답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링을 하게 되면 아무래도 임차인을 받을 경우 좀 더 수월하게 거래가 될 수 있습니다.다만 베란다 확장을 하게 될 경우 지자체 승인 및 해당동 1/2이상 동의를 받고 공사를 해야 되는 번거로움을 있을 수 있습니다. 아닌 경우 베란다를 확장을 하지 않고 알파룸 개념으로 마루를 만들어서 활용을 하는 방식의 인테리어를 하셔도 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 보러 갈 경우 권리적인 부분은 등기부등본이나 건축물대장등을 살펴보시면 되고, 실제 임장을 가게 된다면주변 인프라, 교통, 그리고 집 상태는 방향, 채광 등을 우선 살펴볼 필요가 있고 나머지 도배나 바닥찍힘, 곰팡이 등 하자등을 체크를 해 볼 필요가 있고 이러한 부분 계약 시 임대인이 수리를 해 주는 지 등도 미리 확인을 하고 계약을 진행을 하시는 것이 좋습니다. 또한 이웃집 성향도 같이 보시는 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 건설사등이 의무적으로 보증보험 가입을 하게 되고 또한 임대차계약 후 확정일자 그리고 입주 후 전입신고를 하게 되므로써 우선변제권과 대항력을 가지시게 되면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.또한 향후 분양전환 사항도 살펴보는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 초 역세권의 명륜쌍용예가 입지가 뛰어나지만 20년 구축이고 또한 세대수도 269세대 정도 밖에 되지 않기 때문에 여유가 되면 좀 더 예산을 확장을 해서 1139세대 명륜아이파크1단지로 매매를 하시는 것이 좀 더 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 입지적으로 명륜썅용예가와 역세권에서 거리차가 있지만 명륜아이파크1차도 역세권이나 마찬가지고 주변 학교나 인프라면에서 명륜쌍용예가보다 좀 더 뛰어나다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수진 신흥 구역 재개발의 직접적인 수혜와는 크게 상관이 없을 것으로 보여 지고 성남자이 자체 입지로써 현재 시세가 상승에 있다 볼 수 있습니다. 다만 신흥 구역 재개발이 이루어지고나면 인접 지역 인프라 개선등으로 조금의 수혜는 볼 수 있겠지만 또한 시간적으로도 많은 시일이 지나고 나서 실현이 될 것으로 보이고 10년 후라고 가정을 한다면 성남자이 또한 재건축등을 고려를 해볼 만한 시점일 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주거용 원룸이 경우 임대차계약 월세 계약의 경우 0.4% 32만원(vat별도) 나오고,비주거용 오피스텔 , 상가 등일 경우는 0.9% 적용이 되어 72만원(vat별도) 나오게 됩니다. 이 상한금액에서 협의로 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5평의 적은 건축물이라고 건축행위가 있을 경우 반드시 지자체 신고나 허가등을 받고 건축행위를 진행을 해야 됩니다.만일 신고나 허가 없이 건축 행휘을 하게 될 경우 강제 철거 및 이행 강제금 등의 불이익을 받을 수 있습니다.또한 해당 토지의 지목, 용도지역 등 공법 등에 따라 건축행위가 이루어져야 하므로 반드시 지차제 건축과 등에 상담후에 건축행위를 하시는 것이 좋고 불법으로 건축을 했었도 단속이나 주위 신고로 인해서 언제든지 문제가 될 수 있으므로 합법적으로 이행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향상 결과론적으로 결과가 좋을 경우 이전에 한 결정이 좋았다고 평가를 하게 됩니다.즉 과정보다는 결과에 집중이 되어 결정에 대한 평가가 내려 진다 볼 수 있습니다. 즉 결정의 결말이 결과이므로 좋은 결정은 좋은 결말을 맺고 나쁜 결정은 나쁜 결말을 맺는다 볼 수 있습니다. 다만 어쩔수 없는, 피치 못한 결정이라는 것은 결국 결과가 좋지 못하고 과정에 대한 이해를 바랄뿐 결국 좋은 결말을 도출해내는 것은 좋은 결정이 선행이 되어야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 몰리는 지역의 경우 공급이 부족하게 되면 부동산 가격은 오르게 됩니다.현재 서울과 수도권의 입지가 좋은 지역의 경우 정부의 수요억제정책으로 가격을 누르고는 있지만 공급이 부족할 경우 다시 상승모드를 탈 가능성이 클 수 있습니다. 따라서 수요가 몰리고 어느 정도 시세상승에 가능이 있는 지역이 있을 경우 매수의 의향이 있다면 보다 빨리 진입을 하는 것이 좀 더 나은 선택일 수 있다 사료됩니다.그렇치 않을 경우 외곽이나 비인기지역의 경우 보합 상태일 가능성이 있기 때문에 좀 더 신중하게 선택을 할 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배에 대한 부분과 전등 수리 부분은 임대인에게 먼저 협의를 해 보시는 것을 추천드립니다.만일 하자가 전 세입자가 사용상 과실이 있을 경우 임대인이 전 세입자에게 청구를 할 수 있고 만일 노후화된 부분이라면 임대인이 수리를 해 줄 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.