답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 2년마다 연수교육을 이수해야 합니다.사이버교육 6시간 + 집체교육 6시간을 이수해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 임대인이 바뀌어도 기존 임대인과 맺었던 계약사항은 그대로 승계가 되기 때문에 계약서를 별도로 다시 쓸 필요가 없습니다. 2년 종료후 계약갱신청구권을 사용해서 2년 더 거주 가능합니다만 집주인이 직접 거주를 한다면 계약이 해지가 됩니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 걱정이 많으시겠습니다.일단 임대인이 비뀌어서 임대인이 직접 거주하게 될때는 계약을 연장 할 수 없습니다. 중개사에게 대략적인 분위기를 물어보고 대책을 마련해야 겠습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 보증금을 반영해서 전세가가 올라가고 금리인하에 대한 기대감으로어느 정도 수도권은 바닥을 다지고 있지만 지방은 그렇치 못합니다.금리가 완전히 내리고, 대출규제 풀고, 정부 규제 풀때 진정한 부동산 상승기가 온다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안전한 매물이고 목돈이 있다면 전세가 유리합니다. 매달 월세에 대한 부담이 없기 때문이고,월세는 처음에 목돈이 적게 들어가지만 매월 월세에 대한 부담이 있지만 소액보증금에 대한 부담없이 있는 장점이 있습니다. 처해진 상황에 맞게 계약하시는게 최선인거 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학생이 있다면 학교주변이 편할것이고, 학생이 없다면 편의시설이 좋은쪽이 좋습니다.가격이 비슷하다는 말은 시세가 비슷하게 거래가 된다는 말인데 매수자의 상황에 더 적합한 곳이 더 좋은곳이라 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 신축 아파트는 등기가 나올려면 보존등기와 소유권등기까지 할려면 1년 정도 소요가 됩니다.등기와 별도 실제 거래되고 있는 실거래금액이 현재 시세라고 보시면 됩니다.등기 뜨고 실거래 데이터 쌓이면 KB시세도 나타나기 시작합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천도시공사가 운영하는 매입임대주택사업 일환으로, 이 사업은 도심 내 저소득층이 기존 생활권에서 거주 가능하게 다세대·다가구 등 기존 주택을 공공이 매입해 임대주택으로 공급하는 방식으로 매입을 하고 내년에는 신혼부부 대상 매입임대주택을 200호까지 늘리고, 월세 3만원대(하루 약 1000원) 수준으로 공급하겠다는 구상입니다. 이를 위해 내년 상반기 소득기준과 신청방법 등 세부계획을 마련해 하반기에 입주 희망자를 모집할 방침이라고 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 대출이 불안한 상태이면 대출불가시 계약을 해지할 수 있다라는 특약을 넣으면 혹시나 대출이 부결이 났을 경우계약 해지를 할 수 있는 조항이 있는데 임대인이 동의를 해야 합니다.대항력은 전입신고+확정일자 하시면 대항력은 가질 수 있습니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근생 주택은 월세 세액 공제가 되지 않고, 전세보증보험 가입도 되지 않는 단점이 있습니다. 전세 대출도 되지 않기 때문에 보증금 마련에도 어려움이 있고, 불법 용도 변경 주택이기 때문에 임대차 도중 바닥 난방이나 싱크대 철거 등 문제가 발생할 수 있는 단점이 있습니다.근생 주택은 임대차 계약이 어렵다는 단점도 있는데 근생 주택에 월세나 전세 계약을 하더라도 임대차 계약 종료 후 새로운 임차인을 구하는데 어렵기 때문에 임대인에게 보증금을 반환 받지 못하는 일이 발생할 확률이 높습니다.잘 판단하시길 바랍니다.