답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기를 2번 합니다. 즉 보존등기를 먼저 시행을 하고 그 다음 각세대별 소유권 이전등기를 합니다.신축아파트 물량 전체를 처리하기에는 다소 많은 시간이 걸리는데 세대수에 따라 6~12개월 세대수가 많은 경우1년이 넘어가는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH(한국토지주택공사) 입주자 모집에서 예비 입주자 25번째로 당첨되셨다면, 이는 당첨자 명단에서 예비 순번으로 25번째에 해당된다는 의미입니다. 예비 입주자는 본 입주자가 계약을 포기하거나 입주하지 못하는 경우에 순번에 따라 입주할 기회를 얻게 됩니다. 즉 기존 26가구 합격자 중에 결격 사유나 취소분이 나오면 25번째로 기회가 주어진다는 뜻입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대인(집주인)과 합의를 하셔야 합니다.기존 계약 그대로 승계로 갈꺼냐? 안그러면 지금부터 새로 계약해서 갈꺼냐? 즉 기존 계약 승계로 간다면 기존 보증금/월세 계약사항을 알고 다음 재계약할때 계약갱신청구권 같은 권리가 있는지 알아봐야 하고 아닌 경우 재계약시점에 가격을 올릴 수도 있습니다. 입주 시점에 첫계약을 하게 되면 지금 시세로 2년을 살 수 있으니 바로 계약을 하는 것도 방법입니다.즉 조금 살다가 주인이 가격을 확 올릴 수 있으니 입주 시점에 지금 가격으로 계약을 하면 2년 + 2년 더 보장을 받을 수 있는데 임대인이 입주 때 계약 시 가격을 올릴 수도 있으니 선택을 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 보유 기간은 일반적으로 매매일 또는 등기일 기준으로 산정됩니다. 신탁 대출을 받았던 여부나 신탁 해지 여부는 보유 기간 계산에 영향을 미치지 않습니다. 따라서, 아파트 보유 기간은 2021년 매매 당시부터 계산됩니다.정리하자면, 신탁 대출을 상환하고 해지한 시점인 2022년 12월은 보유 기간에 영향을 주지 않으며, 2021년 매매일 또는 등기일을 기준으로 아파트 보유 기간이 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역 에 거주하는 세대주만 청약 신청할 수 있습니다. 즉 청약 신청시 입주자모집공고에 세대주만 되는 사항에 제한이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 진행시 종전자산에대한 감정평가를 실시하게 됩니다. 감정평가를 실시할 경우 인테리어나 리모델링이 된 부동산이 그렇지 않은 부동산보다 더 높은 평가를 받을 수 있습니다만, 인테리어나 리모델링 부분에 대한 보상은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 월세의 경우 그냥 빠져 나가는 돈입니다. 경기도의 경우 교통비+월세가 비용과 서울의 월세로 본다면 비용적인 측면에서는 경기도에서 월세 내고나머지 금액은 저축으로 나중을 대비하는 것이 좀 더 좋아 보입니다. 하지만 둘다 월세내고 다 소비를 한다면 그것은 어느것이 더 좋다고 보기는 힘듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 수입은 영업력에서 결정이 납니다.법적인 사항은 법무사의 도움, 세법적인 사항은 세무사, 금융적인 사항은 은행들과 밀접한 관계를 맺고매물을 많이 따오고 중개를 잘 하시는 분이 수익이 좋습니다. 즉 사람들과 잘 어울리고 친화력이 좋은 영업력이 좋은 사람이 하기에 딱 좋은 직업입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 매매시점 보다 가격이 하락하게 될때 임차인이 계약해지를 요구하고 새로운 임차인을 구할기 힘들때를 대비를 해야 합니다. 시세가 하락을 하게 되면 보증금 주고 나면 마이너스일 가능성이 크고 또한 전세보증금을 주지 못할 겨우 경매로 넘어 갈 수 있습니다. 또한 주택수에 따른 세금 그리고 앞으로 주택매수에 대한 계획도 같이 고려을 해 보아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 시험범위가 너무 많아서 전부를 공부를 해서 100점을 목표로 하기 보다 평균 60점을 목표로 공부를 해야 합니다. 즉 범위가 방대하기때문에 과감하게 포기할 부분은 포기하고 확실하게 나오는 부분에 대해서 집중적으로 공부를 해서 평균 60점 전략으로 가야 좀 더 효율적으로 자격증을 취득할 수 있고 출제 경향이나 이번년도 출제에 나올 법한 부분등의 정보들 잘 습득을 해서 집중적으로 암기를 하시면 됩니다.감사합니다.