디딤돌 대출로 아파트 매수 시 잔금일, 법무사 관련 질문

Question

디딤돌대출을 통한 아파트 매수 시 매매계약서를 쓸 때 매도인과 협의해서 잔금일을 정하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 대출신청을 한 후 대출금이 나오면 잔금일에 법무사가 대출금을 보내주는 걸로 아는데, 그럼 법무사는 이미 정해진 잔금일에 맞춰서 와주시는건가요...??

잔금일은 제가 매매 계약서 쓸 때 이미 정한건데 추후의 대출 신청 후 법무사가 이 날짜로 꼭 와주시는건지 걱정됩니다..

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

잔금일이 정해지고 대출을 받게되면 서류심사를 거쳐 대출이 나오면 잔금일에 은행법무사가 부동산 사무실로 나와서 매도인의등기서류를 확인하고 매수자 통장으로 대출금액을 입금해줍니다

일처리를 그런순서로 합니다

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

부동산 중개사를 통해서 부동산 매매계약을 하셨다고 하면,

중개사와 거래하는 법무사가 잔금일에 동행하여 모든 과정을 처리해 주기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.

잔금 처리일 당일 대출이 되면 그 와 동시에 법무사가 은행권 담당자와 처리를 해주며,

이후 등기 관련 업무까지 모두 다 처리를 해주게 됩니다.

등기 완료되면 소유자 변경된 이력이 있는 등기부등본도 같이 전달을 해줍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 잔금날 법무사도 함께 계약을 진행하는데 보통 그 법무사는 은행에서 지정한 법무사 입니다. 돈을 입금을 받고 매도자 대출 상환을 하고 근저당권 말소 부터 매수자 소유권이전 등기까지 같이 처리를 해 줍니다.

그리고 수수료를 받는 구조입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

디딤돌대출시에는 보통 은행 연계 법무사를 이용하게 되지만 아는 법무사가 있거나 부동산에서 소개하는 법무사를 통해서도 진행은 가능합니다. 은행에 대출 신청하고 대출 승인 후 은행에서 법무사에 대해 언급하면 협의하시거나 다른 법무사를 알아보시면 됩니다. 대출 실행일 2주 정도 이전에 알아 보시면 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 법무사는 대출금을 보내주는 거나 하지 않습니다. 법무사는 잔금일에 소유권이전등기서류를 받아 등기신청을 대리로 진행하는 역할을 하며, 대출금의 지급과 전달은 은행과 매수자가 처리하는 부분입니다. 그리고 잔금이 지급되면 이때부터 법무사는 등기이전신청및 이전절차를 대리하여 진행하게 됩니다 ,

그리고 잔금일에 매매계약서를 작성하는게 아니라, 계약금을 전달하는 시점에 계약서를 작성하고 실제 잔금일에는 잔금만 전달하게 되고 매도자는 등기이전에 필요한 서류를 법무사에게 전달하여 등기를 이전하게 됩니다. 보통은 계약시에 중개사가 중개과정상 계약서작성 및 절차를 진행하고 법무사는 참석하지 않고 중개사등을 통해 소유권이전에 필요한 서류만 받아두었다고 잔금지급이 확인되면 실제 등기만 신청하게 됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

대출을 동반하여 주택을 매수할 경우에 잔금일에 절차상 하자 없이 주택이 매매되는 것을 확인한 후 대출을 승인하는 법무사가 파견됩니다.

근래에 주택 담보 대출이 매우 제한적이니 매매계약전 금융기광과 충분한 상담을 통하여 진행하시면 되겠습니다

Answer 7

안녕하세요. 공인중개사입니다.

대출을 받게 되면 해당 금융기관과 지정된 법무사가 알아서 업무를 해주기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다. 일반적으로 매매계약서가 작성되고 잔금일이 되면 이미 금융기관에서는 대출 실행 준비를 마친 상태이며, 금융기관과 협약된 지정법무사에게 소유권이전 및 근저당권설정에 대한 모든 서류를 다 넘겨주게 됩니다. 이 때 금융기관에서 대출이 실행되고 매도인에게 잔금이 다 처리되면, 법무사에서 알아서 소유권이전 절차를 진행하게 됩니다.

금융기관과 협약된 지정법무사를 쓰게 되면 소유권이전에 대한 걱정은 하지 않아도 됩니다.