답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택청약에서는 저축총액(납입인정액)을 기준으로 당첨자를 선정하므로 최대치인 25만원을 저축하는것이유리합니다. 또한 민간1순위의 주택청약 종합저축에 가입하여 지역별 가입기간을 충족해야 합니다. 투기과열지구/청약과열지역 : 12개월 이상 / 수도권 : 12개월 이상 / 비수도권 : 6개월 이상예치금은 85m2이하는 300만원만 있으면 되고 1500만원은 모든면적 1순위 가능 예치금입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도에서 오피스텔이 저렴한 곳은 경기도 광주시, 수원시 팔달구, 안성시, 안양시 만안구, 여주시등이 싸고 가장 싼 곳은 가평군입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특례보금자리론 이용 시 분양권 취득을 하게 된 경우 검증기준일로 3년내 처분 하신다면 보금자리론 사용에 대해서는별도의 제한이 없습니다. 다만 3년내 매도가 안되거나 보유를 한다고 보았을 경우 대출금 전액 상환 및 패널티 적용 받을 수 도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리처분인가가 떨어지면 그시점부터는 조합원들이 보유하고 있던 연립이나 단독주택등이 조합원입주권으로 바뀌게 됩니다.재개발지분을 매입할때 관리처분계획인가전이냐 후이냐에 따라서 취득세도 달라지고 주택으로 보느냐 아니냐에 따라서양도세부분도 차이가 나게 됩니다.​재개발에서 가장 말이 많고 탈도 많은게 관리처분인가단계입니다. 본인들이 가지고 있던 감정가액과 조합원 분양가액이 나옵니다.그렇게 되면서 25평 혹은 34평에 입주할때 각각 얼마의 분담금이 나오는지도 알게 됩니다.기대했던것보다 감정가가 낮게 나오거나 조합원 분양가가 높게 측정되면 조합원들의 불만이 터져나오고여기에 불만인 조합원들이 뭉치면서 비대위가 탄생하기도 합니다.특히 상가나 단독을 보유하고 있던 원주민들의 불만의 소리가 크게 나옵니다.최근에는 사업인가단계에서 나온 예상분양가액이 이런 저런 이유로 관리처분계획인가때 올라가는 지역도 나옵니다.때로는 사업을 무산시키기 위해 분양신청을 하지 않았다가 현금청산자로 분류되는 안타까운 일이 생기기도 합니다.투자자입장에선 사업이 확정되면서 감정가액,권리가액,분양가액이 나왔기에 계산이 서고 안전한 투자의 시기가되기도 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 홍익대 조치원 캠퍼스의 넓은 부지는 효용 가치가 매우 높아서 토지 대금이 엄청 높으리라 생각을 합니다.하지만 넓은 부지에 비해 학생수가 작다 보니 세종시 민심은 차라리 그 지역을 민간개발로 하는게 지역사회의 경제에 큰 도움이 되지 않을까 생각하는 여론들도 많이 있습니다. 하지만 캠퍼스 이전에 대한 비용 역시 만만치 않아서 어떻게 될 지는 지켜봐야 될꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 든든전세주택은 집주인 대신 전세금을 돌려주고 경매 신청한 주택을 주택도시보증공사(HUG)가 직접 낙찰받아서시중 시세의 90%이하 수준의 전세보증금으로 임대하는 주택을 말합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차 모집공고문이 떳습니다. 7월24일~7월26일까지 신청을 해야 하며, 신청은 LH청약플러스 사이트에서 해야하며해당 모집 주택 지역 및 유형에 따라 보증금은 각각 다릅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 토지 보유기간이 최소 8년이며 이 기간동안 농지소재지(혹은 연접지역)에 전입 및 거주(재촌)하고 있고 자경을 해야 만 양도세 100% 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 방법이 있고, 전세를 업고 갭투자를 해서 아파트 가격이 올라가면 팔아서 매도수익을 올리는 방법이 있고, 임대주기 좋은 매물을 사서 월세를 받고 아파트 가격이 올라가면 팔아서 매도수익을 올리는 방법등 요약하자면 싸게 사서 비싸게 파는 것이 핵심 기술 입니다. 싸게 사는 방법은 경매나 급매가 있고, 자기자본에 대출을 이용해서 투자를 하는 방법등이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택 또한 1가구 1주택자가 2년이상 보유를 하게 되고 매도할 경우 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.