 토지소유권 확보사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의 소유권 95% 이상 확보착공 : 토지100% 확보입주자모집공고 --> 사용검사 --> 조합해산혜택은 싸게 분양받을 수 있다는 장점이고 단점은 성공율이 17% 잘못하면 사업진행이 안되고 돈 묶일 가능성이 크다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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제명의의 아파트가 한채있는데 타지역 공공임대아파트에 입주가능?
공공임대아파트는 기본적으로 주택청약저축이 있어야 하고 가장 중요한 무주택자여야 합니다.또한 소득기준 재산또한 자격 조건에 해당되어야 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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역전세로 인하여 신규세입자에게만 전세보증금중 일부만 받계 될 경우 나머지 금액에 대하여 임차권 등기를 해야 하나요? 아니면
먼저 임차권등기명령은 보증금 전액을 못 받았을 경우에 신청할 수 있는 제 도로 보증금의 일부만 수령받으셨다고 하더라도 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 그리고 나머지 금액은 차용증을 쓰는 방법으로 이자를 받는 방법도 있고, 전세금미반환소송을 통해 지급일 다음날부터 일 이자 발생분 청구 할 수 있습니다.가까운 법무사님께 꼭 문의해보세요
경제 / 부동산
24.05.20
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아파트 매도시 지금까지 낸 장기수선충당금 받을수 있는건가요?
아파트 매도시에는 장기수선충당금을 받지 못합니다.만일 아파트 임대로 있다가 계약기간이 완료 되어서 퇴거하시는 것은 집주인에 장기수선충당금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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