답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무주택자로 가입한 후 3년이내에 전입신고가 가능한 원룸이나 오피스텔에 자취로 가서 전입신고를 하시고 세대주로 지정하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 의무기간은 무조건 소유자가 실거주로 5년을 채워야 합니다.전세기간은 보유기간이지 실거주의무기간이 아닙니다.즉 실거주 5년 동안 살게 되면 전매제한3년은 의무가 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘 청약 정책이 바뀌어서 부부 둘다 신청을 해서 둘다 당첨이 되면 둘다 인정이 된다고 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년전 아파트가 2~3억 정도 하던 것들이 최고점 10억을 찍는 일이 있었습니다. 10년전 2~3억 할때 과연 10억을 예상을 했을까요? 산술적으로 부동산 상승기라면 10억이 100억 될 수도 있습니다.지금 분양가가 5천만원 정도 합니다. 지금막 20억씩 합니다.산술적으로 10년 후 100억 될수도 있지 않을까? 예상해 봅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 싸게 사서 비싸게 팔던가 아님 싸게 사서 임대를 주고 임대수익을 올리는 방식으로 투자를 하는 방식입니다.경매는 권리분석을 잘해서 임대가 잘 나갈꺼 같은 물건을 낙찰 받아서 조금만 노력하면 명도(퇴거)시키는 것도 가능할수 있습니다. 즉 돈을 묶어 두지 말고 굴려서 불리라는 말입니다.만일 에어비앤비를 할꺼면 임대인에게 동의를 받으면 됩니다. 그리고 사업자내어서 정식으로 세금내고 하면 문제가 없습니다. 하지만 에어비앤비에 어울리는 매물을 잘 고르고 또한 경매로 그러한 것을 낙찰받으면 됩니다.뭐든지 장단점이 있고 어려움이 있지만 그러한 문제들을 해결하면 수익은 나게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 계약기간을 지켜줘야 합니다. 그리고 계약기간을 지키지 못할 경우는 다른 세입자를 구해줘야 합니다.(복비는 부담하셔야 합니다.)임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전매제한이 없다는 말은 계약후 분양권을 다른 사람에서 피 받고 팔아도 문제가 없다는 말입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 짓고 있는 아파트들은 이미 사업이 시작이 되어 사업 진행중에 있는 아파트들일 가능성이 크고, 지금 처럼 고금리가 장기화 될수로 건설경기가 악화되어서 사업을 미루는 경우가 많이 있습니다. 또한 인구는 줄고 공급이 많을 경우 아파트 가격은 내려야 하는데 지금 수도권은 인구 쏠림과 공급부족으로 오히려 가격이 상승을 하고 있는 실정입니다.반면에 지방은 인구소멸로 부동산 미분양이 나고 있고, 부동산 시장이 급격히 양극화가 일어나고 있습니다.수요와 공급을 잘 조절해서 부동산 시장이 빨리 안정이 되길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 정확한 금액은 알기 힘드나 전신주는 한전에서 공중전화 박스는 KT에서 해당 토지를 사용하고 있다면그 토지사용료는 내던가 아니면 다른 방식으로 감면을 받아서 상계 처리하던가 할 것 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 3년치 임대료를 반영해서 전세보증금이 상승을 하고 또한 수도권에 인구가 쏠리고 또한 수도권은 2024~2027년까지 공급부족이라고 하고 금리인하의 기대감도 있고 하니 수도권은 수요에 비해 공급 부족으로 부동산가격이 슬슬 상승을 하고 있는데 지방은 반대로 인구소멸이 가속화하고 공급 물량은 많아서 미분양나는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.