답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 수도권의 상승세가 뚜렷해지고 먼저 선두로 나간다면 해수동 및 특히 요즘 가장 핫한 남구를 선두로 부동산은 상승하리라 예상합니다. 하지만 부산 또한 양극화가 심화될 거라 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적으로 주담대 보유하고 전세대출생성을 하는것 같은데 가능한걸로 알고 있습니다.​다만 정부상품은 대부분 무주택자들 위주라 불가능하며 일반 시중은행 전세자금는 가능할걸로 알고 있습니다.가까운 은행에 문의하시면 정확한 답변을 얻으실 수 있습니다. ​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 가장 큰 장점은 부동산을 싸게 구입할 수 있다는 것입니다.반면 단점은 권리분석 잘 못하면 보증금 날릴 수 있다는 거, 또한 낙찰에 대한 경쟁이 심해서 낙찰 받기 어렵다는 점,그리고 명도시 어려움등이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축시 기존 집을 감정평가를 받습니다. 예를 들어 기존집 감정평가액이 5억이 나왔는데새로 지을 아파트를 신청을 하게 됩니다. 만일 신청을 했는 조합원 분양가가 7억이다 그러면감정평가액 5억 빼고 나머지 2억을 더 분담해서 7억짜리 아파트에 입주 할 수 있는 것입니다.이때 2억을 자기분담금이라고 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축이 될려면 안전진단 통과가 되고 조합이 설립이 되고 시행사 시공사 선정하고 사업시행인가 받고동호수 추첨 및 관리처분하고 철거 후 공사하고 입주까지 대략적으로 사업이 주민들 동의가 잘 되고 순탄하게 진행이 잘 되면 10년 정도 소요가 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 반영 및 수도권 공급 부족 예상, 금리인하의 기대감으로수도권 부동산은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다. 강남3구 마용성을 필두로 상승은 시작이 되었고,양극화 현상이 나타나면서 차츰 수도권 전체적으로 상승으로 갈 조짐을 보이고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중흥건설이 대우건설을 인수를 했습니다. 대우건설 지분 인수를 위한 주식매매계약(SPA)을 체결했고, 매매 대상주식은 대우건설 지분 50.75%(2억1093만1209주)이며, 인수가는 2조1000억 원 수준입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중흥건설은 과거 건설업계에서 47위 정도 였는데 대우건설을 인수하면서 20위로 순위가 올라 갔습니다.2024년7월말 현재 증흥건설은 15위 지난년도 18에서도 순위가 올라가 있는 상태 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청주 부동산은 특히 SK하이닉스와 LG생활건강등 대기업의 주요 입지 지역인 북청주역 신설지역 청주테크노폴리스 지역은 기업과 주거가 함께 있는 복합도시로써 매우 유망한 지역입니다. 이런 지역은 투자하기 매우 좋은 지역입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있지만 수도권 공급 부족과 금리인하의 기대감으로수도권은 바닥을 다지고 어느정도 상승을 준비하는 형상입니다. 하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하가 되고 정부규제가 특히 대출 규제가 완화가 되면 부동산 상승국면입니다. 수도권을 시작으로 그때는 지방도 회복세를 탈 것으로 사료됩니다. 금리,정부의 규제,대출규제등의 지표등을 잘 보시고 타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.