답변 내역

주택청약종합저축 1순위 조건은 민간아파트일 경우 당해 지역전용면적 85m2 이하의 경우 특별시/부산광역시는 300만원, 그 밖의 광역시는 250만원, 특별시/광역시 제외지역은200만원으로 예치금이 있으면 되고 가입기간은 투기과열지구는 2년후/규제지역을 제외한 수도권은 1년후/ 그외 6개월공공주택은 1순위 조건은투기과열지구 : 2년이상 24회 이상 납부, 해당지역 2년이상 거주, 5년이내 다른 주택 당첨된 적 없는 세대구성원수도권 : 1년 이상 12회 이상 납부 그외 : 6개월이상 6회 이상 납부 입니다.

미군부지가 어떻게 형성이 될지는 알 수가 없습니다. 대규모 주거단지가 들어 올 지, 상업용 빌딩이 들어 올지 알수는 없지만 또한 부동산에 어떠한 영향을 미칠지를 판단하기는 무리라고 사료 됩니다. 부산의 경우 미군부지 반납으로 인해 그 부지에 부산시민공원을 조성해서 오히려 주변 부동산가격이 상승한 예도 있습니다. 그 미군부지가 어떤식으로 조성이 될 지를 먼저 알아 보시고 투자 하시는게 좋을 거 같습니다.

경매로 넘어갈 경우 대부분 담보가 다세대 전체로 잡히기 때문에 토지와 건물이 같이 나오는 경우가 많이 있습니다.특수물건으로 토지만, 건물만, 또는 지분만 경매로 나오는 경우도 많이 있습니다.

전세대출 가능합니다다가구주택은 건물 전체가 하나의 등기로 봅니다. 그래서 전입신고를 하면 주민등록등본에 번지까지만 기재되며 호실은 기재되지 않습니다. 그리고 아파트나 빌라, 도시형생활주택보다 전세가가 낮아, 임차인분들이 많이 찾는 편입니다.그래서 LH 전세 대출, 버팀목 대출, 중기청 등 다양한 전세 대출을 받아서 잔금을 치르는 경우도 많습니다.단, 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택보다 대출이 까다로운 편입니다.다가구주택 전세 대출 거절 사유는 크게 2가지로 볼 수 있습니다.계약할 건물에 문제가 있는 경우와 계약 당사자 개인의 자격에 문제가 있는 경우가 있습니다.​아파트의 경우 근저당권이 과도하게 설정되어 있거나,등기부등본상 특별하게 문제가 없는 이상집 자체에 문제가 있어서거절되는 경우는 많지 않습니다.​다가구주택 같은 경우는 근저당권의 채권 최고액(건물을 담보로 대출받은 금액)과선순위 임차 보증금액의 합이 건물가액의 적정 비율 이상으로 넘어가게 되면 거절되는 경우가 많습니다.또한 임대목적물의 옥상 혹은 외부에 무허가로 증축이 되어 있거나, 불법적으로 용도 변경 또는 가구 수 증설 등건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다면 대부분의 전세 대출이 불가합니다.​이 외에는 받으려는 상품의 기준에 개인이 맞지 않거나, 개인의 소득이나 신용점수가 조건에 맞지 않을 수도 있습니다.이런 경우는 서류를 미리 준비하여 은행에 문의하면 어느 정도 실행 여부를 확인할 수 있습니다.

대부분 공공/민간 아파트 분양할때는 자격 조건 1순위가 주택청약저축 있어야 하고 그 가입기간 및 일정액도 있어야 합니다. 민간아파트일 경우는 6개월 300만원이고 공공은 넣은 횟수와 기간에 따라 조금 다릅니다.그 외 생활형숙박시설 처럼 청약통장 없이도 청약 가능한 주택도 있긴 합니다.

일단 어떠한 기준이 있는 것은 아닙니다. 친구 두분이서 합의 하시는 게 좋을 것 같습니다.예를 들면 티비 냉장고를 제공하는 사람이 조금 더 좋은방(?)을 쓴다던가 하는 방식으로 친구 두분이서 마음 상하지 않는 선에서 잘 협의 하시면 좋을 듯 합니다.

오피스텔은 처음 취득시에는 취득세 4.6%가 나옵니다.그리고 월세를 줄 경우 세입자가 전입신고를 하게 되면 주택으로 간주되어서 2주택자로 되어 세금에 불리해지게 됩니다.단, 2024년~2025년까지 준공된 전용 60m2 이하 수도권 6억 이하 지방 3억 이하 오피스텔을 2025년12월 까지 최초 구입시에는 주택수에서 제외됩니다. 하지만 기존 오피스텔은 해당 안되구요.

신축아파트 KB시세는 통상 1년쯤 세대 입주율 70% 가량 그리고 거래량에 따라 다소 차이는 있지만 1년 6개월이면너무 더디게 안 나오는 거 같습니다. KB시세 요청을 해보시는 것도 방법중에 하나라고 생각합니다.

미등록 임대주택일 경우 간주임대료 : (보증금등 -3억) X 0.6 X 이율 = 0 기준수입금액 : 간주임대료 + 월세 X 12 = 9,000,000원필요경비 50% : 4,500,000원기본공제 : 2,000,000원과세표준: 2,500,000원산출세액: 350,000원등록 임대주택일 경우 간주임대료 : (보증금등 -3억) X 0.6 X 이율 = 0 기준수입금액 : 간주임대료 + 월세 X 12 = 9,000,000원필요경비 60% : 3,600,000원기본공제 : 4,000,000원과세표준: 0원산출세액: 0원가장 정확한 방법은 가까운 세무서에 상담하시면 가장 정확하게 알 수 있습니다.

그 집의 이력을 보는 등기부등본을 무조건 확인을 해야 합니다.매매는 크게 집의 하자를 많이 검증해보면 되고 전세의 경우가 보증금 돌려 받지 못하는 경우가 가장 위험한 케이스인데가장 기본적으로 해당 부동산에 빚이 없어야 합니다.등기부등본을 보고 근저당권 같은 대출이 잡혀 있으면 안 좋은 물건입니다.만일 임대차계약을 하실 경우 반드시 전입신고와 확정일자를 받으시고 보증보험에 가입하시는 것도 권유합니다.