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전세 가격을 2천만 원 올린다고 하는데 너무 힘들어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법이 있습니다.계약갱신청구권이라고 있는데 1회 사용 가능합니다.기존 2년 계약이라면 임대차 계약이 종료되는 시점에서 1회에 한하여 추가로 2년 연장을 보장 받을 수 있고,세입자는 계약 만료 시점 2개월 이전에 동일한 조건으로 계약을 연장할 수 있습니다.임대료 증액은 최대 5% 이내로 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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전세 계약 기간 만료 전 새로운 임차인이 들어오기로 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약이 종료가 되면 임대인은 전 임차인에게 보증금을 줘야 합니다.통상 임대인이 후에 들어오는 임차인과 계약후 잔금을 받으면 그 돈을 전 임차인에게 주기도 하고아니면 임대인이 여유가 되면 이후 들어오는 임차인과의 계약과 상관없이 임차인에게 보증금을 주기도 합니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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아파트 처음 매입을 하려고 하는데 알아야 할것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 인기가 좋은 아파트는 입지와 주변시설, 그리고 아파트 세대수 교육환경등 많이 있습니다.아무래도 아파트는 순환이 잘 되는 즉 거래가 잘 되는 아파트를 매수 하시기 바랍니다.혹시나 나중에 팔고 다른곳으로 이사가기 용이한곳으로 말입니다.중요한 요소는 직장과의 거리, 주변의 상업 및 교육시설, 그리고 아파트 세대수, 브랜드, 남향인가가 중요합니다.그리고 해당 아파트를 매수하는데 필요한 자금 또한 전부를 자기돈을 할껀지 아니면 대출을 얼마 정도 할껀지에 대한 자금계획그리고 부동산에 가시면 좋은 물건을 소개 시켜 줄 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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전월세대출 계약금걸기전 은행 가서 대출되는지 확인가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제일 확실한 방법은 사전에 금융권에 가셔서 개인 신용에 따라 개인 한도 및 금리를 미리 산출해 보시는게 좋을 듯 합니다.덜컥 계약을 마친 상태에서 대출이 안 나오면 계약금만 날리게 됩니다.가까운 은행에 가셔서 전월세대출관련 문의를 받으시면 가능여부를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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전세 기간 중 매도가 되면 나가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결론적으로 말해 이사가지 않으셔도 됩니다.집주인이 바뀌어도 전 집주인과의 전세계약사항은 그대로 승계 되기 때문입니다.쉽게 말해 집주인이 바뀌어도 세입자의 권리는 그대로 있으므로 계약기간은 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세나 월세 계약 자동 연장후 집주인이 가격을 올릴수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인 사이 묵시적갱신이 이루어졌고, 특히 계약일이 한참 지났는데 전세 가격을 올려달라고 하는 것은 이치에 맞지 않습니다.묵시적갱신이 이루어 지면 동일계약으로 간주되어 계약기간을 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세 계약을 할 때 부동산 업체 하면 위험할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개 없이 직거래로 해도 무방합니다.하지만 그 집에 대한 등기사항이나 상태 그리고 거래에 대한 지식이 없고계약도 처음이시라고 하니 조금은 걱정이 됩니다.아무래도 안전하게 거래하실꺼면 수수료를 주시고 공인중개사와 함께 계약서를 작성하시는게 좋다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세인데 집주인이 연락안하고 집을 팔았는데 어떡하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상의 소유권 법인의 정보를 보시고 거기로 연락하시면 됩니다.임대인이 변경이 되어도 전세권리는 존재하기 때문에 그 법인에 연락을 취해서 세입자라고 말하고 얘기를 하시면 될 꺼 같습니다.그 법인에 부동산 담당하는 직원이 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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요즘 재건축을 추진하지 않는이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 고금리 시대 입니다.통상 재건축사업은 금융권에서 돈을 빌려서 이자를 갚는 동안시공을 하고 분양을 해서 빚을 갚고 이익을 남기는 사업을 하게 되는데요.지금은 금리가 높아서 이자가 높고 이자가 높으면 분양가를 높게 측정해야 될것이고,분양가가 높으면 미분양 위험도 있고 해서 지금은 재건축이 오히려 조합에 손실이 날 수도 있는 시기라금리가 낮아 질때 사업을 진행하는것이 낫다고 판단해서 미루고 있다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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1억2천만원 전세 근저당권설정금액 3억원정도 괜차나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 가격이 얼마인지가 중요한데요.만일 5억짜리 아파트가 경매로 넘어갈 경우근저당 3억 부터 갚고 그 다음 전세금 1억2천만원을 받을 수 있으면 그 나마 다행이지만경매로 진행되면 보증금 회수에 많은 기간이 소요됩니다.근데 만일 4억짜리 아파트가 경매로 넘어가면 근저당 3억 부터 갚고 나머지 1억만 건질 수 있는 밖에 없습니다.단순하게 계산했지만 먼저 아파트가 경매로 넘어갈때 시세 대비 대략 70% 정도로 낙찰이 된다고 가정을 해서 계산을 해보시고근저당을 해결하고 다음으로 보상 받을 수 있는 한도가 1억 2천을 다 받을 수 있는지 계산해보심이 좋을 듯 합니다만.경매로 넘어가면 보증금 회수에 기간이 많이 소요됨을 알고 계셔야 합니다.그래서 우선순위로 근저당이 잡혀 있는 집들은 위험요소가 존재합니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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