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인천에서 집값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 송도국제신도시가 아파트 가격이 높게 형성이 되어져 있고 그중에서도 여러 고가 아파트가 있겠지만송도센트럴파크푸르이지가 39평에 최근 13억3000만원 실거래가를 신고하면서 최고가 아파트로 주목을 받고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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원룸 잔금 입금 후 전입은 나중에 해도 상관 없는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 잔금일자에 임대인에게 잔금을 주는 것이 통상적인 계약의 이행이라 볼 수 있고 이사하는 것은 임대인과 협의를 해서 임차인이 일정을 조정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.하지만 잔금주고 바로 전입신고는 하루라도 빨리하는 것이 임차인 권리상 좀 더 좋을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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주거급여수급자 청년전세임대 재계약 거절
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전세임대의 경우 사회적주거취약층을 위한 주거복지정책입니다.즉 소득및자산이 취약한 계층에서 주거를 우선 배정한다는 원칙이 있게 됩니다.청년전세임대의 경우 2년단위로 재계약을 갱신을 해야 하고 계약기간이 끝나 갈때쯤 LH에서 소득과 자산, 취업 여부등을 조사를 한 후 입주 자격이 유지되면 재계약 안내문을 우편으로 보내주게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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아파트 평수 늘려서 갈아타기 현명한 방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자녀가 2명일 경우 4인 가족이 되게 되면 21평은 아무래도 좁게 느껴 질 수 있습니다.따라서 30평형으로 옮기시는 것이 좋다고 사료되고 입지가 좋고 교통이 좋은 곳 학교 근처가 살기 좋지만 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 또한 신축에 사시다가 구축으로 옮기는 것도 쉬운 일은 아니니 리모델링을 하시는 것도 방법이라 사료되고 날로 주택담보대출 금리가 장난아니게 올라가고 있으니 과도한 대출 보다는 예산에 맞게 옮기시는것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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부동산은 꼭 그 주변 중개사에게 안해도 되나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개를 기존 부동산 근처 부동산에서 계약을 할 필요는 없습니다.다만 부동산 근처 공인중개사가 아무래도 해당 매물에 대한 정보를 가장 많이 알고 있으므로 좀 더 신뢰가 가게 되므로인근 부동산에서 계약을 진행한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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CR리츠 허그대출 전세는 100프로 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.CR리츠의 경우 여러 사람들이 자금을 모아서 준공 후 미분양 즉 악성미분양 물건을 시세보다 저렴하게 매입을 해서 다시 임대를 주고 향후 시세가 좋아지게 될 경우 매각을 통해서 시세차익을 내기 위한 부동산투자방식이라 보시면 됩니다. 또한 CR리츠의 경우 임대인이 개인이 아니고 법인이 되게 되고 또한 HUG의 전세보증보험 가입이 가능하므로 크게 걱정없이 임대차계약을 맺으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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업무용 오피스탤 매도 시 주택수 계산 및 주거용 전환 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도시 매도자는 양도소득세를 보게 됩니다. 주거용일 경우 양도소득세 계산 시 주택수에 포함이 될 수 있는 부분이 체크할 사항이라 볼 수 있습니다. 또한 오피스텔의 경우 실제 주거를 하는 지에 따라 국세청은 주택으로 보게 됩니다.실제 주거를 한다고 보는 견해는 전입신고나 또한 오피스텔 안에 주거에 대한 시설(침대,주방,화장실등)이 있고 전기,수도등의 사용량에 따라 주거등으로 판단을 하게 됩니다. 주거용일 경우 주택수에 영향을 주게됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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전세 계약 특약 한번만 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 임대차 계약서상의 특약사항으로 보여집니다.임대차보호법에 의거를 해서 임차인에 불리한 규정의 경우 무효가 될 수 있고 위의 경우 임차인에게 불리한 규정을 크게 없어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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세운재개발 가능할까요 ??????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 우선 정비구역으로 지정이 되어야 하고 다음으로 토지소유자등의 동의율이 높아서 의견을 모아 조합을 설립을 하고 다음으로 시행사등을 선정을 해서 사업이 진행이 되게 됩니다. 통상 재개발이 되게 되면 기존 부동산을 감정평가를 실시를 하게 되고 조합원일 경우 조합원 분양 신청을 통해서 입주권을 획득할 수도 있고 또한 조합원이 아닐 경우 현금청산을 당할 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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전세 재계약하려고 하는데 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언니분으로 표준임대차계약서 작성후 정식적으로 계약을 하고 난 후 확정일자를 받으시고 또한 잔금일자(이사날) 시 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지고 계시게 되면 보증보험 가입이나 향후 보증금 수령에 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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