답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 부동산규제, 대출 규제등으로 부동산은 침체기 입니다.아울러 건설업또한 부동산 경기와 비슷한 양상입니다. 인구유출이 심하고 수요보다 공급이 많은 특히나 지방은악성미분양으로 건설사들의 재정이 악화 되고 있는 실정입니다.그나마 금리인하의 기대감이 있긴 하지만 회복에는 다소 시간이 걸릴것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하하면 대출이자가 낮아져서 매수세가 높아 지고 부동산 가격은 올라갑니다.즉 은행에 돈을 빌려서 오피스텔에 투자를 해서 월세를 받아서 대출이자를 충당하고 나머지 수익을 가지는 구조입니다.하지만 공실의 위험이 없는 매물을 잘 선택하셔야 합니다. 오피스텔 투자는 공실없이 월세를 잘 받는 물건이 좋은 물건입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 할 범위를 생각해서 잘 보셔야 합니다.즉 화장실, 도배, 씽크대 상태, 특히 마루바닥 찍힘 정도 등 올 리모델링 할 경우는 그다지 집 상태는 안 봐도 되지만그래도 안해도 되는 것들이 있는지 살펴보는것도 중요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 30년이 지나면 건물의 안전진단을 통해 재건축 여부를 판단을 합니다.재건축 해야된다라는 판명이 나면 조합을 설립하고 시행사 시공사 등을 선정 하여 사업시행인가를 받고공사를 해서 완공을 하는데 통상 그 기간이 10년정도 걸린다고 보시면 됩니다.요즘은 30년이 지나면 안전진단도 통과해줍니다. 즉 30년이 지나면 주민 동의가 많으면 재건축 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별한 이유라기 보다 원룸에 대한 경쟁력을 가지고 또한 많은 임대를 하는 임대사업자가 룸 마다 관리를 하는것보다한번에 똑같은 방식으로 관리하기 편한점도 있습니다. 세입자 입장에서도 살림 없이 몸만 들어오니 편하게 지낼 수 있는 장점 또한 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도 시 등기권리증만 있으면 됩니다. 만약에 분실 시 법무사에 얘기하면 확인서면발급서로 대체 가능하므로 등기권리증만 있으시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 보증금을 반환받지 못한 상태에서 선순위로 기존의 대항력 및 우선변제권등이 설정되어진 상태에서 새로운 세입자가 전세 다음 순위로 들어온다는 말 같습니다. 그럼 새로운 세입자가 들어오면서 전세보증금을 받으면 님에게 전세보증금을 반환해주겟다라는 식의 문자 내용 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린상가가 숙박시설이 가능한 용도지역인 상업지역 등이 되어야 하며, 또한 근린생활시설에서 숙박시설은 용도변경 허가를 득하여야 합니다. 해당 지자체에 문의하시면 가장 정확한 답변을 얻으실수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세 대출 신청은 원활하게 진행하기 위해서는 전세계약 후 입주일자 1개월 전에 청년버팀목을 신청하시면 됩니다. 청년 버팀목 전세 대출 가능 은행에 가셔서 미리 상담하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물 용도 변경 시 지자체에서는 먼저 제출한 서류와 계획이 관련 법규와 안전 기준에 부합하는지 검토를 합니다.그리고 필요한 경우, 현장 점검이 이루어질 수 있습니다.모든 절차가 충족되면 용도 변경이 승인되고 변경된 용도가 건축물 대장에 등록됩니다.