답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1) 등기부등본상을 보면 선순위 저당권을 알수있습니다2)임차권등기명령해도 대항력과 같은 위치입니다.3)경매전에 배당요구하라는 서류가 옵니다. 그때 배당 요구하면 됩니다.4)낙찰대금중에 먼저 2억을 받게 됩니다.5)보증보험은 계약단계에서 그리고 계약후 1년안에 가입가능합니가.6)계약전 선순위가 있는 것은 피하는게 좋고 만일 계약을 한다면 대출상환 조건을 특약에 넣으시면 좋습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유류단가는 다 똑같습니다. 주유소 위치의 임대료, 인건비,시설관리비등 비용에서 차이가 있고 또한 마진율도 자율적으로 적용하니 가격이 다 다릅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 물가 상승으로 인해 생활물가가 정말 높습니다..한국 또한 원자재가격 상승등으로 물가가 상승 했습니다. 물가 상승은 글로벌 문제 입니다. 전쟁 여파도 있고 기후변화에 의한 생산부족도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 미국이 금리를 높이면 돈이 미국으로 쏠리기때문에 우리나라도 같이 금리를 올리지만 미국이 내리면 상대적으로 우리나라도 금리를 내리면 됩니다.기준금리가 내리면 당연히 대출금리도 내립니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주차장 추가확보가 어려운 경우는 일단 1대만 무료로 하고 2대 부터는 주차요금을 좀 많이 받거나 하는 방법 그리고 방문 차량 관리 등으로 관리를 하셔야 하지만 현실적으로 매우 어려운 문제입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 하기전에 권리분석을 잘 하셔야 합니다.즉 낙찰받고 인수해야 할 권리가 있는지 예를들면전세보증금을 인수해야 되는 경우 낙찰대금 외 추가금액이 필요하니 조심해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 투자이민 지역은 평창, 제주도,여수,인천,부산등 즈로 휴양시설이나 호텔등에 5억 이상 투자하면 F-2-8비자가 발급이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를들면 선순위 대출이 있는 경우 언전하다고 하고 전세계약을 했다가 선순위가 경매로 넘어가면서 전세금을 못 받는경우가 있고 또한 10억짜리 아파트에 8억 전세로 들어 왔는데 10억 아파트가 7억이 되어 매매를 해도 전세금보다 적은 경우 보증금 회수가 난감한 경우도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.식기세척기를 놓고 가시면 그 만큼의 금액을 매도할때 청구하시면 됩니다. 또한 떼서 나갈 경우 빈공간은 전에 설치전 모양으로 복원하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험 과목은1차 : 부동산학개론, 민법2차 : 공인중개사 법령 및 실무, 부동산공법, 부동산 공시법령, 부동산세법 입니다.1차 2차 동시 가능하고 1차만 합격시 다응년도 1차 면제로 2차만 응시가능합니다.합격기쥰은 평균점수 60점이상이면 과목당 40점은 넘어야 합니다.