답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 투자할때 싸게 매입해서 비싸게 매도하는 투자방식은 아파트 처럼 가격 상승의 기대감이 있는 부동산에 적용되는 방법이고 오피스텔의 경우는 가격이 잘 오르기때문에 전/월세 등 임대수익으로 투자하기 좋은 부동산입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 공시지가의 126% 정도만 보증을 해주기 때문입니다. 그 공시지가의 126%가 시세보다 낮은 경우인거 같습니다. 오피스텔이 가격이 하락하여 역전세가 날 것을 방지하기 위해서 보증보험시 보증한도를 공시지가에 126% 까지만 보증보험 가입을 허용합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편분의 소득이 많고 안정적이라면 대출 조건 및 한도에 있어서 안정이 되니 남편분 명의가 더 낫다고 생각이 됩니다만,아내의 소득 증가를 대비해서 좀 더 미래를 본다면 공동명의도 괜찮다고 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격은 아파트의 동 위치, 층 위치, 조망 및 조향, 일조, 소음 등 「공공주택가격 조사·산정기준」에서 정하는 가격형성요인을 반영하여 산정됩니다. 동/층/향 (개별요인), 노후도/용도 (건물요인), 교통/소음 (외부요인)같은 단지 내에서도 시장여건에 따라 시세변동폭이 다를 수 있으므로 아랫집이나 윗집, 옆집 등과 공시가격이 차이가 있다고 하여 가격 산정이 잘못된 것은 아닙니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격은 아파트의 동 위치, 층 위치, 조망 및 조향, 일조, 소음 등 「공공주택가격 조사·산정기준」에서 정하는 가격형성요인을 반영하여 산정됩니다.-동/층/향 (개별요인)-노후도/용도 (건물요인)-교통/소음 (외부요인)같은 단지, 같은 층인 이웃집과 아파트 가격이 다를 수 있습니다.같은 단지 내에서도 시장여건에 따라 시세변동폭이 다를 수 있으므로 아랫집이나 윗집, 옆집 등과 공시가격이 차이가 있다고 하여 가격 산정이 잘못된 것은 아닙니다.-같은 단지 내에 같은 층이라 하더라도 조망, 동 위치 등에 따라 가격의 차이가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.절대평가는 전과목 평균 60점이상이면 합격입니다. 단 한과목이라도 40미만 점수가 나오면 안됩니다.즉 한과목이 40점을 맞더라도 다른 점수들이 높게 나오서 평균 60점만 넘으면 무조건 합격인 시스템이고,상대평가는 절대적인 기준이 없이 타 수험생들의 성적이나 집단과 성적을 비교하여 나의 성적이 어느 정도 위치 인지상대적으로 순위안에 들어가면 합격하는 시스템입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대차계약중일 경우는 최대 1년에 5% 상환에 걸리는 문제가 있고,새로 계약을 하는 경우는 인근시세를 적용해서 세입자와 협상을 하는 것이 가장 합리적 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역화폐는 그 지역의 한정된 경제에만 도움이 되고 지역화폐 발행이라던가 시스템 구축비용으로 볼때 협소한 경제적 효과가 있다고 보고 좀 더 거시적인 방법으로 지역화폐 말고 대한민국 전체 경제적 부흥에 시스템을 연구하는게 맞지 않나 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화재의 직접전인 원인자가 모든 법률적 금전적 책임을 져야 합니다.화재 보험등의 장치가 있다면 다행이지만 없으면 법률적 금전적 책임을 줘야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 4년치 임대료를 반영해서 전세보증금을 올리고, 금리인하의 기대감, 수도권 인구쏠림으로 인한 수요증가, 공급부족등의 이유로 수도권을 중심으로 바닥을 다지고 서서히 상승을 준비하고 있는거 같습니다.