답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 1주택자의 경우 은행에서 강력한 대출 규제로 한도가 안 나올수도 있으니 사전에 미리 알아보시길 바랍니다. 또한 기존주택 처분 조건으로 대출을 허용해주는 곳도 찾으셔야 합니다. 또한 대출의 경우 개인 신용 특히 스트레스 DSR2단계 실시로 소득 대비 대출 한도가 많이 줄었으니 사전에 은행에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비신부의 경우 서울 부모님댁에 전입신고를 하게 되면 동거인으로 세대영향을 받지 않고 무주택자가 됩니다.서울 1순위 청약이 되기 위해서는 해당 지역 서울 거주 2년 연속거주를 해야 하고 만일에 무주택세대주일 경우 동거인이 세대주가 되어야 청약이 가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공모주 청약 시 균등 방식과 비례 방식의 청약을 각각 다른 주관사에 중복으로 신청이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남3구의 경우 규제지역이므로 LTV 50%가 한도입니다.2주택 이상 보유세대의 주택신규 구입을 위한 주택담보대출 허용(LTV 30%)이 됩니다.무주택자 및 1주택 세대(기존주택 처분조건부)는 주택신규구입을 위한 시가 15억 초과 APT 주택담보대출 허용(LTV 50%)DTI 40%DSR은 총대출 1억 초과 시, 차주단위 DSR 40% 이하 적용 (2금융권 50% 이하)됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 동의서 작성은 선택 사항이지만, 사기 예방을 위해 사전 합의의 일환으로 사용할 수 있습니다. 매매동의서는 매매계약의 내용에 동의한다는 의사를 표시하기 위해 작성하는 것이고, 작성할 시에는 대상이 되는 부동산에 대한 위치, 가격 등의 설명과 단위, 거래 조건 등을 명시하여야 합니다. 어떤 조건이 포함되는지 잘 확인하고, 매매 계약서도 반드시 작성하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 잔금대출을 실행을 해서 원래 집주인 이름으로 소유권이전등기를 하고 그 다음 보증금으로 대출을 상환을 하고 근저당 말소를 하는 경우 인거 같습니다. 공인중개사님께 다시금 물어 보시고 특약사항에 반드시 선순위말소조건 계약이라는 문구를 넣으시길 바랍니다.안그러면 선순위 다음에 전세권이 설정이 되면 나중에 경매넘어가게 되면 선순위 다음 남는 금액으로 배당받을 경우 보증금 회수에 애를 먹을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 우상향을 하고 있습니다. 하락기에 매수를 해서 상승기에 매도를 해서 수익을 내고 하는 경향이 많이 있습니다.부동산 또한 투자이기 때문에 이러한 투자는 계속적으로 갈 것으로 봅니다. 하지만 과거와 다른 양상은 예전에는 모든 부동산이 그러한 공식에 접목이 되었는데 지금은 양극화가 심화가 되어서 인기있는 부동산의 경우 시세차익이 클 수도 있지만 인기가 없는 경우는 그 상승폭이 제한적이로 오히려 하락하는 경우도 있으니 매물 선정에 좀 더 공을 들려야 할 것 같습니다. 인구가 쏠리는 서울 수도권의 경우 부동산 시장을 좋아지겠지만 인구 소멸 지방의 경우는 수도권과 다른 양상으로 갈 수도 있으니 지방 투자에는 주의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전시의 경우 보증금 8천500만원 이하일 경우 최우선변제를 받을 수 있는 금액은 2800만원이 맞습니다.일단 오피스텔 분양가대비 많은 선순위 대출이 있어서 찜찜하긴 하지만 보증보험 가입이 가능한지 우선 알아보시고보증보험 가입이 가능한 물건일 경우 그나마 보험청구를 하면 되니 안전은 한 물건입니다.확정일자+전입신고+보증보험이 될 경우 어느 정도 안정권이라 사료가 되지만 최악의 경우 경매로 넘어갈때배당 문제와 선순위등을 다시 한번 검토를 해보시고 진행을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년을 사셨으면 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.주택 매도 후에는 무주택자가 되고 대출 보유가 없을 경우 한도도 많이 나옵니다.다만 개인 신용 및 소득 대비 DSR조건이 부합이 되면 대출은 쉽게 나올 꺼 같습니다. 즉 무주택자, 신용도 좋고, 소득이 일정할 경우 주택담보대출은 70% 정도까지는 나올꺼 같습니다. 하지만 사전에 먼저 은행에서 상담을 하고 계약을 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거의 한 순간으로 돌아갈 수 있다면, 아마도 고교 시절을 선택할 것 같습니다. 그 시기에 좀 더 공부를 열심히 해서 좋은전공, 좋은 대학에 갔다만 지금보다는 좀 더 풍족한 생활을 할 수 있지 않았을까 생각을 해 봅니다. 또한 제가 하고 싶은 것들, 더 많은 경험을 쌓는 것이 중요하다는 것을 깨닫게 되고, 다양한 사람들과 교류하며 성장할 기회를 놓친 것 같기도 합니다.